Решение по делу № 02-0710/2025 от 20.06.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений .

УИД: 77RS0005-02-2024-007129-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-710/25 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Государственному бюджетному учреждению адрес Ховрино» и Управе адрес о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ГБУ адрес Ховрино», Управе адрес, в котором с учетом уточнений просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в очно-заочной форме в период с 06 ноября 2023 года по 19 ноября 2023 года, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 ноября 2023 года № 1.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес (ФИО1 – собственник кв. 247, ФИО2 – собственник кв. 45, ФИО3 – собственник кв. 291)

На приеме в Мосжилинспекции 01.03.2024 , ФИО2, а от нее и другим собственникам помещений, стало известно, что в указанном многоквартирном доме по инициативе адрес Ховрино адрес в период с 06.11.2023 по 19.11.2023 в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены Протоколом № 1 от 20.11.2023. В частности, указанным общим собранием приятно решение о выборе ГБУ адрес Ховрино» управляющей организацией данного многоквартирного дома.

Истцы считают решения принятые указанным общим собранием недействительными, в связи с ненадлежащим уведомлением собственников помещений, отсутствием кворума, подписанием бюллетеней от имени истцом иными лицами.

В письменных возражениях на исковое заявление ГБУ адрес Ховрино» просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что собственники жилы помещений были в установленном законом порядке проинформированы о проведении общего собрания путем размещения соответствующих уведомлений в местах, доступных для всех собственников; кворум на общем собрании имелся; голоса истцов не могли повлиять на приятие решений общим собранием; представленные истцами заключения специалиста по результатам почерковедческого исследования подписей истцов в решениях (бюллетенях) общего собрания не отвечают признаку допустимости, так как поводивший данные исследования специалист не предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Государственная жилищная инспекция адрес, ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6», ..., ФИО4, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, - адрес «Компания Статус», ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ФИО5, ..., ФИО6, ФИО7 3.С., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ФИО8, ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ФИО9, ..., ..., ФИО10, ..., ..., ..., ..., ФИО11, ФИО12, ..., ФИО13, ..., ..., ..., ..., ФИО14, ..., ..., ..., ..., ФИО15, ..., ..., ..., ..., ФИО16, ..., ..., ..., ..., ..., ..., ФИО17, ФИО18, ..., ..., ..., ..., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ..., ..., ФИО22, ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ФИО23, ФИО24, ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ООО "Неон".

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов фио, представитель истца ФИО3 фио заявленные требования поддержали,

Представитель ответчика ГБУ адрес Ховрино» по доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражала.

Третьи лица фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, законный представитель собственника несовершеннолетней фио -фио заявленные требования поддержали, указали, что подписи от их имени в бюллетенях на общем собрании им не принадлежат.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени месте судебного заседания, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 адрес кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 адрес кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 48 адрес кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ. если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес (ФИО1 – собственник кв. 247, ФИО2 – собственник кв. 45, ФИО3 – собственник кв. 291).

В указанном многоквартирном доме по инициативе адрес Ховрино адрес в период с 06.11.2023 по 19.11.2023 в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены Протоколом № 1 от 20.11.2023.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя общего собрания и секретаря общего собрания.

2. Избрание лиц для подсчета голосов (счетная комиссия)

3. Выбор способа управления многоквартирным домом (в соответствии со с.161 ЖК РФ)

4. Выбор управляющей организации

5. Утверждение формы и условий договора у правления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей организацией и его подписание

6. Утверждение платы за жилое помещение по содержанию н ремонту общего имущества в соответствии со ставками, утвержденными Постановлением Правительства адрес

7. изменения способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома со специального счета на счет регионального оператора

8. Об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.

9. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт

10. Определение помещения в многоквартирном доче, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием, и итогов голосования.

11. Определение порядка уведомления собственников о проведении последующих общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

12. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в соответствии с п.4 ст.46 ЖК РФ).

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.11.2023 № 1 общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 22 360,7 кв.м., в собрании приняли участие 280 собственников помещений, владеющие 17 214,65 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 76,99 % от общего числа голосов собственников.

Общим собранием в том числе было принято решение о выборе ГБУ адрес Ховрино» управляющей организацией многоквартирного дома (решение по вопросу № 4, «за» проголосовало 74,73 %), утверждении и подписании договора управления многоквартирным домом с адрес Москвы адрес Ховрино» (решение по вопросу № 5, «за» проголосовало 74,49 %).

Между тем, согласно сведениями из адрес всех помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, составляет 24 242,5 кв.м.

При этом истцы и третьи лица – собственники помещений в данном многоквартирном доме, указывают, что в оспариваемом общем собрании участия не принимали, решения (бюллетени) для голосования не подписывали.

Согласно Заключению специалиста № 24-285 от 05.06.2024, выполненному ООО «Экспертно-консультационный Центр независимых экспертиз, психофизических исследований и технических испытаний «Графо-Логос», подпись от имени ФИО2, изображение которой расположено в копии Бланка решения от 11.11.2023г. собственника (ФИО2) помещения (№45) в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 06.11.2023 по 19.11.2023 выполнена не ФИО2, образцы подписи и почерка которой представлены для сравнительного исследования, а другим лицом.

Согласно Заключению специалиста № 24-286 от 05.06.2024, выполненному ООО «Экспертно-консультационный Центр независимых экспертиз, психофизических исследований и технических испытаний «Графо-Логос», подпись от имени ФИО3, изображение которой расположено в копии Бланка решения от 18.11.2023г. собственника (ФИО3) помещения (№291) в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 06.11.2023 по 19.11.2023 выполнена не ФИО3, образцы подписи и почерка которой представлены для сравнительного исследования, а другим лицом.

