УИД77RS0005-02-2022-011422-64

УИД77RS0005-02-2022-011422-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы залога по договору, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы залога по договору, процентов, судебных расходов, просит взыскать с ответчика сумму залога за аренду в размере за вычетом оплаты электричества за август 2021 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 31.08.2021 по 08.08.2022 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы, мотивируя свои требования тем, что 26.05.2021 между сторонами был заключен договор найма загородного дома, расположенного по адресу адрес, г.адрес в районе адрес, СНТ «Скородумки», расположенный на участке №194 и участке №196. Согласно п. 2.1 Договора жилой дом сдавался в аренду на срок не менее, чем 3 месяца вместе со всем находящимся в нем имуществом согласно описи в Приложении № 1 к Договору. Согласно п. 5.1 Договора стоимость аренды Жилого дома была установлена в размере сумма в месяц. Согласно п. 5.3 Договора при подписании Договора Наниматель вносит плату за первый месяц проживания (июнь 2021 года) в размере сумма, а также залог страховой депозит) в размере сумма, итого сумма. Таким образом наниматель перевел представителю Наймодателя фио сумма по указанным в Договоре банковским реквизитам, а оставшиеся сумма передал тому же представителю наймодателя. Оплата аренды жилого дома за июнь 2021 г. и залог в размере сумма были оплачены в полном объеме, а именно в размере сумма К сумме арендной платы наниматель обязан оплачивать электричество согласно показателям, которые ежемесячно присылает жителям глава СНТ «Скородумки». Наниматель своевременно вносил платежи за электроэнергию в полном объеме. Согласно п. 5.8 Договора сумма залога в размере сумма подлежит возврату нанимателю после передачи жилого дома и имущества согласно Приложению №1 к договору. В договоре установлено, в каких случаях сумма залога не подлежит возврату, либо когда из этой суммы могут быть удержаны издержки Наймодателя. А именно, сумма залога не подлежит возврату в случаях: пункт 5.7. Договора: досрочного прекращения Договора по инициативе Нанимателя; пункт 5.9 Договора: в случае порчи Жилого дома, Имущества согласно описи или порчи благоустройства территории. Никаких других правовых оснований для удержания залога после окончания срока аренды жилого дома в договоре не установлено. Наниматель снимал жилой дом оговоренные 3 месяца – с 01.06.2021 по 330.08.2021, то есть ранее срока договор не расторгал. Своевременно вносил арендную плату за электричество, сохранил дом и имущество согласно описи в исправном состоянии, ухаживал за территорией вокруг жилого дома согласно договору и даже за свой счет нанял женщину для уборки дома, чтобы сдать его в идеальном состоянии. 24.08.2021 уведомил наймодателя о дате съезда – 30.08.2021, однако в день окончания срока аренды наймодатель принимать дом не явился, не прислал своего законного представителя для подписания акт приема-передачи и залог в размере сумма нанимателю не вернул. Наниматель ждал прихода наймодателя, звонил ему, однако ни ответчик, ни её законный представитель принять жилой дом по акту приема-передачи так и не явились и, соответственно, акт приема-передачи жилого дома не подписали. На осмотр дома пришла какая-то женщина, представившаяся мамой наймодателя. Она осмотрела дом, выдвинула в качестве претензии несколько разбитых тарелок и сломанную ручку камина. Никаких документов, подтверждающих ее право принять дом и подписать акт приема передачи при ней не было. Вернуть сумму залога она отказалась. Учитывая вышеизложенное, выждав прихода наймодателя до 22-00 по Московскому времени, наниматель снял состояние дома на видео в присутствии свидетеля - соседки по дачному кооперативу фио, составил акт приема-передачи жилого дома с имуществом и подписал его в одностороннем порядке. Далее наниматель закрыл дом и уехал со своими детьми в ближайшее отделение полиции Солнечногорска, где было подано заявление о незаконном удержании денежных средств нанимателя. Досудебная претензия с просьбой вернуть незаконно удерживаемую сумму залога неоднократно направлялась ответчику по указанному в договоре номеру телефона в WhatsApp. Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Третье лицо фио о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представила.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ: 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений истца, материалов дела, 26.05.2021 между ФИО1 (Наниматель) и ФИО2 (Наймодатель) был заключен договор найма загородного дома (л.д.21-27), по условиям которого Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю жилой 2-х этажный дом площадью 270 м2 на участке 196 и 1-этажное строение бани площадью 83м2 на участке 194 , расположенных по адресу: адрес, г.адрес, в районе адрес, СНТ «Скородумки» участок 194 и участок 196, в дальнейшем именуемых «Жилой дом», за плату во временное пользование для проживания. Наймодатель распоряжается Жилым домом по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50- АК 305504 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 30.12.2014года, запись регистрации в ЕГРП №50-50- 09/143/2014-197 от «30» декабря 2014 года. Жилой дом сдаётся внаём не менее чем на 3 (три) месяца, вместе со всеми его принадлежностями и находящимся в нем имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1). Плата за наем Жилой дом и Имущества составляет сумма в месяц, начиная с даты фактического предоставления Жилого дома и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, ежемесячно (за каждый последующий месяц вперед). Все даты и сроки установлены в Договоре включительно. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за первый месяц аренды сумма и залог в размере сумма, что в сумме составляет сумма. В дальнейшем плата за наем в размере 135000 вносится Нанимателем периодически не позднее пяти дней до начала каждого следующего месяца пользования Жилым домом и Имуществом. В случае просрочки платежа согласно п. 5.4 Наймодатель вправе считать прекращение настоящего договора досрочным по инициативе Нанимателя. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей. Сумма залога в размере сумма оплаченной согласно п. 5.3 подлежит возврату в случае досрочного прекращения договора по инициативе Нанимателя. Сумма залога в размере сумма оплаченной согласно п. 5.3 подлежит возврату Нанимателю после передачи Жилого дома и Имущества переданного согласно п.2.1 и п. 2.2. В случае порчи Жилого дома, утраты Имущества, порчи благоустроенной адрес, переданного Нанимателю согласно п. 2.1. и 2.2., а также, в случае если Наниматель по каким-либо причинам не может возместить издержки связанные с устранением ущерба, Наймодатель вправе удержать сумму залога в качестве компенсации по возмещению причинённого ущерба (п.п.1.1, 1.2, 2.1, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7, 5.8, 5.9 договора).

