Дело № 2-2362/2022

(№44RS0001-01-2022-002504-66)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Ершовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ город Кострома к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности на жилые помещения и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ город Кострома обратилось в суд с указанным иском, требования мотивировали тем, что согласно заключению межведомственной комиссии от 23.04.2010 года № 27, жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции, <адрес> признаны непригодными для проживания. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.03.2022 года № КУВИ-001/2022-42559198, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 35,1 кв.м., находится в общей долевой собственности следующих граждан: ФИО1 - 15/35 долей в праве общей долевой собственности; ФИО2- 7/35 долей в праве общей долевой собственности; ФИО7 - 6/35 долей в праве общей долевой собственности; ФИО4- 7/35 долей в праве общей долевой собственности. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 16.2 кв.м., находится в собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2022 № КУВИ-001/2022-42560397. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.03.2022 № КУВИ-001/2022-42561519, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 5,1 кв.м., находится в собственности ФИО6 В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.12.2021 года № КУВИ-002/2021-171827426, земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, следующим лицам: ФИО1 - 7/96 долей в праве общей долевой собственности; ФИО2 - 9/288 долей в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 9/288 долей в праве общей долевой собственности; ФИО7 - 9/288 долей в праве общей долевой собственности; ФИО6 - 1/36 доля в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 1/9 доля в праве общей долевой собственности. Решением Свердловского районного суда города Костромы от 03.07.2018 по гражданскому делу № 2-783/2018, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 22.10.2018 по гражданскому делу № 33-1949/2018 на муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы возложены обязанности: предоставить на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО7 благоустроенное жилое помещение в черте города Костромы, отвечающее санитарно-техническим требованиям, взамен и не менее ранее занимаемого непригодного для проживания жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 35,1 кв.м.; предоставить ФИО5 на праве собственности благоустроенное жилое помещение в черте города Костромы, отвечающее санитарно-техническим требованиям, взамен и не менее ранее занимаемого непригодного для проживания жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 16,2 кв.м.; предоставить ФИО6 на праве собственности благоустроенное жилое помещение в черте города Костромы, отвечающее санитарно-техническим требованиям, взамен и не менее ранее занимаемого непригодного для проживания жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 5,1 кв.м. В соответствии с выписками из ЕГРН от 17.03.2022, от 11.04.2022 муниципальному образованию городской округ город Кострома принадлежат на праве собственности жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, общей площадью 9,8 кв.м., с кадастровым номером №; <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м., с кадастровым номером №; <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №. Постановлением Администрации города Костромы от 07.04.2022 года № 615 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признано пригодным для проживания. Постановлением Администрации города Костромы от 07.04.2022 года № 617 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признано пригодным для проживания. Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от 18.03.2022 года № 25726, в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от 18.03.2022 года № 25727, в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. 31.01.2022 года Администрацией города Костромы в адрес Управления Федеральной службы судебных приставов по Костромской области в ответ на требования от 13.12.2021 года, от 15.12.2021 года об исполнении решения Свердловского районного суда города Костромы от 03.07.2018 года по гражданскому делу № 2-783/2018, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 22.10.2018 года по гражданскому делу № 33-1949/2018 направлены письма от 31.01.2022 года №№ 13исх-359/22, 13исх-361/22, 13исх-362/22 с указанием на намерение предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 на праве общей долевой собственности взамен ранее занимаемого жилого помещения муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО6 - комнату жилой площадью 9,8 кв.м., расположенную в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО5 - комнату жилой площадью 17,4 в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно актам о совершении исполнительных действий от 10.03.2022 года, составленным заместителем начальника отделения - заместителем старшего судебного пристава МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области в рамках исполнительного производства от <дата> №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного Свердловским районным судом города Костромы по гражданскому делу № 2-783/2018, на момент выхода по адресам: <адрес>, установлено, что взыскатели ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 с целью обследования недвижимого имущества, которое согласно уведомлениям от 31.01.2022 года №№ 13исх-359/22, 13исх-361/22, 13исх-362/22 Администрация города Костромы готова предложить взыскателям взамен непригодных для проживания жилых помещений по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, не явились. О совершении исполнительных действий взыскатели уведомлены посредством получения уведомлений заказной почтой, направления телефонограмм, электронной почты, а также личного вручения. До настоящего времени вопрос о предоставлении ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5 вышеуказанных жилых помещений не разрешен.

