УИД № 58RS0007-01-2023-000069-26
производство № 2-351/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Городище 22 мая 2023 года
Городищенский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Надысиной Е.В., при секретаре Чиркиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что она (ФИО1) приобрела у ФИО2, на основании договора купли-продажи от 22.05.2012 года, жилой дом, общей площадью 29 кв.м., и земельный участок, площадью 738 кв.м., с кадастровым №, расположенные по <адрес> Стоимость жилого дома составила сумму в размере 300000 руб., стоимость земельного участка - 1000 руб. Государственная регистрация права в Управлении Росреестра по Пензенской области на объекты недвижимого имущества осуществлена 28.05.2012 года, с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона. Обязательства по договору купли - продажи от 22.05.2012 года ею (истцом) исполнены в полном объеме (денежные средства в размере 300000 руб. перечислены пенсионным органом на счет продавца из средств материнского (семейного) капитала), а 1000 руб. переданы продавцу до подписания сторонами и государственной регистрации договора купли-продажи. Ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для снятия обременения.
Истец ФИО1 просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 29 кв.м., и земельного участка, площадью 738 кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес>
Стороны в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От сторон в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с требованиями ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч. 4 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в случае совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Основания прекращения залога предусмотрены ч. 1 ст. 352 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Факт приобретения истцом на праве собственности, на основании договора купли - продажи от 22.05.2012 года, заключенного с ФИО2, жилого дома, общей площадью 29 кв.м., и земельного участка, площадью 738 кв.м., с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенных по <адрес>, подтверждается копией договора купли - продажи от 22.05.2012 года. Стоимость жилого дома по договору составила 300000 руб., земельного участка - 1000 руб.
Согласно п.2. договора расчет между сторонами за проданный жилой дом в сумме 300000 руб. и земельный участок в сумме 1000 руб. производится в следующем порядке: 300000 руб. за дом должны быть перечислены УПФР по Городищенскому району Пензенской области на лицевой счет ФИО2, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному УПФР по Городищенскому району Пензенской области 24.07.2009 года. Расчет за земельный участок в сумме 1000 руб. произведен до подписания сторонами и государственной регистрации настоящего договора.
Государственная регистрация права в Управлении Росреестра по Пензенской области на объекты недвижимого имущества осуществлена 28.05.2012 года, с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.
Факт перечисления денежных средств, в размере 300000 руб., на лицевой счет ФИО2 подтверждается копией платежного поручения № от 06.07.2012 года и не оспаривался сторонами. Доказательств обратного суду не предоставлено.
Таким образом, обязательства по договору купли - продажи от 22.05.2012 года по оплате стоимости приобретенного жилого дома и земельного участка истцами исполнены в полном объеме.
Государственная регистрация права и ограничения (обременения) прав объекта недвижимости (жилого дома) произведена согласно записи регистрирующего органа 28.05.2012 года (номер записи №).
О решении вопроса по снятию обременения во внесудебном порядке стороны не договорились. Истец самостоятельно во внесудебном порядке данный вопрос решить не может.
Оплата стоимости объектов недвижимости истцами произведена ФИО2 в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Принимая во внимание, что покупателем обязательства по договору купли-продажи от 22.05.2012 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у истца обратиться в орган с заявлением о прекращении ипотеки самостоятельно, ввиду уклонения ответчика от решения данного вопроса, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 29 кв.м., с кадастровым №, и земельного участка, площадью 738 кв.м., с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенных по <адрес>
Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Городищенского районного суда
Пензенской области Е.В.Надысина