Решение по делу № 2-160/2025 от 30.04.2025

Дело № 2-160/2025

УИД 79RS0006-01-2025-000132-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 г. п. Смидович

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Хайбуловой Е.И.,

при секретаре Шайкиной Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Цуй Цзунвэнь – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Гарант-Сервис» к Цуй Цзунвэнь, Сян ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме, пеней,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Гарант-Сервис» (ИНН <***>) обратилось в суд с иском к Цуй Цзунвэнь, Сян ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме, пеней.

Требования мотивированы тем, что в совместной собственности ответчиков находится нежилое помещение – Дом быта, с кадастровым номером №, площадью 924 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Гарант-Сервис» на основании договора управления от 22.03.2022 №.

С 01.05.2022 ответчики не вносили плату за содержание принадлежащего им нежилого помещения в многоквартирном доме, которое используется ими в коммерческих целях для размещения цехов. По адресу нахождения нежилого помещения зарегистрировано ООО «Пластик Люкс» (ИНН <***>), директором и учредителем которого является Цуй Цзунвэнь.

С учётом уточнения требований, просит взыскать с Цуй Цзунвэнь, Сян ФИО3 в солидарном порядке задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме за период с мая 2022 года по март 2025 года в размере 981 939 рублей 76 копеек, пени за период с 20.06.2022 по 24.04.2025 в размере 363 044 рублей 75 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 910 рублей 65 копеек.

При производстве по делу к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ООО «Пластик Люкс» (далее – третье лицо).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнённые исковые требования поддержала, указала на отсутствие оснований для уменьшения размера задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения, поскольку не установлен характер работ, на выполнение которых ссылается сторона истца, не было обращений по факту ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, объём ремонтных работ должен определяться на общем собрании собственников помещений.

Представитель ответчика Цуй Цзунвэнь – ФИО2 исковые требования не признал, указал, что вследствие ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме ответчики самостоятельно произвели работы по устранению течи крыши, за что ими уплачено 558 720 рублей. На эту сумму должна быть уменьшена требуемая задолженность. Также привёл доводы о несогласии с расчётом пеней, ввиду наличия арифметических ошибок и включения периода моратория, установленного в 2022 году на 6 месяцев. Считал размер пеней чрезмерно завышенным, просил снизить по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчики Цуй Цзунвэнь, Сян ФИО3, представитель третьего лица ООО «Пластик Люкс» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено из материалов дела, ООО УК «Гарант-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 22.03.2022 № (далее – договор управления от 22.03.2022 №), условия которого являются одинаковыми для всех собственников в многоквартирном доме.

С 2001 года граждане Китайской Народной Республики Цуй Цзунвэнь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сян ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками (совместная собственность) нежилого помещения – Дома быта, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 924 кв. м, кадастровый номер №.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с приведёнными нормами закона, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путём внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 ЖК РФ. При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22), сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Учитывая, что Цуй Цзунвэнь и Сян ФИО3 нежилое помещение принадлежит на праве совместной собственности (без определения долей), а не долевой, сособственники несут солидарную обязанность по оплате расходов за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме.

В связи с невнесением ответчиками платы за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме за период с мая 2022 года по март 2025 года образовалась задолженность в размере 981 939 рублей 76 копеек, без учёта начислений с июня 2022 года за электричество на содержание общего имущества, с ноября 2024 года за холодную воду на содержание общего имущества.

Требуемая сумма задолженности в размере 981 939 рублей 76 копеек подтверждена представленными в материалы дела платёжными документами для внесения платы за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг, финансово-лицевым счётом № по состоянию на март 2025 год.

Начисления за содержание нежилого помещения ответчиков в спорный период осуществлены согласно утверждённым тарифам, проиндексированным в соответствии с приказами ООО УК «Гарант-Сервис» от 19.07.2023 № (индексация с 01.07.2023 на 6 % на основании постановления губернатора Еврейской автономной области 25.11.2022 № 232), от 04.07.2024 № (индексация с 01.07.2024 на 6,3 % на основании постановления губернатора Еврейской автономной области 06.12.2023 № 262). Проиндексированные тарифы в установленном законом порядке не оспорены.

