УИД 71RS0009-01-2024-002013-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кострикиной Е.В.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ефремовский хутор» о расторжении договора субаренды и взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ефремовский хутор» (далее – ООО «Ефремовский хутор»), в котором просит суд расторгнуть договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 172029 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенный между ФИО1 и ООО «Ефремовский хутор» 01.09.2022, взыскать с ООО «Ефремовский хутор» задолженность по договору субаренды от 01.09.2022 в размере 105 000 (сто пять тысяч) рублей, указав, что данное решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о расторжении договора субаренды земельного участка от 01.09.2022.

В обоснование заявленного требования истец указал, что 01 сентября 2022 года между ФИО1, именуемой в дальнейшем Арендатор, и Обществом с ограниченной ответственностью «Ефремовский хутор», именуемом в дальнейшем Субарендатор, был заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым Арендатор предоставил Субарендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 172029 кв.м., сроком на 15 лет, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, во временное владение и пользование за плату. Границы земельного участка, предоставленного в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Субарендатор обязался вносить арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Настоящий договор зарегистрирован в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Арендатор полностью выполнил свои обязательства, предоставив Субарендатору во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок. Согласно п. 3 Договора, за предоставленный в субаренду вышеназванный земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере 5 000 (пять тысяч) рублей наличными денежными средствами не позднее 15 числа каждого месяца. Однако, за период с 16 сентября 2022 года по настоящее время ООО «Ефремовский хутор» в нарушение условий заключенного договора субаренды не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Долг по арендной плате на 26.06.2024 за 21 месяц просрочки составляет 105 000 (сто пять тысяч) рублей. В соответствии с п. 5 Договора, настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, указав, что общая сумма платежей на конец 2024 года ставила 140 000 руб., из которых ею получено 50 000 руб. 21.04.2024. В связи с чем задолженность на январь 2025 года составила 90 000 руб., которую просит взыскать с ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – ООО «Ефремовский хутор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

Третье лицо – администрация муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положения пункта 7 части 1 статьи 1 и части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 25.05.2022 между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером № площадью 172029 кв.м. с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

01.09.2022 между ФИО1 и ООО «Ефремовский хутор» заключен договор субаренды земельного участка. Согласно договору Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый №, именуемый в дальнейшем - Участок, площадью 172029 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях договора аренды земельного участка № от 25 мая 2022 года, заключенного между администрацией МО город Ефремов и ФИО1 Данный договор заключается без письменного согласия Арендодателя на основании пункта 5.3 раздела 5 договора аренды земельного участка № от 25 мая 2022 года. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Данный договор является также и актом приёма-передачи. Субарендатор арендуемый земельный участок осмотрел и претензий к его состоянию не имеет.

01.09.2022 ФИО1 было направлено уведомление на имя главы администрации муниципального образования город Ефремов, где было указано, что она передала права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25.05.2022 №, заключенному с администрацией МО город Ефремов третьему лицу ООО «Ефремовский хутор», на аренду земельного участка КН №, для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Как указано в п. 3 договора субаренды земельного участка за предоставляемый в субаренду земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере 5 000 рублей в месяц. Сумма арендной платы передается Субарендатору наличными денежными средствами Арендатору не позднее 15 числа каждого месяца. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

Согласно п. 5 договора субаренды земельного участка, договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

В силу пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

10.06.2024 ФИО1 в адрес ООО «Ефремовский хутор» была направлена претензия об оплате задолженности и расторжении договора субаренды земельного участка от 01.09.2022. в данной претензии было указано, что за период с 16 сентября 2022 года по настоящее время ООО «Ефремовский хутор» в нарушение условий заключенного договора субаренды и норм актуального законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 172029 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Долг по арендной плате на 27 мая 2024 года за 20 месяц просрочки составляет 100 000 рублей.

Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, указанная сумма задолженности оплачена не была.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика, изложенные в заявлении об отмене заочного решения, об отсутствии спора и оснований для предъявления настоящего иска, поскольку между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о расторжении договора субаренды.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что представленное ответчиком дополнительное соглашение от 28.06.2023 в ее адрес не направлялось, не подписывалось, отрицая свою подпись в данном документе. Действительно летом 2023 года по телефону она договаривалась с генеральным директором ООО «Ефремовский хутор» ФИО2 о встрече для подписания соглашения о расторжении договора субаренды, однако последняя на встречу не явилась, тем самым уклонившись от его подписания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора субаренды, которая оставлена без ответа.

Суд полагает, что действия истца соответствуют его правам в качестве арендодателя, тогда как ответчик надлежащих и достаточных доказательств недобросовестного поведения истца в материалы дела не представил. Доводы о намеренном уклонении истца от подписания соглашения о расторжении договора аренды, наличие со стороны истца злоупотребления правом в достаточной степени не подтверждаются.

Таким образом, разрешая спорное правоотношение, суд установил, что субарендатор допустил ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору, что выразилось в неуплате в установленный срок суммы аренды, что привело к образованию задолженности.

Из расчета задолженности по арендным платежам, произведенного истцом (с учетом уточнений исковых требований), усматривается, что размер задолженности по арендным платежам за период с сентября 2022 по декабрь 2024 года (28 месяцев просрочки х 5 000 руб.) составляет 140 000 руб.

Как указывает истец, в счет арендной платы по договору субаренды от 01.09.2022 ответчиком были перечислены денежные средств в сумме 50 000 руб., что подтверждается распечаткой Сбербанк онлайн от 21.04.2024.

При этом суд не может принять в качестве оплаты по договору представленные платежные поручения № 24 от 25.04.2024 на сумму 117 972 руб. и № 26 от 25.04.2024 на сумму 20 631,34 руб., поскольку данные платежи произведены по договору субаренды от 10.04.2023.

Таким образом, размер задолженности по арендным платежам за период с сентября 2022 года по декабрь 2024 года составляет 90 000 руб.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с сентября 2022 года по декабрь 2024 года в размере 90 000 руб.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, установлен статьей 15 Закона о регистрации.

При этом пункт 1 статьи 21 Закона о регистрации предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца путем погашения записи регистрации договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 71:08:030101:305, площадью 172029 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенного 01.09.2022 между ФИО1 и ООО «Ефремовский хутор».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 172029 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенный 01.09.2022 между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Ефремовский хутор».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ефремовский хутор» (№ в пользу ФИО1 (№ задолженность по договору субаренды от 01.09.2022 за период с сентября 2022 года по декабрь 2024 года в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о расторжении договора субаренды земельного участка от 01.09.2022, заключенного между ФИО1 и ООО «Ефремовский хутор».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Кострикина

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2025.