РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

с участием прокурора фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7221/2022

по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного по месту жительства, взыскании штрафа, судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании штрафа, судебных расходов, указывая в обоснование иска, что является собственником 2/3 доли в жилом помещении- квартиры, расположенной по адресу Москва, адрес. Собственником 1/3 доли в квартире принадлежит дочери истца – фио В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который 27 сентября 2021 г. заключил с истцом ФИО1 договор купли-продажи своей доли в квартире, обязался сняться с регистрационного учета в течение 180 дней с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на имя покупателя, а в случае неисполнения обязательств выплатить покупателю штраф в размере сумма Однако на настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялся, в квартире не проживает с 2018 года, членом семьи истца не является, в связи с чем истец просит прекратить права пользования ФИО2 указанным выше жилым помещением, снять с регистрационного учета по месту жительства, взыскать с ответчика штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма (л.д.5-7).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судебными извещениями по правилам и в порядке в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке и по правилам ст. 113 ГПК РФ по известному адресу места жительства (л.д.44).

3-е лицо фио в судебное заседание также не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ, возражений не представила (л.д.45).

Представитель 3-его лица УФМС адрес в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.46).

На основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и в срок была размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи доли квартиры (нотариальный бланк № 77 АГ 7818410) от 27 сентября 2021 г., ответчик ФИО2 передал ФИО1 65/200 долей квартиры, находящейся по адресу: адрес, оцененную сторонами договора в сумма, которые истец перечисляет ответчику по представленным банковским реквизитам (л.д.13-18).

Согласно п. 13 договора право общей долевой собственности на отчуждаемую долю возникнет у покупателя с момента государственной регистрации права общей долевой собственности в Росреестре.

Согласно п. 18.1 договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение 180 календарных дней с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на имя покупателя, а в случае неисполнения обязанности, указанной в п. 18.1 выплатить покупателю штраф в размере сумма

Как следует из единого жилищного документа № 7480265 по состоянию на 25 апреля 2022 г. в указанной выше квартире 67,5% принадлежит ФИО1, 32,5% - фио Также из указанного документа следует, что в квартире зарегистрированы: ФИО1, фио и ФИО2 (л.д.19-21).

Факт регистрации ответчика в спорной квартире подтверждается выпиской из домовой книги от 22 мая 2022 г. (л.д. 28-29).

Также из материалов дела следует, что право собственности на приобретенную долю в квартире было зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 30 сентября 2021 г. (л.д.22-27).

Удовлетворяя заявленные истцом исковые требования о прекращении права пользования ответчика квартирой и снятии его с регистрационного учета, суд руководствуется следующим.

Положениями ст. 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось, свои обязательства по снятию с регистрационного учета ответчик не выполнил, членом семьи собственника жилого помещения не является, в квартире не проживает, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о прекращении права пользования ФИО2 спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета.

С учетом того, что право пользования ответчика жилым помещением прекращено, соответственно решение суда является основанием для регистрирующего органа для снятия его с регистрационного учета.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом изложенного, также подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере сумма, поскольку указанное условие в случае нарушения ответчиком принятых обязательств по снятию с регистрационного учета предусмотрено п. 18.1 договора купли-продажи квартиры и согласовано сторонами.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере сумма подлежит частичному удовлетворению, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, согласно которой суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем заявленных требований, объем оказанных услуг представителем, продолжительность рассмотрения дела, учитывая принцип разумности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

в остальной части требования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 25 ноября 2022 года.