За период с мая 2022 года по июнь 2023 года рассматриваемые начисления за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме в сумме 26 620 рублей 44 копеек за каждый месяц производились по тарифам на услуги (работы) по управлению жилым домом в размере 3 рублей 91 копейки; на текущий ремонт мест общего пользования и общедомового имущества – 5 рублей 26 копеек; на содержание и техническое обслуживание жилого дома – 19 рублей 64 копеек, исходя из следующего расчёта:

924 кв. м (общая площадь помещения) х (5 рублей 26 копеек + 19 рублей 64 копейки) = 23 007 рублей 60 копеек – плата за содержание помещения;

924 кв. м х 3 рубля 91 копейка = 3 612 рублей 84 копейки – плата за управление домом;

23 007 рублей 60 копеек + 3 612 рублей 84 копейки = 26 620 рублей 44 копейки – размер платы за содержание нежилого помещения за месяц.

За период с июля 2023 года по июнь 2024 года рассматриваемые начисления за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме в сумме 28 209 рублей 72 копеек ежемесячно производились по тарифам на услуги (работы) по управлению жилым домом в размере 4 рублей 14 копеек (тариф 3 рубля 91 копейка увеличенный на 6 %); на текущий ремонт мест общего пользования и общедомового имущества – 5 рублей 58 копеек (тариф 5 рублей 26 копеек увеличенный на 6 %); на содержание и техническое обслуживание жилого дома – 20 рублей 82 копеек (тариф 19 рублей 64 копейки увеличенный на 6 %), исходя из следующего расчёта:

5 рублей 58 копеек + 20 рублей 82 копейки = 26 рублей 40 копеек – сумма тарифов для начисления платы за содержание помещения. Между тем в расчёт управляющей организацией принята сумма тарифов в размере 26 рублей 39 копеек, которую суд также принимает за основу, поскольку это не нарушает прав ответчиков.

924 кв. м х 26 рублей 39 копеек = 24 384 рубля 36 копеек – плата за содержание помещения;

924 кв. м х 4 рубля 14 копеек = 3 825 рублей 36 копеек – плата за управление домом;

24 384 рубля 36 копеек + 3 825 рублей 36 копеек = 28 209 рублей 72 копейки – размер платы за содержание нежилого помещения за месяц.

За период с июля 2024 года по март 2025 года рассматриваемые начисления за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме в сумме 29 993 рублей 04 копеек ежемесячно производились по тарифам на услуги (работы) по управлению жилым домом в размере 4 рублей 40 копеек (тариф 4 рубля 14 копеек увеличенный на 6,3 %); на текущий ремонт мест общего пользования и общедомового имущества – 5 рублей 93 копеек (тариф 5 рублей 58 копеек увеличенный на 6,3 %); на содержание и техническое обслуживание жилого дома – 22 рублей 13 копеек (тариф 20 рублей 82 копейки увеличенный на 6,3 %), исходя из следующего расчёта:

924 кв. м х (5 рублей 93 копейки + 22 рубля 13 копеек) = 25 927 рублей 44 копейки – плата за содержание помещения;

924 кв. м х 4 рубля 40 копеек = 4 065 рублей 60 копеек – плата за управление домом;

25 927 рублей 44 копейки + 4 065 рублей 60 копеек = 29 993 рубля 04 копейки – размер платы за содержание нежилого помещения за месяц.

С ноября 2024 года ежемесячный размер платы за содержание нежилого помещения увеличен на размер платы за холодную воду на содержание общего имущество в сумме 159 рублей 92 копеек, в связи с чем рассматриваемые начисления за содержание нежилого помещения составили 30 152 рубля 96 копеек (29 993 рубля 04 копейки + 159 рублей 92 копейки) в месяц.

По утверждению стороны ответчика, управляющая организация ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что привело к несению ответчиками расходов на ремонт крыши, расположенной над нежилым помещением, и системы отопления, утепление фасада многоквартирного дома, в связи с чем общий размер начислений должен быть снижен на сумму расходов, понесённых ими ремонт общего имущества.

В подтверждение данного обстоятельства представлены договор строительного подряда от10.05.2023 №, заключённый между ООО «СК Север» (ИНН <***>) в лице директора ФИО4 и Цуй Цзунвэнь (заказчик), с приложением № 1 к нему, являющимся неотъемлемой частью договора, отражающим материалы, работы (подготовка поверхности, монтаж праймера, монтаж рубемаста в 2 слоя, монтаж утеплителя с гидроветроизоляцией, ремонт системы отопления) и стоимость услуг в сумме 558 720 рублей; акт приёмки-передачи выполненных работ по договору, согласно которому заказчик принял работы по ремонту кровли, утеплению фасада, ремонту системы отопления; расходный кассовый ордер без номера и даты составления, в котором указано на получение ФИО4 558 720 рублей 26.05.2023 на основании договора от 05.05.2023 №; приходный кассовый ордер от 31.05.2023 №, в котором указано на принятие от Цуй Цзувень на основании договора от 10.05.2023 № суммы 558 720 рублей.

