Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
14 июня 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Алехиной О.Г.
при секретаре ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право собственности ответчика на , общей площадью 67 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости за ней.
В обоснование иска указано, что между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи по адресу: , ей обязательство по договору исполнены в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по передаче недвижимого имущества истцу в ее собственность не произвел, от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру уклоняется, что явилось основанием для обращения с данным иском в суд.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что истцом были исполнены обязательства по договору, денежные средства ответчику выплачены, оплачены его кредиты, однако ответчик исчез, найти его истцу не представляется возможным, от явки в регистрирующие органы для подачи заявления о регистрации перехода права уклоняется.
Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи по адресу: .
Как усматривается из п. 1.4. договора, на момент его заключения продавец имеет два кредитных обязательства в сумме руб.
В соответствии с п. 3.1. договора ФИО3 произведено погашение задолженности ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере руб., перед ПАО «Сбербанк» в размере руб., руб. были оплачены наличными денежными средствами ФИО2, что подтверждается материалами дела (распиской ФИО2, квитанциями о переводе денежных средств).
После погашения задолженностей ответчика с указанной квартиры были сняты все ограничения и обременения, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Таким образом, обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого помещения полностью исполнены.
Однако ответчик уклоняется от совершения действий по оформлению на покупателя квартиры права собственности на жилое помещение, на связь не выходит, найти его истец не может.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела, спорный объект передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд не усматривает недобросовестного поведения со стороны истца, который после заключения договора купли-продажи спорной квартиры предприняла меры по оплате стоимости квартиры в соответствии с предусмотренными договором купли-продажи условиями и совершению регистрационных действий по переходу права собственности от ответчика к ней, однако ФИО2 в отсутствие к тому законных оснований от совершения регистрационных действий уклоняется. При этом сам ответчик аналогичных требований не заявляет, что свидетельствует о недобросовестном поведении с его стороны.
На основании изложенного, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, а также то, что расчеты между сторонами произведены, спорный объект фактически истцу передан и находится в ее пользовании, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом основания для удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на , общей площадью 67 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , к ФИО3.
Прекратить право собственности ФИО2 на , общей площадью 67 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу:
Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.