Дело № 2-2219/2025
УИД 42RS0015-01-2025-003329-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Зиппа К.С.,
с участием прокурора Шарафутдиновой М.Г., истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ФИО3, ..., ФИО2, 06...., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... ответчиков из указанного жилого помещения.
Свои требования мотивирует тем, что он на основании договора купли- продажи жилого помещения ... от 25.09.2025 приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу ....
Продавцом данной квартиры выступил АО «...9», на основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 31.07.2023 года по делу № 02-6148/2023 по иску АО «...12» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
После приобретения данной квартиры в собственность он обнаружил, что там зарегистрированы и фактически проживают без законных на то оснований ФИО3 и ФИО2, которые добровольно выселятся из квартиры и сниматься с регистрационного учета не пожелали.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что после заключения договора купли-продажи квартиры, которую он приобрел за 2 000 000 руб., разница между взысканной судом задолженности ответчиков по кредиту в размере 711 164,57 руб. и стоимостью квартиры (2 000 000 руб.), была возвращена ответчикам. Данную сумму почти в 1 300 000 руб. они могли потратить на приобретение другого жилья, снимать жилье, однако этого не сделали, по-прежнему проживают в его квартире.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала. Пояснила, что кредит в банке взял ее сын ФИО3, платить перестал и уехал проживать в Крым. Тояный адрес проживания сына ей неизвестен. О том, что в суде имеется дело по их выселению сыну известно. Других жилых помещений в собственности они не имеют. Идти ей некуда. Банк возвратил ей денежные средства в размере 560 000 руб., сын денег не получал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по известному суду адресу (л.д. 35).
Выслушав объяснения истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.3 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
По смыслу статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли- продажи ... от ... приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу ..., что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН (л.д. 16-20, 21-23).
Продавцом данной квартиры выступил АО «...10», который являлся собственником квартиры на основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 31.07.2023 года по делу № 02-6148/2023 по иску АО «...11» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (п. 1.3. договора купли-продажи).
Согласно п. 1.4. указанного договора продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, право собственности продавца никем не оспаривается. Продавец не несет ответственности в случае, если после заключения договора будет заявлено право пользования квартирой со стороны третьих лиц. Покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных и проживающих в квартире лиц.
Согласно поквартирной карточке в принадлежащей истцу квартире по адресу: ... состоят на регистрационном учете по месту жительства по настоящее время прежние жильцы ответчики ФИО3, ... г.р., ФИО2, ... г.р. (л.д. 15).
Как следует из пояснений истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в судебном заседании, ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении по адресу: ..., с 2022 года, проживает в ..., личных вещей в квартире не имеет, членом семьи истца не является, не несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплаты коммунальных услуг не производит, сохраняя только регистрацию по месту жительства в жилом помещении истца.
Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении проживает по настоящее время.
Право собственности истца на спорное жилое помещение до настоящего времени никем не оспорено, не изменено, не признано недействительным. Между тем, ответчики до настоящего времени без законных оснований состоят на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении, чем ограничивают его права по владению, пользованию, и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, поскольку ответчик ФИО3 там не проживает, личных вещей не имеет, членом семьи истца не является, не несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплаты коммунальных услуг не производит, сохраняя в жилом доме только регистрацию. У ответчика ФИО2 также отсутствуют законные основания для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением, поскольку членом семьи истца не является.
Доказательств иного ответчиками суду не представлено.
Суд также считает установленным факт отсутствия между истцом и ответчиками соглашения, по которому право пользования данным жилым помещением за ответчиками на основании п.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ может быть сохранено на определенный срок.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... у ответчиков утрачено, в связи с чем, их следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... что позволит истцу осуществить их снятие с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Также, в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ суд считает необходимым выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...-Кузбасс, ....
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО3, ..., ФИО2, ..., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...
Выселить ФИО3, ..., ФИО2, ..., из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: ...
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ... ФИО2, ... с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 25.12.2025 года путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.
Судья Г.П. Рудая