Кроме того, стороной ответчика представлены фотографии состояния инженерных коммуникаций и фасада многоквартирного дома.

Согласно статье 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3). Лицо, которое несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16).

В силу части 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждён минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень услуг и работ), в пункте 7 которого приведены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов; в пункте 9 – работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов; в пункте 18 – общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила содержания общего имущества № 491 и Правила изменения размера платы № 491 соответственно).

В соответствии с пунктом 3 Правил изменения размера платы № 491, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества № 491, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 данных Правил.

Установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определённая в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров (пункт 4 Правил изменения размера платы № 491).

Согласно пунктам 6, 7 10, 15, 16 Правил изменения размера платы № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в том числе управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В случаях, указанных в пункте 6 Правил изменения размера платы № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Учитывая вышеприведённые положения, основным документом, подтверждающим факт ненадлежащего предоставления услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо факт неоказания данных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома, либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Между тем таких актов за период с 2022 года по 2025 год суду не представлено, в том числе обращений по факту ненадлежащего выполнения ООО УК «Гаран-Сервис» работ для надлежащего содержания крыши и фасада многоквартирного дома, а также системы отопления в многоквартирном доме, равно как не представлено уведомление собственниками управляющей организации о проведении работ в отношении общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, из представленных документов невозможно установить, относится ли система отопления, подвергнутая, по утверждению стороны ответчика, ремонту, к общедомовому имуществу.

Содержание фотографий, представленных стороной ответчика в подтверждение состояния инженерных коммуникаций и фасада многоквартирного дома, не позволяет установить конкретный факт неоказания услуг или их несоответствие предъявляемым требованиям, период предоставления управляющей организацией услуг ненадлежащего качества и их объем, соответственно, данные фотографии не могут безусловно свидетельствовать о ненадлежащем оказании управляющей организацией предоставляемых услуг.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для снижения задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме за период с мая 2022 года по март 2025 года, установленной в размере 981 939 рублей 76 копеек.

Разрешая требование о взыскании с ответчиков пеней, начисленных за период с 21.06.2022 (включая эту дату) по 24.04.2025, в связи с невнесением платы за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4.2 договора управления от 22.03.2022 №, размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Плата по договору производится собственником ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем на основании платёжных документов – счетов-квитанций, предоставляемых собственнику управляющей организацией в срок, установленный пунктом 2.1.7 договора, а именно, в течение пяти рабочих дней, следующих за оплачиваемым месяцем. При нарушении собственником срока оплаты начисляются пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ за каждый день просрочки (пункт 4.3 договора управления от 22.03.2022 №).

Собственники нежилых помещений обязаны получить в офисе управляющей организации счёт-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг (пункт 4.4 договора управления от 22.03.2022 №).

При определении размера пеней необходимо учитывать порядок начисления пеней, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», согласно которому подлежит применению ключевая ставки Банка России, действующая по состоянию на 27.02.2022, в размере 9,5 % годовых.

Вопреки мнению стороны ответчика, не подлежит учёту мораторий на начисление пеней в период с 01.04.2022 до 01.10.2022 (6 месяцев, 183 дня), введённый постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», исключающий применение финансовых санкций по требованиям, возникшим до введения моратория, поскольку требование по внесению платы за содержание нежилого помещения во многоквартирном доме возникло после введения моратория.

С учётом приведённого правового регулирования, размер пеней за неисполнение обязанности по внесению платы за содержание нежилого помещения во многоквартирном доме в период с мая 2022 года (начало просрочки обязательства 21.06.2022) по март 2025 года составил 320 041 рубль 15 копеек, исходя из следующего расчёта (срок исполнения обязательства по внесению платы определён с учётом требований статьи 193 ГК РФ):

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.06.2022

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

26 620,44 р.

21.06.2022 – 20.07.2022

26 620,44 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

26 620,44 р.

21.07.2022 – 18.09.2022

1/300

26 620,44 * 60 х 1/300 х 9,5 %

505,79 р.

