№ 2-557/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-000131-35)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца ФИО1

представителей истца ФИО1 по ордеру адвоката Мирошниченко Д.Н. и адвоката Станкевич М.В.

представителей ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО2 и ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО4, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района Ростовской области, указав, что истец является собственником квартиры кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №. Объект права: квартира площадью 77,3 кв. м, в т.ч. жилой - 31 кв. м, расположена на 1-м этаже 9-ти этажного дома литер А. Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире находилась пристроенная плановая внешняя прихожая (тамбур) № площадью 4,7 кв. м, расположенная с торца дома, через которую осуществлялся вход в квартиру. На момент получения данного жилого помещения тамбур уже имел значительный физический износ, внешние кирпичные стены имели многочисленные трещины, кровля частично разрушилась и протекала, пристройка могла обрушиться в любой момент. В 2012 году истцом была произведена реконструкция входного тамбура, согласно проекту ООО «Кортэк-проект». В ходе реконструкции основные конструктивные элементы квартиры и всего дома не изменились, фундамент не вскрывался, высота помещений не изменилась, помещения общего пользования жилого дома реконструкции не подвергались. В ходе реконструкции старый тамбур был реконструирован в коридор, к коридору пристроено крыльцо с лестничным маршем, через которое осуществляется вход в коридор. В результате реконструкции вход в квартиру не был изменен. После реконструкции вход в квартиру осуществляется через наружный коридор с внешней площадкой, обозначенные на плане БТИ как литеры А2 и а2. До реконструкции общая площадь квартиры составляла 77,3 кв. м. После реконструкции площадь квартиры с пристроенным коридором составляет 104,2 кв. м. Истец обратилась с заявлением в Администрацию Чалтырского сельского поселения. Согласно ответу главы администрации №б.15\36 от ДД.ММ.ГГГГ, данный вопрос в полномочия Администрации Чалтырского сельского поселения не входит. Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция <адрес> в <адрес> требованиям действующих норм соответствует. Угрозу жизни и безопасности для окружающих реконструкция <адрес> в <адрес> не представляет. Сохранение <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии возможно. Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), истцу было разрешено узаконить реконструкцию ее квартиры. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

2. Признать за ФИО1 право собственности на коридор №х площадью 31,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд:

- сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение, наименование - квартира, кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, входящее в состав объекта недвижимости здания кадастровым номером №, назначение здания - многоквартирный дом, литер А, площадью 5 818,5 кв. м по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилое помещение, наименование - квартира, площадью 104,2 кв. м, кадастровым номером 61:25:0101334:767, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.90-93).

В судебном заседании истец ФИО1, ее представители по ордеру адвокаты Мирошниченко Д.Н. и Станкевич М.В. (л.д.69-70) заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представители ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО2 и ФИО3 (л.д.71-72) в начале судебного заседания исковые требования ФИО1 не признали, представили письменные возражения (л.д.73-76), впоследствии оставили разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, направил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.84-88).

Третье лицо ФИО4, являвшаяся председателем внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, на котором решался вопрос об узаконении пристройки к квартире ФИО1, в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена (л.д.96).

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.43-46).

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире находилась пристроенная внешняя прихожая № площадью 4,7 кв. м, расположенная с торца дома, через которую осуществлялся вход в квартиру.

Как указывает в своем заявлении ФИО1, на момент получения жилого помещения в собственность пристроенная прихожая уже имела значительный физический износ, стены имели многочисленные трещины, кровля частично разрушилась и протекала.

В 2012 году истцом была произведена реконструкция внешней прихожей, в ходе которой прихожая была реконструирована в коридор, к коридору пристроено крыльцо с лестничным маршем, через которое осуществляется вход в коридор. После реконструкции вход в квартиру осуществляется через наружный коридор, с внешней площадкой, обозначенные на плане в техническом паспорте, составленном МУП технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как коридор 68х (л.д.13-14).

До реконструкции общая площадь квартиры составляла 77,3 кв. м. После реконструкции площадь квартиры с пристроенным коридором составляет 104,2 кв. м.

Согласно исследованию негосударственного эксперта ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция <адрес> в <адрес> требованиям действующих норм соответствует. Угрозу жизни и безопасности для окружающих реконструкция <адрес> в <адрес> не представляет. Сохранение <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии возможно (л.д.16-36).

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии, созданный без соответствующих разрешений является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Положениями ч.6 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Если проведенные работы в отношении помещения, являющегося частью здания, повлекли изменение характеристик всего здания (изменение конфигурации, внешнего контура всего здания), государственный кадастровый учет таких изменений не может быть осуществлен без соответствующих изменений в сведениях о здании.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В данном случае в материалы дела представлено решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, на котором решался вопрос об узаконении пристройки к квартире ФИО1 Несмотря на указание в протоколе на участие в собрании 240 собственников, что составляет 55,6 % от общего количества голосов собственников, в судебном заседании исследованы листы голосования на данном собрании и установлено, что в его работе фактически приняли участие 291 собственник, что соответствует 67 % от общего количества голосов, т.е. более 2/3. Из общего числа проголосовавших, за принятие решения о разрешении ФИО1 реконструкции в МКД по адресу: <адрес>, проголосовало 287 человек, что соответствует 98,6 % от проголосовавших.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что реконструкция <адрес> в <адрес> требованиям действующих норм соответствует, угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет, суд считает исковые требования ФИО5 законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС <***>) к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение, наименование - квартира, кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, входящее в состав объекта недвижимости здания кадастровым номером №, назначение здания - многоквартирный дом, литер А, площадью 5 818,5 кв. м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилое помещение, наименование - квартира, площадью 104,2 кв. м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 мая 2023 года.