Решение по делу № 2-1442/2022 от 30.08.2022 - о прекращении залога, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Дело № (УИД №)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Королевой Ю.В.,

при секретаре Румянцевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении залога, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении залога, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: , в соответствии с условиями которого оплата истцом ответчику стоимости приобретенного ею жилого помещения осуществляется наличными денежными средствами в течение 1 дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Ивановской области путем оформления соответствующей расписки. Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ из договора исключен п. 2.4. о том, что порядок расчета не влечет возникновения залога у продавца. Таким образом, ФИО3, как продавец является залогодержателем указанного недвижимого имущества до полного расчета с покупателем. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 000 000 руб. (стоимости квартиры), а также 950 000 руб. (стоимости неотделимых улучшений) были переданы истцом в наличной форме представителю покупателя ФИО4, действовавшему на основании доверенности в интересах продавца ФИО3 таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнены в полном объеме. Между тем. До настоящего времени ответчик уклоняется от подачи заявления в Управление Росреестра по Ивановской области о прекращении залога. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письменное требование о совершении действий, направленных на прекращение залога, которое было возвращено истцу с отметкой об отказе в его получении адресатом. На основании изложенного, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: кадастровым номером №.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Которое просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просила, возражений на исковое заявление суду не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Просил суд рассмотреть дело без его участия. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на исковые требования не возражал, пояснив, что на основании доверенности, выданной ему ФИО3, им был заключен от ее имени договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , с ФИО1 Согласно условиям договора оплата приобретенного жилого помещения покупателем должна была быть произведена после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. После того, как переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован в ЕГРН, на основании расписки им от ФИО1 была получена в полном объеме стоимость приобретенной квартиры и неотделимых улучшений, о чем составлена соответствующая письменная расписка, которые были в последствие переданы ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание своего представителя не направило, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направило в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело без его участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал квартиру по адресу: , а покупатель приобрел указанное недвижимое имущество за 1 000 000 руб. (л.д. №).

Согласно п. 2.2 договора стороны пришли к следующему соглашению о порядке оплаты стоимости приобретаемого истцом имущества: передача денежных средств покупателем продавцу в счет оплаты недвижимого имущества осуществляется наличными денежными средствами в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Ивановской области.

В силу п. 2.3 договора полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств, в соответствии с условиями договора.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Указанного числа на основании договора и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение (ипотека в силу закона) в пользу залогодержателя ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения.

Согласно представленной суду расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 000 000 руб. в счет стоимости приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущества, а также в размере 950 000 руб. в счет стоимости неотделимых улучшений, были переданы ФИО1 представителю ФИО3, дейсчтвующему на основании доверенности, ФИО4 в полном объеме (л.д. 22)

Факт передачи ФИО1 денежных средств в размере 1 000 000 руб. ФИО3 в полном объеме подтверждается также пояснениям третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, пояснившего в ходе рассмотрения дела, что на основании доверенности, выданной ему ФИО3, им был заключен от ее имени договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , с ФИО1 Согласно условиям договора оплата приобретенного жилого помещения покупателем должна была быть произведена после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. После того, как переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован в ЕГРН, на основании расписки им от ФИО1 была получена в полном объеме стоимость приобретенной квартиры и неотделимых улучшений, о чем составлена соответствующая письменная расписка, которые были в последствие переданы ФИО3

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 408, 352 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, а также уклонение ответчика ФИО3 от обращения в регистрирующий орган с совместным с залогодателем заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении обременения подлежат удовлетворению, что является основанием для погашения в ЕГРН записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении залога, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в отношении принадлежащей ФИО1 квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей ФИО1 квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В. Королева

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.