26 620,44 р.

19.09.2022 – 24.04.2025

949

1/130

26 620,44 * 949 х 1/130 х 9,5 %

18 461,28 р.

Итого:

18 967,07 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.07.2022

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

26 620,44 р.

21.07.2022 – 19.08.2022

26 620,44 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

26 620,44 р.

20.08.2022 – 18.10.2022

1/300

26 620,44 * 60 х 1/300 х 9,5 %

505,79 р.

26 620,44 р.

19.10.2022 – 24.04.2025

919

1/130

26 620,44 * 919 х 1/130 х 9,5 %

17 877,67 р.

Итого:

18 383,46 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.08.2022

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

26 620,44 р.

23.08.2022 – 21.09.2022

26 620,44 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

26 620,44 р.

22.09.2022 – 20.11.2022

1/300

26 620,44 * 60 х 1/300 х 9,5 %

505,79 р.

26 620,44 р.

21.11.2022 – 24.04.2025

886

1/130

26 620,44 * 886 х 1/130 х 9,5 %

17 235,71 р.

Итого:

17 741,50 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.09.2022

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

26 620,44 р.

21.09.2022 – 20.10.2022

26 620,44 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

26 620,44 р.

21.10.2022 – 19.12.2022

1/300

26 620,44 * 60 х 1/300 х 9,5 %

505,79 р.

26 620,44 р.

20.12.2022 – 24.04.2025

857

1/130

26 620,44 * 857 х 1/130 х 9,5 %

16 671,56 р.

Итого:

17 177,35 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.10.2022

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

26 620,44 р.

21.10.2022 – 19.11.2022

26 620,44 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

26 620,44 р.

20.11.2022 – 18.01.2023

1/300

26 620,44 * 60 х 1/300 х 9,5 %

505,79 р.

26 620,44 р.

19.01.2023 – 24.04.2025

827

1/130

26 620,44 * 827 х 1/130 х 9,5 %

16 087,96 р.

Итого:

16 593,75 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.11.2022

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

26 620,44 р.

22.11.2022 – 21.12.2022

26 620,44 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

26 620,44 р.

22.12.2022 – 19.02.2023

1/300

26 620,44 * 60 х 1/300 х 9,5 %

505,79 р.

26 620,44 р.

20.02.2023 – 24.04.2025

795

1/130

26 620,44 * 795 х 1/130 х 9,5 %

15 465,45 р.

Итого:

15 971,24 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2022

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

26 620,44 р.

21.12.2022 – 19.01.2023

26 620,44 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

26 620,44 р.

20.01.2023 – 20.03.2023

1/300

26 620,44 * 60 х 1/300 х 9,5 %

505,79 р.

26 620,44 р.

21.03.2023 – 24.04.2025

766

1/130

26 620,44 * 766 х 1/130 х 9,5 %

14 901,30 р.

Итого:

15 407,09 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.01.2023

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

26 620,44 р.

21.01.2023 – 19.02.2023

26 620,44 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

26 620,44 р.

20.02.2023 – 20.04.2023

1/300

26 620,44 * 60 х 1/300 х 9,5 %

505,79 р.

26 620,44 р.

21.04.2023 – 24.04.2025

735

1/130

26 620,44 * 735 х 1/130 х 9,5 %

14 298,25 р.

Итого:

14 804,04 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2023

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

26 620,44 р.

21.02.2023 – 22.03.2023

26 620,44 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

26 620,44 р.

23.03.2023 – 21.05.2023

1/300

26 620,44 * 60 х 1/300 х 9,5 %

505,79 р.

26 620,44 р.

22.05.2023 – 24.04.2025

704

1/130

26 620,44 * 704 х 1/130 х 9,5 %

13 695,19 р.

Итого:

14 200,98 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.03.2023

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

26 620,44 р.

21.03.2023 – 19.04.2023

26 620,44 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

26 620,44 р.

20.04.2023 – 18.06.2023

1/300

26 620,44 * 60 х 1/300 х 9,5 %

505,79 р.

26 620,44 р.

19.06.2023 – 24.04.2025

676

1/130

26 620,44 * 676 х 1/130 х 9,5 %

13 150,50 р.

Итого:

13 656,29 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.04.2023

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

26 620,44 р.

21.04.2023 – 20.05.2023

26 620,44 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

26 620,44 р.

