Дело № 2-1797/2023
54RS0003-01-2023-000550-59
Заочное решение
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в составе:
судьи Гаврильца К.А.,
при секретаре Поповой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
1. Истец, обратившись в суд с данным иском, просил (с учетом уточнения требований) признать ФИО1 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. ...; выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: г. ... без предоставления другого жилого помещения.
Заявленные требования обоснованы изъятием у ФИО1 на основании вступившего в законную силу решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу, и поскольку в связи с оплатой мэрией г. Новосибирска выкупной цены изъятого недвижимого имущества ФИО1 утратил право на спорное имущество.
2. В судебном заседании представитель истца Мэрии г. Новосибирска доводы иска и заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался в установленном порядке.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
3. Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В целях планируемого размещения объекта местного значения - автомобильной дороги общего пользования по ... в Заельцовском районе, мэрией города Новосибирска принято постановление от 25.10.2018 № 3862 «Об изъятии земельного участка и жилого помещения в Заельцовском районе для муниципальных нужд», согласно которому земельный участок с кадастровым номером __ площадью 472,0 кв.м изымается путем выкупа. В связи с изъятием для муниципальных нужд указанного земельного участка, у собственников путем выкупа для муниципальных нужд изымается жилое помещение с кадастровым номером __ площадью 109,4 кв. м. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, собственником указанного земельного участка и жилого дома является ФИО1.
Решением Центрального районного суда города Новосибирска от 26.03.2021 по делу № 2-28/2021 рыночная стоимость для выкупа изымаемого земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: г. Новосибирск, ... определена в размере 2 764 380 руб.
Решением Заельцовского районного суда города Новосибирска от 29.09.2021 по делу № 2-53/2021 у ФИО1 изъяты путем выкупа земельный участок с кадастровым номером __ и __ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером __ с выплатой ФИО1 размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество и убытков, связанных с изъятием, в размере 2764380 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 11.01.2022 по делу __ указанное решение оставлено без изменения, резолютивная часть решения дополнена указанием на прекращение права собственности ФИО1 на изымаемые объекты: земельный участок с кадастровым __ площадью 482,0 кв. м и __ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым __ площадью 109,4 кв.м.
Согласно пункту 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием, в том числе для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.
Пунктом 2 статьи 56.11 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 указанной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.
В подпункте 4 пункта 1 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что при уклонении кредитора от принятия исполнения должнику предоставляется право внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса. Внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства (пункт 2 статьи 327 ГК РФ).
В связи с уклонением ФИО1 от принятия суммы возмещения, денежные средства в размере 2 763 380 рублей, составляющие выкупную цену за изъятое по решению Заельцовского районного суда города Новосибирска недвижимое имущество, внесены в депозит нотариуса, что подтверждается справкой от xx.xx.xxxx __
Таким образом, мэрией города Новосибирска исполнена предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по выплате возмещения за изымаемое недвижимое имущество.
В силу положений статьи 235 ГК РФ основанием для прекращения права собственности является отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).
В связи с тем, что на основании вступившего в законную силу судебного решения право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером __, площадью 482,0 кв.м и __ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером __, площадью 109,4 кв. м прекращено, ФИО1 утратил право пользования указанным недвижимым имуществом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить это помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений.
Доказательств того, что у ответчика ФИО1 по состоянию день рассмотрения дела имеется законное право пользования земельным участком и жилым домом, представлено не было.
Таким образом, на основании вышеизложенного и с учетом заключения прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.
Права собственника (органа местного самоуправления) должны быть защищены путем признания ФИО1 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ... и выселении ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... без предоставления другого жилого помещения.
По правилам ст. 212 ГПК РФ, учитывая социальную значимость выполнения работ по реконструкции автомобильной дороги общего пользования, решение следует обратить к немедленному исполнению.
На основании ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
1. Удовлетворить исковые требования мэрии г. Новосибирска. Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ....
Выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: г. Новосибирск, ....
Обратить решение суда к немедленному исполнению.
Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.А. Гаврилец