В связи с изложенным истец просил прекратить право собственности ФИО1 на 15/35 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 на 7/96 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №; прекратить право собственности ФИО2 на 7/35 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.; прекратить право собственности ФИО2 на 9/288 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №; прекратить право собственности ФИО3 на 6/35 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.; прекратить право собственности ФИО3 на 9/288 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №; прекратить право собственности ФИО4 на 7/35 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.; прекратить право собственности ФИО4 на 9/288 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №. Признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.; признать право собственности ФИО1 на 18/41 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м.; признать право собственности ФИО2 на 8/41 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м.; признать право собственности ФИО3 на 7/41 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м.; признать право собственности ФИО4 на 8/41 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м.; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №; прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 5,1 кв.м.; прекратить право собственности ФИО6 на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №; признать право собственности ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 9,8 кв.м.; прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 9,8 кв.м.; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №; признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 5,1 кв.м.; прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,2 кв.м.; прекратить право собственности ФИО5 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №; признать право собственности ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м.; прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м.; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №; признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,2 кв.м.; признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на 11/36 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель администрации города Костромы на основании доверенности ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО5, представитель ответчиков на основании ордера ФИО9 исковые требования не признали, суду пояснили, что ответчикам предложены не равнозначные жилые помещения, кроме того, истцом никак не учтена стоимость земельного участка, принадлежащего ответчиком на праве собственности. В свое время права на данный участок возникли у ответчиков на основании договора купли-продажи, разрешенное использование земельного участка «для эксплуатации индивидуального жилого дома» до сих пор не изменен.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Костромской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом.

Выслушав участвовавших в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г.Костромы от 03.07.2018, в редакции апелляционного определения Костромского областного суда от 22.10.2018 на муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации г. Костромы возложена обязанность предоставить: ответчикам ФИО4 (доля в праве 7/35), ФИО2 (доля в праве 7/35), ФИО1 (доля в праве 15/35), ФИО7 (доля в праве 6/35) на праве собственности благоустроенное жилое помещение в черте г. Костромы, отвечающее санитарно-техническим требованиям, взамен и не менее ранее занимаемого непригодного для проживания жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 35,1 кв.м.; ФИО5 на праве собственности благоустроенное жилое помещение в черте г. Костромы, отвечающее санитарно-техническим требованиям, взамен и не менее ранее занимаемого непригодного для проживания жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 16,2 кв.м.; ФИО6 на праве собственности благоустроенное жилое помещение в черте г. Костромы, отвечающее санитарно-техническим требованиям, взамен и не менее ранее занимаемого непригодного для проживания жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 5, 1 кв.м.

Вступившим в законную силу определением Свердловского районного суда города Костромы от 31.05.2022 в удовлетворении заявления ответчиков об изменении способа исполнения судебного постановления отказано.

Собственник ФИО7 изменила фамилию на ФИО3

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда города Костромы от 03.07.2018 установлено, что ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на момент обращения с исками являлись собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом заключением межведомственной комиссии от 23.04.2010 № 27 признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Установлено также, что многоквартирный <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в котором ФИО1 принадлежит на праве собственности 7/96 долей, ФИО2- 9/288 долей, ФИО4- 9/288 долей, ФИО3- 9/288 долей, ФИО5- 1/9 доля, ФИО6- 1/36 доля. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с уполномоченным органом субъекта.

Постановлением администрации Костромской области от 02.05.2013 № 200-а указанный жилой дом был включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2013-2017 годы».

Постановлением администрации Костромской области от 29.03.2015 № 126-а дом № 8 по ул. Пастуховской в г. Костроме из указанной региональной адресной программы был исключен. Причиной исключения дома из региональной адресной программы послужило то, что на момент признания дома аварийным он не являлся многоквартирным, так как находился в общей долевой собственности граждан.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г.Костромы 06.05.2016 на администрацию Костромской области возложена обязана восстановить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> в региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного фонда на территории Костромской области на 2013-2017 годы».

Во исполнение указанного решения суда 21.11.2016 администрацией Костромской области было издано распоряжение № 229-ра «О восстановлении многоквартирного дома в региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2013-2017 годы» на основании которого многоквартирный дом по адресу: <адрес> восстановлен в региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2013-2017 годы».

В установленный программой срок мероприятия по переселению истцов из аварийного жилого помещения произведены не были, что послужило основанием для удовлетворения требований ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности обеспечить истцов благоустроенными жилыми помещениями взамен занимаемых.

На основании исполнительных документов МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области в отношении должника Администрации г.Костромы возбуждены исполнительные производства в пользу ответчиков, предмет исполнения: предоставление жилых помещений взамен непригодных для проживания.

Как следует из определения Свердловского районного суда г.Костромы от 31.05.2022 и материалов настоящего дела Администрацией города Костромы предпринимались попытки исполнить решение суда.

Так, 10.12.2021, 28.04.2022 истцом в адрес ответчиков направлялись письма с указанием на возможность предоставления в собственность жилых помещений, соответствующих требованиям, указанным в решениях суда. При этом ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО10 предложена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м; ФИО5 – комната жилой площадью 17,4 кв.м в квартире площадью 43,2 кв.м по адресу: <адрес>; ФИО6 – комната жилой площадью 9,8 кв.м в квартире площадью 43,2 кв.м по адресу: <адрес>.

17.02.2022 судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателей были направлены уведомления о готовности Администрации города Костромы предоставить благоустроенные жилые помещения, отвечающие санитарно-техническим и иным требованиям, равнозначные ранее занимаемым жилым помещениям, а также о проведении 10.03.2022 года осмотра предоставляемых жилых помещений. До настоящего времени действий по фактическому принятию в собственность жилых помещений ответчики не совершили.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Как установлено судом, дом, в котором расположены жилые помещения ответчиков, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2013-2017 годы».