21.05.2023 – 19.07.2023

1/300

26 620,44 * 60 х 1/300 х 9,5 %

505,79 р.

26 620,44 р.

20.07.2023 – 24.04.2025

645

1/130

26 620,44 * 645 х 1/130 х 9,5 %

12 547,44 р.

Итого:

13 053,23 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.05.2023

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

26 620,44 р.

23.05.2023 – 21.06.2023

26 620,44 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

26 620,44 р.

22.06.2023 – 20.08.2023

1/300

26 620,44 * 60 х 1/300 х 9,5 %

505,79 р.

26 620,44 р.

21.08.2023 – 24.04.2025

613

1/130

26 620,44 * 613 х 1/130 х 9,5 %

11 924,93 р.

Итого:

12 430,72 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.06.2023

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

26 620,44 р.

21.06.2023 – 20.07.2023

26 620,44 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

26 620,44 р.

21.07.2023 – 18.09.2023

1/300

26 620,44 * 60 х 1/300 х 9,5 %

505,79 р.

26 620,44 р.

19.09.2023 – 24.04.2025

584

1/130

26 620,44 * 584 х 1/130 х 9,5 %

11 360,78 р.

Итого:

11 866,57 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.07.2023

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

26 620,44 р.

21.07.2023 – 19.08.2023

26 620,44 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

26 620,44 р.

20.08.2023 – 18.10.2023

1/300

26 620,44 * 60 х 1/300 х 9,5 %

505,79 р.

26 620,44 р.

19.10.2023 – 24.04.2025

554

1/130

26 620,44 * 554 х 1/130 х 9,5 %

10 777,18 р.

Итого:

11 282,97 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.08.2023

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

28 209,72 р.

22.08.2023 – 20.09.2023

28 209,72 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

28 209,72 р.

21.09.2023 – 19.11.2023

1/300

28 209,72 * 60 х 1/300 х 9,5 %

535,98 р.

28 209,72 р.

20.11.2023 – 24.04.2025

522

1/130

28 209,72 * 522 х 1/130 х 9,5 %

10 760,92 р.

Итого:

11 296,90 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.09.2023

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

28 209,72 р.

21.09.2023 – 20.10.2023

28 209,72 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

28 209,72 р.

21.10.2023 – 19.12.2023

1/300

28 209,72 * 60 х 1/300 х 9,5 %

535,98 р.

28 209,72 р.

20.12.2023 – 24.04.2025

492

1/130

28 209,72 * 492 х 1/130 х 9,5 %

10 142,48 р.

Итого:

10 678,46 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.10.2023

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

28 209,72 р.

21.10.2023 – 19.11.2023

28 209,72 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

28 209,72 р.

20.11.2023 – 18.01.2024

1/300

28 209,72 * 60 х 1/300 х 9,5 %

535,98 р.

28 209,72 р.

19.01.2024 – 24.04.2025

462

1/130

28 209,72 * 462 х 1/130 х 9,5 %

9 524,04 р.

Итого:

10 060,02 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.11.2023

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

28 209,72 р.

21.11.2023 – 20.12.2023

28 209,72 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

28 209,72 р.

21.12.2023 – 18.02.2024

1/300

28 209,72 * 60 х 1/300 х 9,5 %

535,98 р.

28 209,72 р.

19.02.2024 – 24.04.2025

431

1/130

28 209,72 * 431 х 1/130 х 9,5 %

8 884,98 р.

Итого:

9 420,96 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2023

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

28 209,72 р.

21.12.2023 – 19.01.2024

28 209,72 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

28 209,72 р.

20.01.2024 – 19.03.2024

1/300

28 209,72 * 60 х 1/300 х 9,5 %

535,98 р.

28 209,72 р.

20.03.2024 – 24.04.2025

401

1/130

28 209,72 * 401 х 1/130 х 9,5 %

8 266,53 р.

Итого:

8 802,51 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.01.2024

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

28 209,72 р.

23.01.2024 – 21.02.2024

28 209,72 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

28 209,72 р.

22.02.2024 – 21.04.2024

1/300

28 209,72 * 60 х 1/300 х 9,5 %

535,98 р.

28 209,72 р.

22.04.2024 – 24.04.2025

368

1/130

28 209,72 * 368 х 1/130 х 9,5 %

7 586,24 р.

Итого:

8 122,22 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2024

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

28 209,72 р.

21.02.2024 – 21.03.2024

28 209,72 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

28 209,72 р.

