77RS0012-02-2023-009276-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегрятевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5959/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 27,20 кв.м., расположенную по адресу: г. …., кадастровый номер …...
В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1968 года проживает в спорном помещении, была вселена на основании ордера ….. серии 66 от 30.08.1968 года, в квартире зарегистрированы помимо истца, ее дочь и внуки. До 27.12.2005 года управлением домом осуществлялось ЖСК «Коммунар», в это время функции управления домом переданы от ЖСК «Коммунар» ГУП ДЕЗ района Выхино, который в 2009 году выдал истцу справку о выплате пая за спорную квартиру в апреле 1983 года. Однако, после предъявления указанной справки в регистрирующий орган, истцу было отказано в совершении регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствие доказательств наличия у ГУП ДЕЗ района Выхино полномочий на выдачу документов о выплаченных паях.
Истец, ее представитель в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представитель Управления Росреестра по Москве (третье лицо) в судебное заседание явился, разрешение требования оставил на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражений относительно удовлетворения иска не высказала.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились извещены.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Часть 4 указанной статьи предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).
Таким образом, по требованиям о признании права собственности на квартиру, юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации являлось проверка соблюдения нескольких условий, а именно: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.
В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу положений статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяется уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.
Судом установлено, что ФИО1 проживает с 1968 года в спорном помещении, в которое была вселена на основании Ордера … Серия … от 30.08.1968г.
Вышеуказанное жилое помещение расположено по адресу: 109507, г. …. и является двухкомнатной квартирой общей площадью 45.3 кв. м., жилой площадью 27.2 кв. м. И расположенной на 2 этаже пятиэтажного дома. Квартира имеет кадастровый номер …...
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы следующие лица:
1.ФИО1— Истец по настоящему иску.
2.ФИО2 — Дочь Истца.
3.ФИО3 — внук Истца.
4.ФИО3 — внучка Истца.
До 27.12.2005 года управление домом, в котором расположено спорное жилое помещение, осуществлялось жилищно-строительным кооперативом «Коммунар». В это время по распоряжению Префекта Юго-Восточного административного округа г. Москвы за № … функции управления жилым домом по адресу г. …… были переданы от ЖСК «Коммунар» ГУП ДЭЗ района «Выхино».
В 2009 г. Истец в ГУП ДЭЗ района «Выхино» получила справку о выплаченном пае, в которой было указано, что «Пай выплачен полностью в апреле 1983 года».
Имея на руках вышеуказанную справку, истец обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.
Однако 13 марта 2009 г. государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу г. …… , сначала была приостановлена, а в последствии 20 апреля 2009 г. истец получила отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Основанием для приостановки, а в последствии, и отказа послужил тот факт, что «... документы, подтверждающие полномочия ГУП ДЭЗа «Выхино» района Выхино-Жулебино выдавать документы, подтверждающие выплату паевых взносов членами ЖСК «Коммунар», в Управление не представлены»
Как подтверждается материалами дела, с момента предоставления истцу и членам его семьи спорного жилого помещения на основании ордера, последний на протяжении более пятидесяти лет проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, выполняет иные обязанности, связанные с использованием жилого помещения членством в ЖСК.
Доказательств предоставления спорного жилого помещения истцу на праве пользования либо по иным основаниям, ответчиком в материалы дела не предоставлено.
При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в заявленных требованиях о признании права собственности на спорную квартиру, поскольку представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истцом внесение платежей в счет уплаты паевого взноса были выполнены в полном объеме, истец с момента вселения проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию.
Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ……) право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 27,20 кв.м., расположенную по адресу: г. …, кадастровый номер ….
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспорт …) на квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 27,20 кв.м., расположенную по адресу: г. …, кадастровый номер …...
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья: