Дело №2-477/2025
УИД 03RS0071-01-2025-000618-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года г.Янаул РБ
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Газизовой Д.А., при секретаре Галиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Байгузинский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Байгузинский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, в котором просит признать право собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 42,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления №1 истцу предоставлен земельный участок, общей площадью 0,059 га. для строительства продуктового магазина по адресу: <адрес> сроком на 5 лет. Истец за счет собственных средств и сил произвел строительство здания, назначение: нежилое, наименование: магазин, общей площадью 42,1 кв.м., по адресу: <адрес>. По завершению строительства, истцу выдан акт приемки и ввода в эксплуатацию, объект недвижимости поставлен на учет, присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами самоуправления о заключении договора аренды земельного участка, по адресу: <адрес>, истцу было отказано ввиду наличия на земельном участке нежилого помещения.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.
Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации Байгузинского сельского совета Янаульского района Республики Башкортостан №1 от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок общей площадью 0,059 га. в аренду сроком на 5 лет, для строительства продуктового магазина по адресу: <адрес>, а также заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка, постановление №1 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка.
Согласно технического паспорта на предоставленном земельном участке построено нежилое помещение общей площадью 42,1 кв.м., которое введено в эксплуатацию приемочной комиссией, назначенной постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Согласно выписке из отчета №-РСН-085 рыночная стоимость объекта: нежилое помещение площадью 42,1 кв.м., расположенного на участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составила 176000 руб., 34 000 руб. стоимость земельного участка.
С момента принятия истцом прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и возведением объектов незавершенного строительства, правопритязания третьих лиц отсутствовали и отсутствуют.
Данные обстоятельства подтверждаются доказательствами, изученными в ходе рассмотрения дела, таким образом, в суде установлено наличие совокупности фактов, имеющих юридическое значение при разрешении спора, а потому, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Байгузинский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт № право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 42,1 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Янаульский районный суд.
Копия верна.
Судья: Д.А.Газизова
Мотивированное решение составлено 23.07.2025г.
Судья: Д.А.Газизова