Согласно Заключению специалиста № 24-287 от 05.06.2024, выполненному ООО «Экспертно-консультационный Центр независимых экспертиз, психофизических исследований и технических испытаний «Графо-Логос», подпись от имени ФИО1, изображение которой расположено в копии Бланка решения от 11.11.2023г. собственника (ФИО1) помещения (№247) в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 06.11.2023 по 19.11.2023 выполнена не ФИО1, образцы подписи и почерка которой представлены для сравнительного исследования, а другим лицом.

Кроме того, при определении кворума и голосовании допущены следующие нарушения.

Квартиры № 1, № 98. За собственников проголосовала фио по доверенности Д-7-5033/23 от 04.10.2023, ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес». Данные квартиры не являются государственными. Квартира № 1 - собственник фио, квартира № 98 — собственник фио.

Квартира №6. В Сведениях о собственниках помещений из пакета документов по оспариваемому протоколу, указан собственник квартиры №6 -...фио, а в действительности собственником является фио паспортные данные

Квартира № 8. Собственник фио умер 12 мая 2023 года. Собственником с 13 ноября 2023 года является ...фио.

Квартира №37. Собственник фио паспортные данные. На протяжении последних четырех лет находится в возрастном ослаблении здоровья под круглосуточным наблюдением. На момент собрания было 97 лет.

Квартира №39. Собственник малолетний ребенок паспортные данные, фио. Законные представители отец фио и мать фио в бланке решения как представители не указаны.

Квартира №140. Собственник фио. В августе 2021 года переехал в США, где и находится в настоящее время. Последняя запись в Журнале за оплату услуг консьержей - август 2021 года.

Квартира№ 213. Собственник помещения фио паспортные данные, на момент собрания несовершеннолетняя, 16 лет. Законные представители собственника в бланке решения не указаны. Данные взяты из сведений о собственниках, приложенных к протоколу от 20 ноября 2023 года № 1.

Квартира№ 226. Собственники фио и фио паспортные данные. На момент собрания несовершеннолетним было 14 лет. Законные представители собственников в бланке решения не указаны Данные взяты из сведений о собственниках, приложенных к протоколу от 20 ноября 2023 года № 1.

Квартира №262. Собственники фио, паспортные данные, на момент проведения собрания несовершеннолетняя, 14 лет; фио, 11.03.2014 года, на момент собрания несовершеннолетняя, 9 летю Законные представители собственников в бланке решения не указаны.

ООО «ИЮЛЬ». Собственником помещения ХХ в бланке решения собственника указан фио, что не соответствует сведениям о собственнике, Собственником данного помещения является ФИО25 ‚ ИНН <***>

ООО «НЕОН». Собственником помещения указан фио, что не соответствует данным из ЕГРН. Собственником помещения номер ХV ООО «НЕОН», ИНН <***> является ФИО26 фио.

Согласно приложенным к оспариваемому Протоколу общего собрания Листам регистрации собственников помещений, присутствующих на очной части собрания, на собрании присутствовал фио 28.08.1946 тода рождения зарегистрирован в квартире №40. Однако согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на данную квартиру не зарегистрировано.

Таким образом, сведения об участии в оспариваемом собрании собственников 14 помещений, обладающих 769,66 голосами, не соответствуют действительности.

Третьи лица, являющиеся собственниками помещений в указанном многоквартирном доме также заявили о том. что с оспариваемом собрании не участвовали, решений (бюллетеней) не подписывали.

Таким образом, при отрицании собственниками помещений в многоквартирном доме факта участия их в оспариваемом собрании, бремя доказывания обратного в силу требований ст. 56 ГПК РФ возглашается на ответчиков, так как на истцов не может быть возложено бремя доказывания отрицательного факта. Заявление одной стороны об отрицательном факте, по общему правилу, перекладывает на другую сторону обязанность по опровержению такого утверждения заявителя.

Между тем, ответчики не представили суду доказательств участия собственников помещений многоквартирного дома в организованном ответчиками общем собрании. Ходатайства о назначении судебной экспертизы по вопросу установления подлинности подписей участников собрания в бланках решений (бюллетеней) ответчиками заявлено не было.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиками не доказан факт участия в оспариваемом собрании 117 собственников, владеющих 7 660,61 голосами, которые отрицают факт участия в данном собрании. Также ответчиками не доказан факт участия в собрании собственников 14 помещений, обладающих 769,66 голосами, сведения о которых не соответствуют действительности.

С учетом изложенного из указанных в протоколе общего собрания 17 214,65 голосов, ответчиками не доказано участие в собрании собственников, обладающих 8 429,66 голосов (7 660,61 + 769,66). Таким образом, в собрании участвовали собственники, обладающие 8 784,99 голосов (17 214,65 - 8 429,66) из 24 242,5 голосов, принадлежащих собственникам всех помещений в данном доме, что составляет 36,24 % голосов от общего числа голосов, принадлежащих в всем собственникам помещений.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что кворум на оспариваемом общем собрании отсутствовал, что в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности решений, принятых указанным общим собранием.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в очно-заочной форме в период с 06 ноября 2023 года по 19 ноября 2023 года, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 ноября 2023 года № 1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в очно-заочной форме в период с 06 ноября 2023 года по 19 ноября 2023 года, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 ноября 2023 года № 1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025г.