Дело № 2-764/2025
УИД 36RS0002-01-2024-009974-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2025 года город Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Ефановой Н.Н.,
присекретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО2 к ФИО3 взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору от 25.03.2024 за период с 23.06.2024 по 10.08.2024 в размере 74000,00 руб. с учетом пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2420,00 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 25.03.2024 между сторонами заключён договор аренды, по условиям которого истец предоставил в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, а ответчик принял на себя обязанность по оплате ежемесячных арендных платежей в размере 25000,00 руб. не позднее 23 числа каждого месяца. В нарушение обязательств по договору ответчик в период с 23.06.2024 по 10.08.2024 не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованногожилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Направленная истцом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с изложенными обстоятельствами для защиты своих нарушенных прав истец обратилась с настоящим исковым заявлением в суд (л.д. 4).
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, от истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 52), что с учётом части 3 статьи 167 Нражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
В соответствии со статьёй 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что ФИО2 является собственникоа квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 3 (л.д. 54-58).
25.03.2024 между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, по условиям которого арендатор предоставляет в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а арендатор арендует указанную квартиру (л.д. 6).
Срок аренды установлен с 23.12.2023 по 23.10.2024 (пункт 6.1 договора).
Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 20000,00 руб.; в период с 01.06.2024 по 01.09.2024 размер арендной платы составляет 25000,00 руб. (пункт 5.1 договора).
Согласно пункту 5.3 договора на момент подписания договора аренды долг составляет 35000,00 руб., в случае неуплаты долга до 27.03.2024 начисляются пени в размере 1000 руб. за каждый день просрочки.
В пункте 5.4 договора указано, что оплата аренды производится ежемесячно 23 числа, в случае неоплаты аренды начисляются пени в размере 500 руб. за каждый день просрочки.
Ответчиком обязательства по договору в период с 23.06.2024 по 10.08.2024 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по расчету истца за период с 23.06.2024 по 10.08.2024 составила 74 000 руб.
Проверив расчёт истца, суд признаёт его арифметически верным, согласующимся с условиями договора аренды, иными имеющимися в деле доказательствами.
Ответчиком расчёт истца не оспорен, контррасчёт требуемой истцом суммы, равно как доказательства погашения возникшей задолженности в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлены.
При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности, возникшей по договору найма жилого помещения в размере 74000,00 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2420,00руб., что подтверждается квитанцией от 26.08.2024 (л.д. 20).
Поскольку требования истца судом удовлетворены указанные расходы подлежат взысканию с ФИО3 в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <данные изъяты> паспорт (№) выдан <данные изъяты>) в пользу ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт (№) выдан <данные изъяты>) задолженность по договору аренды квартиры с мебелью и оборудованием от 25.03.2024 в размере 74000 (семьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп., расходы по оплате госцударственной пошлины в размере 2420 (две тысячи четыреста двадцать) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья Н.Н. Ефанова
Решение в окончательной форме
изготовлено 5 февраля 2025 года.