Решение по делу № 02-1866/2023 от 05.04.2023

УИД 77RS0009-02-2023-001203-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1866/2023 по иску Администрации муниципального образования «Городской адрес» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации муниципального образования «Городской адрес» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с 08ю02ю2019 по 08.02.2022 в размере сумма, в обоснование заявленных исковых требований указано, что на территории муниципального образования «Городской адрес» расположен земельный участок с кадастровым номером 50:64:0020102:50 площадью 3 800 кв. м, расположенный по адресу: адрес. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 50:64:0020102:50 отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2022 г. № КУВИ-001/2022-63000181 на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0020102:50, по адресу: адрес, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:64:0020102:164, а именно: Здание, общей площадью 7 326,3 кв.м., назначение - нежилое, дата присвоения кадастрового номера - 22.12.2014. Собственником ¼ доли права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 50:64:0020102:164 (общей площадью 414,5 кв.м), является ФИО1. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано 19.02.2015. Таким образом, ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровые 50:64:0020102:50 общей площадью 3 800 кв. м, расположенным по адресу: адрес, с 19.02.2015 года по настоящее время, в отсутствие договора аренды земельного участка. Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы. У ответчика возникло неосновательное обогащение, что нарушает права в размере сумма, что нарушает права истца.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором применить срок исковой давности, и отказать в удовлетворении иска.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения такими земельными участками. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, распоряжение такими участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на территории муниципального образования «Городской адрес», расположен земельный участок с кадастровым номером 50:64:0020102:50, площадью 3 800 кв. м, расположенный по адресу: адрес.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 50:64:0020102:50 отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2022г. № КУВИ-001/2022-63000181 на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0020102:50 по адресу: адрес, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:64:0020102:164, а именно: здание, общей площадью 7 326,3 кв.м., назначение нежилое, дата присвоения кадастрового номера - 22.12.2014.

Собственником 1/4 доли права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 50:64:0020102:164, то есть общей площадью 414,5 кв.м, является ФИО1.

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано 19.02.2015, номер государственной регистрации права – 50-50/02250/022/003/2015-532/3.

ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровые 50:64:0020102:50 общей площадью 3 800 кв. м, расположенным по адресу: адрес, с 19.02.2015 года по настоящее время, в отсутствие заключенного договора аренды земельного участка.

Участок из земель государственной неразграниченной собственности, на котором расположен объект, ФИО1 не принадлежал ни на праве собственности, ни на праве собственности постоянного (бессрочного) пользования, и ФИО1 не может выступать в качестве налогоплательщика по земельному налогу.

Факт использования земельного участка в спорный период ответчиком подтверждается нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ответчику в ¼ доли права собственности, зарегистрировавшей свое право в установленном законом порядке.

15.02.2022 в адрес ответчика была направлена претензия №108исх-1097/07.2 «об оплате неосновательного обогащения» (РПО 14009067031548), которая получена ответчиком 05.03.2022 и оставлена без удовлетворения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, учитывая указанный выше принцип платности использования земли, а также факт размещения на землях, государственная собственность на которые не разграничена, принадлежащего ответчику объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика от платы за пользование земельным участком под указанным объектом, поскольку вне зависимости от использования объекта недвижимого имущества, само по себе размещение такого объекта на земельном участке является подтверждением использования земельного участка и не может служить основанием для освобождения собственника здания от внесения платы за использование земли.

Истцом представлен расчет, неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведенный в соответствии подпунктом 3 пункта 1 статьи 14 Законом адрес от 07 июня 1996 года N23/96-03 «О регулировании земельных отношений в адрес», согласно которому сумма неосновательного обогащения за период с 08.02.2019 по 08.02.2022 составляет сумма

В возражениях на исковое заявление ответчиком указано о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Введение института исковой давности связано с обеспечением общего режима правовой определенности и стабильности правового положения участников гражданских правоотношений. Срок исковой давности, представляя собой пресекательный юридический механизм, являясь пределом осуществления права, преследует цель обеспечения предсказуемости складывающегося правового положения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как усматривается из материалов дела, исковое заявление истцом поступило в суд 13.08.2022, следовательно, в отношении требований о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за указанный истцом период не пропущен, поскольку истец узнал о неосновательном обогащении со стороны ответчика 15.02.2022, и срок исковой давности истцом не пропущен.

Доводы ответчика о том, что неоднократно обращался к истку о заключении договора аренды земельного участка, судом отклоняются, поскольку ответчик не обращался в Многофункциональный центр за оказание услуги.

Доводы ответчика о не согласии с расчетом истца, и применении коэффициента, учитывающий вид разрешительного использования в 2019 и 2020 годах, судом отклоняются, так как вид разрешительного использования - размещение боулинг-центр с автостоянкой, согласно приложению Закона адрес от 07 июня 1996 года N23/96-03 «О регулировании земельных отношений в адрес», коэффициент кд – 4.2 установлено для размещения ресторана, кафе, бара, объекты торговли, так как не представлено, что в нежилом здании отсутствуют рестораны, кафе, бары, объекты торговли.

Разрешая спор по существу, суд признал доказанным факт пользования ответчиком спорным земельным участком без законных оснований и наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование участком, рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, истец вправе требовать взыскания неосновательного обогащения в размере сбереженной арендной платы за использование земельного участка в период с 08.02.2019 по 08.02.2022 в размере сумма

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ и под. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Городской адрес» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Городской адрес» неосновательное обогащение в размере сумма

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2023 года.

Председательствующий В.В. Капусто