Таким образом, собственник спорного жилого помещения по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Как установлено судом, ответчики реализовали свое право, предусмотренное статьей 32 ЖК РФ, избрав способ защиты и обратившись в суд с иском о предоставлении им другого жилого помещения взамен занимаемого.

Таким образом, право ответчиков на предоставление жилых помещений взамен непригодных для проживания установлено вступившим в законную силу судебным актом.

Вопреки позиции ответчиков, суд полагает, что принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, расположенные в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, при соблюдении установленной ст.32 ЖК РФ процедуры изъятия жилого помещения, может быть принудительно изъято в порядке, установленном ч.6 ст.32 ЖК РФ, при условии предварительного и равноценного возмещения, в том числе посредством предоставления иного жилого помещения.

Возражая против исковых требований, ответчики указали, что предоставляемые жилые помещения неравнозначны ранее занимаемым.

По вопросу равнозначности предоставляемых жилых помещений гражданам - собственникам жилых помещений в аварийном жилищном фонде, переселяемым в рамках программ, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», следует отметить, что в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, указано, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. По смыслу данного Обзора такое предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению.

Действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья. Вместе с тем в соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со ст.89 ЖК РФ.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно материалов дела ФИО4 (7/35 долей), ФИО1 (15/35 долей), ФИО2 (7/35 долей), ФИО3 (6/35 долей) являлись долевыми собственниками <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м. Данное жилое помещение состояло из коридора, кухни, двух жилых комнат, коридора холодного подсобной.

Истцом предложено предоставить в собственность ответчиков жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м. Данное жилое помещение находится в новом доме, с 2014 года принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.Кострома, состоит из коридора, санузла, кухни, двух жилых комнат, в квартире никто не зарегистрирован.

Ответчик ФИО5 является собственником комнаты <адрес>, площадью 16,2 кв.м. Данная квартира состоит из кухни, трех жилых комнат, двух коридоров, двух кладовок.

Истцом предложено предоставить ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 17,4 кв.м. Данная квартира состоит из коридора, санузла, кухни и двух жилых комнат, находится в новом доме, в квартире никто не зарегистрирован.

Ответчик ФИО6 являлась собственником комнаты 3, площадью 5,1 кв.м., в <адрес>. Квартира состоит из трех жилых комнат, двух коридоров и подсобных помещений.

Истцом предложено представить ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 9,8 кв.м. Данная квартира состоит, как указано выше, из коридора, санузла, кухни и двух жилых комнат, находится в новом доме, в квартире никто не зарегистрирован.

Согласно доводов ФИО5 она желала бы, чтобы ей была предоставлена отдельная квартира. Между тем, из анализа вышеприведенных положений норм права следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания и подлежащих сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В данном случае усматривается, что принадлежащая ФИО5 на праве собственности комната, фактически находилась в коммунальной квартире, поскольку собственниками других комнат были иные лица. С учетом требований о равнозначности предоставляемого жилого помещения, суд полагает, что истцом справедливо предложена комната в квартире, а не отдельная самостоятельная квартира.

При таких обстоятельствах, учитывая требования приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что предоставляемые ответчикам жилые помещения отвечают уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям города Костромы. Кроме того, предоставляемые жилые помещения больше как по общей площади, так и по жилой площади, чем принадлежащие ответчикам жилые помещения, находятся в черте города Костромы.

С учетом изложенного, предоставление в собственность ответчиков предложенные истцом жилые помещения не ухудшит их жилищные условия, поскольку они соответствуют требованиям ст.89 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования муниципального образования городской округ город Кострома суд находит подлежащими удовлетворению.

Довод ответчиков о необходимости учитывать стоимость принадлежащего им земельного участка суд находит несостоятельным, поскольку в силу ч.7 ст.32 ЖК РФ рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рассчитываются при определении размера возмещения за жилое помещение.

В данном случае ответчиками избран иной способ защиты жилищных прав- предоставление равноценного по площади жилого помещения, а не выплата компенсации.

При этом, при получении в собственность жилого помещения в многоквартирном доме в порядке исполнения судебного решения ответчики в силу закона также приобретут право на долю земельного участка, как общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ город Кострома удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 15/35 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО1 на 7/96 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №;

Прекратить право собственности ФИО2 на 7/35 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО2 на 9/288 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №;

Прекратить право собственности ФИО3 на 6/35 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО3 на 9/288 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №;

Прекратить право собственности ФИО4 на 7/35 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО4 на 9/288 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №;

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на 18/41 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>общей площадью 40,5 кв.м.;

Признать право собственности ФИО2 на 8/41 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м.;

Признать право собственности ФИО3 на 7/41 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м.;

Признать право собственности ФИО4 на 8/41 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м.;

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №.

Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 5,1 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО6 на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №;

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №;

Признать право собственности ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 9,8 кв.м.;

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 9,8 кв.м.;

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №;

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: город Кострома, <адрес> общей площадью 5,1 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 2, общей площадью 16,2 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №;

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №;

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> года№;

Признать право собственности ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м.;

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м.;

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №;

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,2 кв.м.;

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на 11/36 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья И.В. Шувалова

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022.