Факт передачи ответчиком загородного договора по договору найма не оспаривается сторонами.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что жилое помещение было передано истцу ответчиком для временного проживания. Истец после передачи ей ответчиком квартиры, выплатила ежемесячную плату в размере сумма и депозит в размере сумма По окончании срока найма истец освободил жилое помещение. До настоящего времени сумма страхового депозита ответчиком истцу в добровольном порядке не возмещена.

В обоснование своих требований истцом суду представлены: акт приема-передачи жилого дома с имуществом от 30.08.2021, подписанный истцом в одностороннем порядке (л.д.28-29); квитанция адрес Банк» от 27.05.2021 на сумму сумма (л.д.34); расписка фио от 30.05.2021 о получении от ФИО1 денежных средств в размере сумма в счет оплаты по договору найма загородного дома от 26.05.2021 (л.д.35); квитанция адрес Банк» от 30.06.2021 на сумму сумма (л.д.36); квитанция адрес Банк» от 01.07.2021 на сумму сумма (л.д.37); квитанция адрес Банк» от 25.07.2021 на сумму сумма (л.д.38); квитанция адрес Банк» от 02.07.2021 на сумму сумма (л.д.39); квитанция адрес Банк» от 05.08.2021 на сумму сумма (л.д.40); переписка в мессенджере ВотсАпп (л.д.41-42); талон-уведомление от 30.08.2021 (л.д.43)

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, в том числе доказательства возврата страхового депозита, а равно удержания суммы страхового депозита в силу наступления предусмотренных условиями договора обстоятельств, не представил. Судом таковых добыто не было.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности возврата истцу суммы страхового депозита в размере сумма

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.08.2021 по 16.08.2022 в размере сумма Проверив представленный истцом расчет, суд полагает его правильным и обоснованным (л.д.20). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.08.2021 по 16.08.2022 в размере сумма

В силу положений ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Рассматривая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд исходит из того, что, являясь одним из способов защиты права, механизм компенсации морального вреда применяется в случаях, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что действиями ответчика ему были причинены физические или нравственные страдания. Более того, возмещение морального вреда по имущественным спорам данной категории дел действующим законодательством не предусмотрено, в связи с чем указанные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает, что с учетом принципа разумности с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумма в счет оплаты юридических услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены расходы истца по оплате госпошлины в сумме сумма (л.д.12), почтовые расходы в размере сумма (л.д.12а).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы залога по договору, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму залога по договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья Александрова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года