Решение по делу № 2-35/2023 от 13.01.2023 | Правдинский районный суд (Калининградская область)

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Бобрович В.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» о признании прекращенным права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать прекращенным в связи со смертью арендатора обременение земельного участка с к.н. № в виде аренды, возникшее на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №, и земельного участка с к.н. № в виде аренды, возникшее на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В обоснование исковых требований истец в иске указал, что между администрацией МО «Правдинский район» и ФИО1 были заключены договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ годы указанных земельных участков. Арендатор ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., после её смерти никто из наследников к арендодателю с заявлением о принятии в качестве наследства права аренды по данному договору не обращался. Зарегистрированное право аренды за умершей препятствует распоряжению земельными участками, в связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Правдинский муниципальный округ <адрес>» в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Правдинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды №, по которому ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с к.н. №, площадью ... кв.м с разрешенным использованием – для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор аренды заключен на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 и государственно зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Также ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Правдинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды №, по которому ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с к.н. №, площадью ... кв.м с разрешенным использованием – для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор аренды заключен на основании постановления администрации Правдинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 и государственно зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации МО «Правдинский муниципальный округ» <адрес>.

Из информации нотариуса Правдинского нотариального округа <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что после смерти ФИО1 к нотариусу никто не обращался, наследственное дело к её имуществу не заводилось.

Сведения о наследниках в материалах дела отсутствуют.

С ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в отношении земельных участков никто не уплачивает, что подтверждается расчетами задолженности по арендной плате и пени.

Согласно пункту 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими законами, личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статья 1112 Гражданского кодекса).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 1 статьи 1152, пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Сведения о каких-либо наследниках и о фактическом принятии наследниками наследства ФИО1 отсутствуют. Сведения о фактических пользователях спорного земельного участка также отсутствуют. К истцу с заявлением о принятии права аренды никто не обращался.

В статье 418 ГК РФ указано, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В данном случае обязательства, связанные с договором аренды земельных участков, смертью арендатора могут и не прекратиться. Между тем, поскольку никто из наследников арендатора ФИО1 не принял её права и обязанности по договорам аренды земельных участков, в связи с чем договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № являются прекращенными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Признать прекращенным в связи со смертью арендатора обременение земельного участка с к.н. № в виде аренды, возникшее на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова