Дело № 2-82/2023УИД 26RS0017-01-2022-004697-73

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.,

при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 являются совладельцами жилого дома и земельного участка, расположенных на пересечении улиц Авиации и Учительская, <адрес> городе Кисловодске.

Ввиду необходимости реального выдела принадлежащей доли в праве на жилой дом и земельный участок, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном выделе доли в праве на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Впоследствии в порядке статьи 39 ГПК РФ ФИО1, действуя через своего представителя ФИО3, изменила ранее заявленные требования в части уточнения перечня хозяйственных построек, а также площади и границ земельного участка, предполагаемого к выделению.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представителем истца ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, а ответчик об уважительности причин неявки суду не сообщила и о рассмотрении дела без ее участия не просила. В связи с этим в порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, сторонам по делу на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом общей площадью 252,5 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 1799 +/- 15 кв.м., которые расположены по адресу <адрес>. При этом, право общей долевой собственности зарегистрировано за сторонами по делу в порядке, установленном законом. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение из исследованных в ходе судебного заседания дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из предъявленного искового заявления следует, что споров по порядку пользования жилым домом и земельным участком между истцом и ответчиком не возникает, и доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По мнению суда, правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка, то есть гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящему гражданскому делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено негосударственным судебным экспертам ФИО4 и ФИО5

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (ответ на первый вопрос) жилой дом литер «А» по адресу <адрес>, обладает признаками индивидуального жилого дома блокированной застройки, приведенными в статье 49 Градостроительного кодекса РФ, возможно признание этого жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, а именно передать в собственность истца в счет ее доли, в соответствии со сложившимся порядком пользования, помещения находящихся в ее фактическом пользовании в литере «А» общей площадью 122,4 кв.м., а именно помещение: № – подвал – 12,4 кв.м.; № – жилая комната – 11,1 кв.м.; № – жилая комната – 13,6 кв.м.; № – жилая комната – 17,5 кв.м.; № – кухня – 11,1 кв.м.; № – прихожая – 9,3 кв.м.; № – туалет – 2,0 кв.м.; № – коридор – 5,1 кв.м.; № – ванная – 3,5 кв.м.; № – вход в подвал – 3,5 кв.м.; № – холл – 18,3 кв.м.; № – жилая комната – 15,0 кв.м.

Действительно, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают, что при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как следует из письма Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Отвечая на второй вопрос определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, эксперты указали, что при проведении обмерных работ и обработки полученных результатов (поворотно-угловые точки, линейные размеры и площадь) в системе автоматизированного проектирования и сопоставлении выше указанных данных экспертами установлено, что произвести реальный выдел земельного участка размером 1799 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядку пользования, возможен. При этом, истцу возможно, выделить в пользование часть земельного участка, находящегося в ее фактическом пользовании общей площадью 1091 кв.м., в границах: точка <данные изъяты>

Далее экспертами отмечено, что в выделяемую площадь земельного участка истца входят: - площадь, занятая под помещениями в литере «А», а также постройки хозяйственного назначения литер «Г» (кухня) площадью 65,4 кв.м., литер «Г3» (навес) площадью 3,0 кв.м., литер «Г4» (навес) площадью 2,6 кв.м., литер «Г5» (сарай) площадью 4,0 кв.м., литер «Г6» (гараж) площадью 66,2 кв.м., литер «В» (сарай) площадью 15,0 кв.м., литер «Д» (навес) площадью 43,9 кв.м., литер «Е» (навес) площадью 11,6 кв.м., литер «У» (туалет) площадью 1,0 кв.м.

Суд признает экспертное заключение достаточным, достоверным и допустимым доказательством, поскольку оно сделано экспертами, имеющими необходимый для дачи такого заключения уровень образования и квалификации, и стаж работ. Кроме этого, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки между сторонами являются обоснованными, поскольку согласуются с разъяснениями, содержащимися в подп. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996г. №), согласно которому выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, в отдельный блок жилого дома блокированной застройки помещения № – жилая комната – 11,1 кв.м., № – жилая комната – 13,6 кв.м., № – жилая комната – 17,5 кв.м., № – кухня – 11,1 кв.м., № – прихожая – 9,3 кв.м., № – туалет – 2,0 кв.м., № – коридор – 5,1 кв.м., № – ванная – 3,5 кв.м., № – вход в подвал – 3,5 кв.м., № – холл – 18,3 кв.м., № – жилая комната – 15,0 кв.м., № – подвал – 12,4 кв.м., общей площадью 122,4 кв.м., а также навес литер «Г3» площадью 3,0 кв.м., навес литер «Г4» площадью 2,6 кв.м., сарай литер «Г5» площадью 4,0 кв.м., гараж литер «Г6» площадью 66,2 кв.м., сарай литер «В» площадью 15 кв.м., навес литер «Д» площадью 43,9 кв.м., навес литер «Е» площадью 11,6 кв.м., туалет литер «У» площадью 1,0 кв.м., кухня литер «Г» общей площадью 95,8 кв.м., состоящая из помещений: № – прихожая – 7,9 кв.м., № – подсобное – 26,6 кв.м., № – кухня – 12,4 кв.м., № – туалет – 1,6 кв.м., № – лестничная клетка – 8,8 кв.м., № – сан.узел – 5,5 кв.м., № – подсобное – 18,8 кв.м., № – подсобное – 14,2 кв.м., с присвоением отдельного адреса <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в самостоятельный земельный участок площадью1091 кв.м., в границах: точка <данные изъяты> с присвоением отдельного адреса <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации и кадастрового учета на объекты недвижимости и государственной регистрации права на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья С.П.Стойлов