22.03.2024 – 20.05.2024

1/300

28 209,72 * 60 х 1/300 х 9,5 %

535,98 р.

28 209,72 р.

21.05.2024 – 24.04.2025

339

1/130

28 209,72 * 339 х 1/130 х 9,5 %

6 988,42 р.

Итого:

7 524,40 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.03.2024

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

28 209,72 р.

21.03.2024 – 19.04.2024

28 209,72 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

28 209,72 р.

20.04.2024 – 18.06.2024

1/300

28 209,72 * 60 х 1/300 х 9,5 %

535,98 р.

28 209,72 р.

19.06.2024 – 24.04.2025

310

1/130

28 209,72 * 310 х 1/130 х 9,5 %

6 390,59 р.

Итого:

6 926,57 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.04.2024

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

28 209,72 р.

23.04.2024 – 22.05.2024

28 209,72 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

28 209,72 р.

23.05.2024 – 21.07.2024

1/300

28 209,72 * 60 х 1/300 х 9,5 %

535,98 р.

28 209,72 р.

22.07.2024 – 24.04.2025

277

1/130

28 209,72 * 277 х 1/130 х 9,5 %

5 710,30 р.

Итого:

6 246,28 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.05.2024

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

28 209,72 р.

21.05.2024 – 19.06.2024

28 209,72 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

28 209,72 р.

20.06.2024 – 18.08.2024

1/300

28 209,72 * 60 х 1/300 х 9,5 %

535,98 р.

28 209,72 р.

19.08.2024 – 24.04.2025

249

1/130

28 209,72 * 249 х 1/130 х 9,5 %

5 133,08 р.

Итого:

5 669,06 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.06.2024

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

28 209,72 р.

21.06.2024 – 20.07.2024

28 209,72 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

28 209,72 р.

21.07.2024 – 18.09.2024

1/300

28 209,72 * 60 х 1/300 х 9,5 %

535,98 р.

28 209,72 р.

19.09.2024 – 24.04.2025

218

1/130

28 209,72 * 218 х 1/130 х 9,5 %

4 494,03 р.

Итого:

5 030,01 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.07.2024

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

28 209,72 р.

23.06.2024 – 21.08.2024

28 209,72 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

28 209,72 р.

22.08.2024 – 20.10.2024

1/300

28 209,72 * 60 х 1/300 х 9,5 %

535,98 р.

28 209,72 р.

21.10.2024 – 24.04.2025

186

1/130

28 209,72 * 186 х 1/130 х 9,5 %

3 834,35 р.

Итого:

4 370,33 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.08.2024

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

29 993,04 р.

21.08.2024 – 19.09.2024

29 993,04 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

29 993,04 р.

20.09.2024 – 18.11.2024

1/300

29 993,04 * 60 х 1/300 х 9,5 %

569,87 р.

29 993,04 р.

19.11.2024 – 24.04.2025

157

1/130

29 993,04 * 157 х 1/130 х 9,5 %

3 441,12 р.

Итого:

4 010,99 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.09.2024

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

29 993,04 р.

21.09.2024 – 20.10.2024

29 993,04 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

29 993,04 р.

21.10.2024 – 19.12.2024

1/300

29 993,04 * 60 х 1/300 х 9,5 %

569,87 р.

29 993,04 р.

20.12.2024 – 24.04.2025

126

1/130

29 993,04 * 126 х 1/130 х 9,5 %

2 761,67 р.

Итого:

3 331,54 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.10.2024

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

29 993,04 р.

22.10.2024 – 20.11.2024

29 993,04 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

29 993,04 р.

21.11.2024 – 19.01.2025

1/300

29 993,04 * 60 х 1/300 х 9,5 %

569,87 р.

29 993,04 р.

20.01.2025 – 24.04.2025

1/130

29 993,04 * 95 х 1/130 х 9,5 %

2 082,21 р.

Итого:

2 652,08 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.11.2024

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

29 993,04 р.

21.11.2024 – 20.12.2024

29 993,04 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

29 993,04 р.

21.12.2024 – 18.02.2025

1/300

29 993,04 * 60 х 1/300 х 9,5 %

569,87 р.

29 993,04 р.

19.02.2025 – 24.04.2025

1/130

29 993,04 * 65 х 1/130 х 9,5 %

1 424,67 р.

Итого:

1 994,54 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2024

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

30 152,96 р.

21.11.2024 – 20.12.2024

30 152,96 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

30 152,96 р.

