Решение по делу № 2-580/2025 от 24.02.2025

КОПИЯ:

Дело № 2-580/2025

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 18 февраля 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при ведении протокола помощником судьи Величко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 об обязании демонтировать перегородку,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» обратилась в суд с иском об обязании ответчиков выполнить демонтаж самовольно возведенной перегородки (железной двери) на лестничной клетке подъезда № на 7 этаже жилого <адрес> и привести в первоначальное состояние общедомовое имущество в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, также просило возместить расходы на оплату государственной пошлины 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» оказывает собственникам помещений жилого дома по указанному адресу услуги по ремонту и содержанию общего имущества на основании решений собственников, принятых на общем собрании, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. От собственника квартиры № ФИО5 в адрес истца поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по устранению препятствий в пользовании общим имуществом в виде установленной собственниками квартиры № металлической перегородки (железной двери). Истцом в адрес собственников квартиры № ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены предписания, с просьбой предоставить документы, подтверждающие законность оснований установки перегородки, либо выполнить работы по демонтажу перегородки. До настоящего времени предписание не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на иске настаивала, при этом, пояснила, что оставляет на усмотрение суда вопрос об определении срока выполнения работ по демонтажу перегородки.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения требований в части демонтажа перегородки и работ по восстановлению общего имущества не возражали. Вместе с тем, ответчик ФИО2 пояснил, что считает недостаточным предложенный истцом срок для выполнения работ.

Ответчик ФИО3, действующая также как законный представитель несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ввиду следующего.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» оказывает собственникам помещений жилого многоквартирного <адрес> услуги по ремонту и содержанию общего имущества на основании решений собственников, принятых на общем собрании, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № расположенная на 7-ом этаже 2-го подъезда жилого МКД № по <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ответчикам

ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4, матерью которой является ФИО3

Также установлено, что от владельца квартиры № в ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» поступали обращения о том, что часть общедомового имущества – коридора – огорожена собственниками квартиры №, что создает препятствия в пользовании имуществом заявителю.

Истцом в адрес собственников квартиры № ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены предписания, с просьбой предоставить документы, подтверждающие законность оснований установки перегородки, либо выполнить работы по демонтажу перегородки.

До настоящего времени перегородка не демонтирована.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 не оспаривали факт установки перегородки, ограничивающей доступ к части общедомового коридора. Пояснили, что они в квартире не проживают, однако, не возражают против демонтажа перегородки.

Разрешая заявленные истцом требования суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; компенсации морального вреда.

Учитывая, что металлическая перегородка смонтирована без получения согласия собственников помещений, что препятствует в полной мере пользоваться всеми помещениями в частности, частью коридора, требования истца об обязании ответчиков демонтировать самовольно установленную в общем коридоре металлическую перегородку (железную дверь) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также суд, руководствуясь положениями ст. 12 ГК РФ, находит правомерными требования истца в части обязания ответчика произвести ремонт внутренней отделки общедомового коридора после демонтажа металлической перегородки.

При этом суд, учетом мнения сторон, принимая во внимание характер и объем работ, которые необходимо выполнить для демонтажа металлической перегородки, а также для восстановления внутренней отделки помещений после демонтажных работ, полагает возможным установить срок для исполнения решения в соответствующей части равным двум месяцам.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб. при обращении в суд с настоящим иском, которые подлежат взысканию с в равных долях с ответчиков. При этом, суд отмечает, что с учетом положений ст. 80 СК РФ, обязанность по оплате государственной пошлины за несовершеннолетнюю ФИО4 несет ее мать ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «<адрес>» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №, №), ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №, №), ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №, №) действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу:

демонтировать самовольно установленную металлическую перегородку (железную дверь) около квартиры № на 7-ом этаже 2-го подъезда жилого многоквартирного <адрес>;

произвести работы по восстановлению внутренней отделки помещений на 7-ом этаже 2-го подъезда жилого многоквартирного <адрес> после демонтажа металлической перегородки (железной двери).

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №, №), ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №, №) в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» расходы по оплате государственной пошлины 3 000 руб.

Взыскать с ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №, №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» расходы по оплате государственной пошлины 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Н.С. Величко

<данные изъяты>