РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года город Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего Баландиной О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Высоцкой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в Советский городской суд Калининградской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на ст.ст.309, 314, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.03.2006 №5104-и за период с 01.01.2016 по 31.12.2022 в размере 34 695 рублей 64 копейки, пени, начисленные на 07.09.2023 за неуплату арендной платы в установленный договором срок, в размере 47 998 рублей 44 копейки, а всего 82 694 рубля 08 копеек, указав в обоснование заявленных требований следующее. ФИО1 на основании соглашения от 08.09.2011 об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1, предоставленного под блок-секцию жилого дома, по договору аренды земельного участка от 01.03.2006 №5104-и, заключенному с арендодателем администрацией городского округа «Город Калининград» на срок со 02.04.2004 до 02.04.2053. На указанном земельном участке находится принадлежащая ответчику блокированная секция с кадастровым номером №, имеющая адрес: <адрес>, учтенная в здании с кадастровым номером 39:15:130817:153. В нарушение условий договора арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно, за период с 01.01.2016 по 31.12.2022 не внесена. Вынесенный 17.04.2023 по делу № судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате отменен определением мирового судьи 1 судебного участка Советского судебного района Калининградской области в связи с поступлением от должника возражений относительного его исполнения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.04.2023 №76/дв, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, дело в суде вел через своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 10.11.2023, зарегистрированной в реестре №39/49-н/39-2023-3-1117, исковые требования не признала, поскольку задолженность по арендной плате за 2020-2022 годы погашена, а для взыскания задолженности за период с 01.01.2016 по 31.12.2019 и пени пропущен срок исковой давности. Просила применить к начислению неустойки положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 и п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до 4 633 рублей 52 копеек.

В возражениях в письменной форме относительно исковых требований ответчик ФИО1, ссылаясь на положения ст.ст.196, 200, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, а также уплату задолженности по арендным платежам за 2020 – 2022 годы, неустойки в размере 4 633 рублей 52 копеек за период с 01.01.2020 по 21.09.2023, просил в удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Калининград» отказать.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2023 №КУВИ-001/2023-27944428 установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом: <адрес> зарегистрирована аренда в пользу ФИО1 сроком с 01.08.2006 по 02.04.2053.

Договором №5104-и аренды земельного участка от 01.03.2006 (с учетом соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.09.2011) установлено, что арендодатель (мэрия г.Калининграда) предоставляет, а арендатор (ФИО1) принимает в аренду вышеуказанный земельный участок площадью 417 кв.м., и уплачивает в течение всего срока аренды – со 02.04.2004 по 02.04.2053 – арендную плату за предоставленный земельный участок ежегодно, не позднее 15 сентября (п.п.1.1, 3.1, 3.3 Договора). Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору). Ставку арендной платы арендатор уточняет у арендодателя до 1 августа ежегодно. В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.п.3.5, 3.7, 3.8 Договора).

Вышеуказанные условия договора ответчиком не оспаривались.

В соответствии со ст.ст.1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Согласно п.п.2, 4 и 9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п.п.5 и 6 данной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Оценивая доводы ответчика и его представителя о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п.1, 3 ст.192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2022 администрация городского округа «Город Калининград» обратилась 07.04.2023, выданный 17.04.2023 мировым судьей 1 судебного участка Советского судебного района Калининградской области судебный приказ отменен 19.07.2023 в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

С учетом вышеизложенных норм закона срок исковой давности, о применении последствий истечения которого заявлено ответчиком, в отношении задолженности по требованию от 08.02.2023 со сроком уплаты до 15.09.2019 истек 15.09.2022, то есть до обращения к мировому судье.

Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2019 и пени удовлетворению не подлежат.

В соответствии с порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 №336, Положением «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденным решением окружного Cовета депутатов г.Калининграда от 28.11.2007 №376, постановлениями администрации городского округа «город Калининград» от 20.01.2020 №31 «О распространении на 2020 год действия коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков и применявшихся для расчета арендной платы за землю в г. Калининграде в 2019 году», от 24.03.2021 №184 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков», от 08.04.2022 №209 «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков» размер арендной платы за 2020 год определен в 5 734 рубля 18 копеек, за 2021 год – 5 983 рубля 49 копеек, за 2022 год – 6 164 рубля 50 копеек.

Правильность расчета арендной платы ФИО1 не оспаривалась, согласно представленным чекам арендная плата за 2020 год в сумме 5 791 рубль 52 копейки, за 2021 год в сумме 5 734 рубля 18 копеек, за 2022 год в сумме 6 164 рубля 50 копеек и неустойка за период с 16.09.2020 по 21.09.2023 оплачена им 21.09.2023, то есть до подачи искового заявления в суд.

Следовательно, арендная плата за 2020-2022 год взысканию с ФИО1 не подлежит.

В соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория финансовые санкции, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации), не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп.2 п.3 ст.9.1, абзац десятый п.1 ст.63 Закона о банкротстве). То есть не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

При этом для целей применения моратория не требуется установления в отношении должников признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества (п.2 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» со дня его официального опубликования сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением лиц, указанных в п.2 данного постановления. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 01.04.2022 с последующей редакцией, продлевающей действие моратория, по 30.09.2022 включительно.

Таким образом, мораторий, установленный данным Постановлением, применяется в отношении всех участников гражданско-правовых отношений, за исключением лиц, прямо указанных в п.2 названного постановления.

Поскольку ответчик к таким лицам не относится, то начисленные пени за несвоевременное внесение арендной платы подлежат снижению до 10 517 рублей 06 копеек (5 734,18*562*0,1% + 5 983,49*197*0,1% + (5 734,18+5 983,49+1 639,31+4 525,19)*342*0,1%). С учетом уплаченных 4 679 рублей 86 копеек пени, из которых за период с 06.09.2020 по 07.09.2023 – 4 435 рублей 95 копеек, с ФИО1 подлежат взысканию 6 081 рубль 11 копеек пени.

Уважительности причин, препятствовавших своевременной уплате задолженности по арендной плате, в судебном заседании не сообщено. С учетом периода задолженности, фактических обстоятельств дела суд не усматривает несоразмерности расчетного размера неустойки последствиям нарушения обязательства. Следовательно, снижению данная неустойка на основании положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в доход местного бюджета в размере 187 рублей 67 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (№) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» пени по договору №5104-и аренды земельного участка от 01.03.2006, начисленные на 07.09.2023 за неуплату арендной платы за 2020, 2021, 2022 годы, в сумме 6 081 рубль 11 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 187 рублей 67 копеек государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда составлено 20.11.2023.

Судья О.В. Баландина