РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судья Абушмановой Г.В.

секретаря судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № по иску товарищества собственников жилья № к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, пеней, расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья № обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 с учетом уточнений просило взыскать

- с ФИО2 в пользу ТСЖ № задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг, а также по содержанию жилья за ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 143 рубля 73 коп.; задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг, а также по содержанию жилья за ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7633 рубля 67 коп., пени 29 рубля 79 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8524 рубля 88 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 рубль 64 коп., расходы по оплате почтовых отправлений в размере 208 рублей.

Взыскать с ФИО3: задолженность за ? доли в праве собственности по оплате коммунальных услуг (отопление) и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 305 рублей 63 коп., размер пени, начисленных в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3854 рубля 77 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8766 рублей 52 коп., размер пени начисленных в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1469 рублей 67 коп., расходы по оплате почтовых отправлений в размере 208 рублей.

Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей и оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Выдать ТСЖ № справку на возврат суммы излишне уплаченной государственной пошлины в размере 475 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что осуществляет управление, содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.

ФИО3 и ФИО2 являются долевыми собственниками <адрес>, расположенной в вышеуказанном доме (по 1/2 доли каждый).

В результате неисполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг у ответчиков образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствии представителя, ранее в процессе требования поддержала.

В судебное заседание ФИО3 не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, ходатайство отложении не заявил, ранее в процессе исковые требования признал частично, указал, что в квартире не проживает, в связи с чем не должен нести расходы по коммунальным платежам по отоплению, кроме того указывал, что истцом пропущен срок исковой давности.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее в процессе требования признала частично, просила учесть, что решением арбитражного суда признана банкротом.

В судебное заседание третье лицо финансовый управляющий ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками (по ? доли каждый) <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Управлением дома на основании Устава, утвержденного общим собранием, осуществляет ТСЖ №.

На основании договоров с ресурсоснабжающими организациями истец оказывает услуги по содержанию жилых помещений, технической эксплуатации жилых домов, обеспечению коммунальными услугами.

Факт получения оказанных истцом услуг ответчиками не оспаривался.

В ходе судебного разбирательства установлено, что у ответчиков за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными документами, приобщенными к материалам дела.

Принимая во внимание, что истец предоставлял жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги производились в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности по погашению задолженности за заявленный истцом период.

Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). В отношении нее введена процедура реализация имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с части 5 статьи 213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из представленных стороной истца выписки из лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным услугам и расчета задолженности усматривается, что задолженность ФИО2 по оплате коммунальных услуг и услуг, а также по содержанию жилья за ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 143 рубля 73 коп.; задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг, а также по содержанию жилья за ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7633 рубля 67 коп., пени 29 рубля 79 коп.., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8524 рубля 88 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за ? доли в праве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 рубль 64 коп..

Суд, проверив расчет истца, признает его арифметически верным.

Соответственно, в силу действующего законодательства, начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию, требования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются текущими платежами. Требования по взысканию текущих платежей подлежат рассмотрению в суде в общеисковом порядке.

С учетом изложенного суд полагает взыскать с ФИО2 задолженность по содержанию жилья за ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7633 рубля 67 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 рубль 64 коп..

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом с ФИО2 подлежат взысканию пени по содержанию жилья за ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере пени 29 рублей 79 коп.

В части требований заявленных с ФИО3, суд полагает удовлетворить взыскав с ФИО3: задолженность за ? доли в праве собственности по оплате коммунальных услуг (отопление) и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 305 рублей 63 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8766 рублей 52 коп.

Довод ответчика ФИО3, что он не должен оплачивать коммунальные услуги по отоплению, поскольку проживает по иному адресу, кроме того им производилось перечисление по коммунальным платежам, судом не принимается во внимание, поскольку исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что при отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, произведенные по квитанциям платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, и платежи в размере, равном размеру начислений за соответствующий месяц, следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущей задолженности за период, указанный в этом платежном документе.

Согласно пояснениям представителя истца, внесенные собственниками денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг, истцом учитываются и распределяются с учетом требований закона, т.е. зачисляются в счет долга с неистёкшим сроком исковой давности. Поскольку внесенные платежи не имели указания периода погашения, они зачислены в неистёкший срок исковой давности.

В части довода, что ФИО3 не должен оплачивать задолженность по отоплению, судом также не принимается во внимание, исходя из следующего.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, их права и обязанности, закреплены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №

В силу положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении. Потребитель коммунальных услуг может не оплачивать те коммунальные услуги, которые не были ему предоставлены в принадлежащем ему жилом помещении в том случае, если он этими услугами фактически не пользовался в связи с непроживанием в жилом помещении. При этом, вне зависимости от того, проживает потребитель в жилом помещении или не проживает, он обязан оплачивать коммунальную услугу по отоплению жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, а также все коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд полагает взыскать задолженность за ? доли в праве собственности по оплате коммунальных услуг (отопление) и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 305 рублей 63 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8766 рублей 52 коп.

Довод ответчика, что пропущен срок исковой давности, также не принимается во внимание, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мировой суд за вынесением судебного приказа с ответчика ФИО3, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ. В суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО3, истец обратился в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, то есть в установленный законом срок. При таких обстоятельствах срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены ко взысканию пени по оплате коммунальных услуг (отопление) и услуг по содержанию жилья за период за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3854 рубля 77 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт за ? доли в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1469 рублей 67 коп.

Требования истца о взыскании с ответчика пеней за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению, исходя из размера пени и периода просрочки, не подлежат снижению.

В соответствии ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов в размере 15000 рублей в счет оплаты юридических услуг, которые подтверждаются материалами дела.

Учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, с учетом сложности дела, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению, в размере 15000 рублей, и взысканию с ответчиков в равных долях. Оснований для снижения не имеется.

На основании ст.94, ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца равных долях подлежат взысканию почтовые расходы в размере 208 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В связи с уточнением требований, истцу подлежит возврату государственная пошлины в размере 475 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья № к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, пеней, расходов по оплате услуг представителя удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) в пользу товарищества собственников жилья № задолженность за ? доли в праве собственности:

- по оплате коммунальных услуг (отопление) и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 305 рублей 63 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3854 рубля 77 коп.

- по оплате взносов на капитальный ремонт за ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8766 рублей 52 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1469 рублей 67 коп., расходы по оплате почтовых отправлений в размере 208 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, расходы услуг представителя в размере 7500 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) в пользу товарищества собственников жилья №, задолженность:

- по оплате коммунальных услуг, а также по содержанию жилья за ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7633 рубля 67 коп., пени 29 рубля 79 коп.,

- по оплате взносов на капитальный ремонт за ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 рубль 64 коп., расходы по оплате почтовых отправлений в размере 208 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, расходы услуг представителя в размере 7500 рублей.

В остальной части требований к ФИО2, отказать.

Обязать МИФНС № по <адрес> вернуть товарищества собственников жилья №, уплаченную государственную пошлину в размере 475 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: