УИД 77RS0035-02-2023-004097-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0135/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельных участков, встречному иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3, ФИО1 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:49 площадью 567 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Черемуха», уч.52, на основании договора купли-продажи от 27.06.2014 года. В 2022 году ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, при подписании акта согласования соседи, собственники земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:48 ФИО2 и фио отказались согласовывать границы. Согласно заключению кадастрового инженера при производстве землеустроительных работ на земельном участке истца выявлено расхождение координат межевых знаков, при этом споров по границам смежных земельных участков не имеется. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020128:49, 50:27:0020128:48, установить границы земельных участков согласно экспертного заключения.
При рассмотрении настоящего дела судом к своему производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском было принято встречное исковое заявление ФИО2, ФИО4 к ФИО3, ФИО1 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, мотивируя заявленные требования тем, что являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:48. После проведения землеустроительной экспертизы к участию в деле был привлечен собственник земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:47, данный земельный участок не являлся объектом исследования, однако без внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка невозможно установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:48, в связи с чем была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят с учетом уточнения требований признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020128:47, 50:27:0020128:48, установить границы земельных участков согласно дополнительного экспертного заключения.
ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
ФИО2, фио, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее представленном отзыве рассмотрение спора оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, СНТ «Черемуха», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020128:49 площадью 567 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 54, участок 52, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем хозблока от 27.06.2014 года. На земельном участке расположены жилой с кадастровым номером 77:22:0020128:8 и хозяйственное строение с кадастровым номером 77:22:0000000:2231.
адрес с кадастровым номером 50:27:0020128:48 площадью 500 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 54, участок 51, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.06.2015 года. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020128:337.
адрес с кадастровым 50:27:0020128:47 площадью 500 кв.м. был предоставлен ФИО3 на основании Постановления Главы адрес № 858 от 31.05.2004 года.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:49 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения. Конфигурация земельного участка по фактическому пользованию соответствует конфигурации по сведениям ЕГРН и чертежу от 2003 года, содержащемуся в землеустроительном деле на данный земельный участок. Картографическая основа на земельный участок представлена выкопировкой из генерального плана СНТ «Черемуха».
Запользований земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020128:49 смежных земельных участков экспертом не выявлено.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:49 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020128:40 и 50:27:0020128:41.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:48 по фактическому пользованию составляет 474 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:48 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию, смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения. Конфигурация земельного участка по фактическому пользованию не соответствует конфигурации по сведениям ЕГРН и чертежу от 2003 года, содержащемуся в землеустроительном деле.
Местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:48 по фактическому пользованию относительно смежных земельных участков частично не соответствует генеральному плану. Несоответствие выявлено в прохождении северо-западной границы.
Границы земельного участка с КН 50:27:0020128:48 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных кадастровым номером земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020128:49, 50:27:0020128:41 и 50:27:0020128:42.
Экспертом выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером50:27:0020128:48 и границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:47 по сведениям ЕГРН.
Согласно выводам эксперта выявленные несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020128:40, 50:27:0020128:41, 50:27:0020128:42, 50:27:0020128:48, 50:27:0020128:49 по сведениям ЕГРН и фактических границ (линейное смещение на северо-запад) обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.
Экспертом на рассмотрение суда представлены вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:49 установлены с учетом фактического расположения объектов на местности.
Данный вариант установления границ возможен только при устранении пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:49 и границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:48 по сведениям ЕГРН путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ. Устранение выявленного пересечения невозможно провести в рамках данной землеустроительной экспертизы, т.к. исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:48 по периметру в соответствии с фактическим ограждением невозможно без внесения изменений в границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:47 и далее, не являющихся объектами экспертизы (смещение выявлено у всего массива земельных участков).
В связи с чем, по настоящему гражданскому делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.
Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:47 по фактическому пользованию не соответствует конфигурации по сведениям ЕГРН и чертежу от 2003 года, содержащемуся в землеустроительном деле. Выявлено увеличение фактической ширины земельного участка с юго-восточной стороны за счет уменьшения ширины смежного земельного участка с кадастровым номером50:27:0020128:48.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:47 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020128:48, 50:27:0020128:42 и 50:27:0020128:43.
Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:47 и границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020128:46 и 50:27:0020128:45 по сведениям ЕГРН.
Выявленные несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:47 по сведениям ЕГРН и фактических границ (линейное смещение на северо-запад) обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ.
Экспертом представлены два варианта установления границ земельных участков.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:49 установлены с учетом фактического расположения объектов на местности. Площадь земельного участка составит 567 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:48 согласно варианту №1 составит 474 кв.м.
Данный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020128:49 и 50:27:0020128:48 возможен только при устранении пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:48 и границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:47 по сведениям ЕГРН либо путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:47, либо путем внесения изменений в координаты части границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:47.
Часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:47 согласно данному варианту установлена с учетом существующего ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020128:47 и 50:27:0020128:48.
Ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020128:48 и 50:27:0020128:47 не соответствует представленной в материалах дела картографической основе, что привело к уменьшению фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:48 и увеличению земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:47.
Согласно варианту №2 граница между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020128:48 и 50:27:0020128:47 установлена с учетом площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:48 по сведениям ЕГРН. При этом конфигурация данной границы изменена в сравнении с картографической основой в целях недопущения пересечения нежилого строения и теплицы на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020128:47.
Границы земельного участка с кадастровым по варианту №2 50:27:0020128:49 установлены с учетом фактического расположения объектов на местности.
Часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:47 согласно данному варианту установлена с учетом устанавливаемой границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:48.
Суд оценивает приведенные заключения эксперта как соответствующие требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненные специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключения оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, не имеют противоречий, выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключениям эксперта не имеется.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно варианту №2 заключения эксперта №095/2024 по результатам проведенной дополнительной судебной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельных участков – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО3, ФИО1 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020128:49, 50:27:0020128:48, 50:27:0020128:47.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020128:47, согласно варианту №2 заключения эксперта №095/2024 по результатам проведенной дополнительной судебной экспертизы со следующим описанием:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
12
-25504.19
-17477.21
0.10
13
-25507.64
-17489.61
0.10
9
-25497.74
-17494.45
0.10
8
-25484.74
-17499.16
0.10
7
-25479.96
-17500.49
0.10
14
-25478.66
-17502.64
0.10
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020128:48, согласно варианту №2 заключения эксперта №095/2024 по результатам проведенной дополнительной судебной экспертизы со следующим описанием:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
2
-25483.03
-17517.21
0.10
6
-25480.53
-17502.60
0.10
7
-25479.96
-17500.49
0.10
8
-25484.74
-17499.16
0.10
9
-25497.74
-17494.45
0.10
10
-25509.32
-17488.80
0.10
11
-25512.79
-17500.33
0.10
3
-25512.96
-17503.94
0.10
2
-25483.03
-17517.21
0.10
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 567 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020128:49, согласно варианту №2 заключения эксперта №095/2024 по результатам проведенной дополнительной судебной экспертизы со следующим описанием:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-25491.85
-17542.63
0.10
2
-25483.03
-17517.21
0.10
3
-25512.96
-17503.94
0.10
4
-25515.10
-17512.17
0.10
5
-25513.09
-17514.75
0.10
1
-25491.85
-17542.63
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев
Решение изготовлено в окончательной форме 15 января 2025 года