21.12.2024 – 18.02.2025

1/300

30 152,96 * 60 х 1/300 х 9,5 %

572,91 р.

30 152,96 р.

19.02.2025 – 24.04.2025

1/130

30 152,96 * 35 х 1/130 х 9,5 %

771,22 р.

Итого:

1 344,13 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.01.2025

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

30 152,96 р.

21.01.2025 – 19.02.2025

30 152,96 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

30 152,96 р.

20.02.2025 – 20.04.2025

1/300

30 152,96 * 60 х 1/300 х 9,5 %

572,91 р.

30 152,96 р.

21.04.2025 – 24.04.2025

1/130

30 152,96 * 4 х 1/130 х 9,5 %

88,14 р.

Итого:

661,05 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2025

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

30 152,96 р.

21.02.2025 – 22.03.2025

30 152,96 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

30 152,96 р.

23.03.2025 – 24.04.2025

1/300

30 152,96 * 33 х 1/300 х 9,5 %

315,10 р.

Итого:

315,10 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.03.2025

долг

период просрочки

дни

доля

ставки

формула

пени

30 152,96 р.

21.03.2025 – 19.04.2025

30 152,96 * 30 х 0 х 9,5 %

0,00 р.

30 152,96 р.

20.04.2025 – 24.04.2025

1/300

30 152,96 * 5 х 1/300 х 9,5 %

47,74 р.

Итого:

47,74 р.

Пени по задолженности, возникшей 22.04.2025, не начислены (период просрочки 3 дня)

Сумма пеней по всем задолженностям:

320 041,15р.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжёлого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что статьёй 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание продолжительный период просрочки исполнения обязательств по внесению платы за нежилое помещение в многоквартирном доме, соизмеряя сумму неустойки с характером нарушенного обязательства, суд, руководствуясь принципом справедливости, соблюдая баланс интересов сторон, с целью недопущения извлечения выгоды ответчиком от своего незаконного поведения и неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о снижении размера подлежащей взысканию неустойки до 230 000 рублей (в 1,3 раза). Данная сумма не нарушает предел, установленный пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах пени по задолженности за период с мая 2022 года по март 2025 года, начисленные с 21.06.2022 по 24.04.2025, подлежат взысканию в солидарном порядке с Цуй Цзунвэнь и Сян ФИО3 в размере 230 000 рублей.

Ввиду изложенного, исковые требования ООО УК «Гарант-Сервис» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ, регламентирующей возмещение расходов за счёт средств соответствующего бюджета.

С учётом цены иска в сумме 1 344 984 рубля 51 копейка (уточнённые исковые требования) истцу в соответствии с требованиями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) надлежало уплатить государственную пошлину в размере 28 450 рублей ((1 344 984 рубля 51 копейка – 1 000 000 рублей) х 1 % + 25 000 рублей).

В связи с рассмотрением настоящего дела ООО УК «Гарант-Сервис» уплатило государственную пошлину в размере 28 910 рублей 65 копеек (платёжное поручение от 25.02.2025 №).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае её уплаты в большем размере, чем это предусмотрено.

В этой связи подлежит частичному возврату излишне уплаченная ООО УК «Гарант-Сервис» государственная пошлина в размере 460 рублей 65 копеек (28 910 рублей 65 копеек – 28 450 рублей) по платёжному поручению от 25.02.2025 №.

Поскольку снижение пеней в порядке статьи 333 ГК РФ не свидетельствует о необоснованности заявленного требования, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиками в солидарном порядке в размере 27 539 рублей 60 копеек (28 450 рублей х 96,80%), исходя из объёма удовлетворённых требований, составившего, с учётом пеней, частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в общей сумме 1 301 980 рублей 91 копейку (981 939 рублей 76 копеек + 320 041 рубль 15 копеек), что соответствует 96,80 %.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Гарант-Сервис» (ИНН <***>) к Цуй Цзунвэнь, Сян ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме, пеней удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Цуй Цзунвэнь и Сян ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Гарант-Сервис» задолженность за период с мая 2022 года по март 2025 года в размере 981 939 рублей 76 копеек, пени в размере 230 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 028 рублей.

Произвести частичный возврат излишне уплаченной обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Гарант-Сервис» государственной пошлины в размере 890 рублей 65 копеек по платёжному поручению от 25.02.2025 №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Хайбулова

Решение суда принято в окончательной форме 12.05.2025.