Решение по делу № 2-1163/2022 от 13.01.2023 - о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым.

Дело № 2-178/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2022-001761-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Джаббаровой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 , ФИО5 , ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым,

установил:

в июне 2022 года ФИО3 обратилась в суд иском, в котором просит признать за истцом право собственности на квартиру площадью 31,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в начале 2004 года ФИО3 приобрела у ФИО2 (так в документе) квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Письменный договор купли-продажи стороны не оформляли. С указанного времени по настоящее время истица владеет квартирой как своей собственной, следит за её состоянием, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Определением судьи от 14 ноября 2022 г. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО5 , ФИО2 .

Лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

В силу ч.ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в связи добросовестностью приобретения и владения на протяжении длительного периода времени спорной квартирой со стороны истца.

Поскольку ответчик ФИО4 не имеет зарегистрированного места жительства на территории Российской Федерации, её фактическое место проживания неизвестно, к участию в деле в качестве её представителя в порядке статьи 50 ГПК РФ привлечена адвокат Джаббарова С.И., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что в соответствии с копией свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 08 июля 1994 г., ФИО4 , ФИО6 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (оборот л.д. 80-81).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 31,9 кв.м, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 26-27).

Согласно акту обследования материально-бытовых условий от 10 октября 2022 г. ФИО3 фактически постоянно без регистрации проживает по адресу: <адрес>, с 2004 г.

Истцом в подтверждение факта длительного и добросовестного владения спорной квартирой представлены копии квитанций по оплате отопления, горячего водоснабжения, мусора, в которых плательщиком указана ФИО4 (л.д. 16-20).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорная квартира была приобретена у бывшего собственника ФИО4 истцом ФИО3 , которая с 2004 г. не скрывая факт владения, проживает в квартире, пользуется и несет бремя её содержания. Таким образом, ФИО3 в рамках понимания положений статьи 234 ГК РФ является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним, его техническим состоянием; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру площадью 31,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 20 января 2023 г.