УИД 77RS0026-02-2025-007032-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2489/2025 по иску ФИО к ООО « Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования тем, что ** февраля 20** года между ФИО 2, ФИО 3 и ООО «СЗ Академика ФИО1» (в настоящее время ООО «Смайнэкс Управление Активами») заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – *** квартиру со строительным номером *** на *** этаже площадью *** кв.м. Согласно условиям договора цена договора составила *** рублей ** копеек. Согласно договору уступки прав требования и обязательств по договору от **июля 20** года по договору участия в долевом строительстве все права и обязанности участника долевого строительства были переданы истцу. Обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства участником долевого строительства выполнены в полном объеме, однако объект долевого строительства в установленный договором срок ** декабря 20** года истцу не передан. Квартира передана истцу с нарушением срока по акту приема-передачи от ** мая 20** года. Истец направила претензию в адрес застройщика с требованием об уплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенное, уточнив требования иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Представитель истца ***ов Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ***ов И.Д. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам представленных письменных возражений, указывая на неверный расчет истцом неустойки, а также отсутствие вины застройщика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, в случае удовлетворения иска просил снизить размеры неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ ввиду их несоразмерности, а также снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214).

Судом установлено, что ** мая 20** года между ФИО 2, ФИО 3 и ООО «СЗ Академика ФИО1» (в настоящее время ООО «Смайнэкс Управление Активами») заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – *** квартиру со строительным номером *** на *** этаже площадью *** кв.м.

Согласно п. 2.1 цена договора составила *** рублей ** копеек.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен не позднее ** декабря 20** года (п. 3.1).

Согласно договору уступки прав требования от ** июля 20** года по договору участия в долевом строительстве № *** от ** мая 20** года все права и обязанности участников долевого строительства были переданы истцу ФИО.

Участник долевого строительства свои обязательства выполнил в полном объеме, уплатив стоимость договора, что ответчиком не оспаривалось.

Ответчик в установленный срок до ** декабря 2023 года объект истцу не передал.

Акт приема-передачи подписан сторонами ** мая 20** года.

Судом также установлено, что согласно п. 7.4 договора участия в долевом строительстве № *** объект недвижимости строится по индивидуальному проекту и является уникальным архитектурным решением.

Многофункциональный жилой комплекс по адресу: г. Москва, ул. ***, д. **, в котором расположен объект долевого строительства, принадлежащий истцу, относится к уникальным объектам, что подтверждается письмом Мосгосстройнадзора от ** января 20** года № ***, п. 23.1 Проектной декларации и Положительным заключением экспертизы проектной документации от ** июля 20** года № *** выданным Мосгосэкспертизой. В частности, высота объекта капитального строительства превышает 100 метров, а именно составляет 113 метров (ч. 2 ст. 48.1 ГрК РФ).

Истцом ** июля 20** года направлена претензия застройщику о выплате неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Согласно ч. 2.1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214 в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Как указано судом ранее, по условиям заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве квартира должна была быть передана истцу не позднее ** декабря 20** года, однако передаточный акт подписан ** мая 20** года.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что застройщик нарушил установленный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Нарушение условий договоров является основанием для взыскания с ответчика неустойки за период просрочки исполнения обязательств.

Согласно расчетам истца неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ** декабря 20** года по ** января 20** года составляет сумму в размере *** рублей ** копейки.

С данными расчетами истца суд согласится не может, поскольку последним днем срока исполнения обязательства по передаче объекта является 31.12.2023, следовательно, первым днем просрочки обязательства является 01 января 2024 года.

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый с 01 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.

Таким образом, верным периодом начисления неустойки является период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года.

Кроме того, согласно вышеуказанным положениям ч. 2.1 чт. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214 неустойка подлежит уплате застройщиком в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. действующей на 31 декабря 2023 года, что составляет 16% годовых, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

С учетом изложенного, согласно расчетам суда неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ** января 20** года по ** декабря 20** года ***×***×1/300×16%= *** рублей ** копейки, которая в связи с установленным законом ограничением суммы в 5% от цены договора подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере *** рублей (*** х 5 %).

Исключительных обстоятельств для применения к взыскиваемой неустойке положений ст. 333 ГК РФ и ее снижения, суд не усматривает.

На основании ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей истца, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 20.000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214 при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, за период с 21 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из материалов дела, истец обратилась с требованиями к ответчику в досудебном порядке 28 июля 2025 года, срок на исполнение требований потребителя истек в период действия вышеуказанного моратория, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 суд полагает возможным предоставить ООО «Смайнэкс Управление Активами» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в размере *** рублей до отмены действия положений постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 года № 925, а также последующих принятых редакций).

На основании ст. 98 и 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере *** рублей, учитывая категорию спора, объем проделанной представителем работы, продолжительность рассмотрения дела.

Одновременно, суд взыскивает с ответчика ООО «Смайнэкс Управление Активами» в доход бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобождена, в сумме *** рублей, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО 1 к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН <***>) в пользу ФИО (паспорт ***) неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.

Предоставить ООО « Смайнэкс Управление Активами» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки в размере *** рублей до отмены действия положений постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 года № 925, а также последующих принятых редакций).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 10 апреля 2026 года.