Дело № 2 – 707/2023

56 RS0035-01-2023-000814-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 02 ноября 2023 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой О.В.,

при секретаре Черниковой Е.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 –ФИО2, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование исковых требований указал, что на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Оренбургской области от 3 июля 2012 года № 562-п создан региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, определенных в ЖК РФ на территории Оренбургской области принят закон от 12 сентября 2013 года № 1762/539- V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», которым на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. Формирование платежных документов, печать и доставку их до собственников от имени и в соответствии с заключенным договором от 31 декабря 2015 года № 2 производится АО «Система Город». Собственником помещения не исполняется обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем образовалось задолженность по следующему помещению: <адрес>, лицевой счет №, период возникновения задолженности с 01.10.2014 по 30.09.2022 г., сумма задолженности 58161,47 руб.

Согласно имеющимся у истца правоустанавливающим документам собственником вышеуказанной квартиры является, ФИО1.

Просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с должника ФИО1 в размере 58161,47 руб. путем перечисления на расчетный счет НО «МЖКХ Оренбургской области», а также судебные расходы в виде госполины в размере 1944,84 руб.

Определением суда от 11.09.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Система Город».

В судебном заседании представитель истца, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ответчик, участие не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Указал, что данное исковое заявление НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» принято судом с нарушением процессуальных норм, поскольку требования, заявленные истцом, подлежат разрешению исключительно в приказном порядке, соответственно в порядке искового производства рассматриваться не могут. Также обратил внимание суда, на то, что между сторонами отсутствуют какие-либо договорные отношения, в связи с чем у его доверителя также отсутствуют обязательства в виде уплаты истцу взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Полагал, что при разрешении возникшего между сторонами спора в качестве доказательства со стороны истца не может быть принят судом во внимание расчет задолженности ответчика, так как данный расчет произведен без учета основного показателя – доли собственника, определенной в общем имуществе многоквартирного дома, поскольку доля ФИО1 в общем имуществе многоквартирного дома до настоящего времени не определена, в ходе приватизации квартиры ответчика ей в собственность никто данной доли не передавал, процедура государственной регистрации общего имущества собственников в многоквартирном доме с учетом их долей в данном имуществе проведена не была. Дополнительно указал, что НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в рассматриваемом споре не является субъектом правоотношений, права которого неоплатой ответчиком взносов на капитальный ремонт общедомового имущества могут быть нарушены. Данный фонд исключительно аккумулирует поступающие от плательщиков взносы, при этом собственником данных средств не является. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

На основании ч. 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 ЖК РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в МКД (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела и ответчиком не оспариваются.

НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167, 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Оренбургской области от 3 июля 2012 года № 562-п. Указанная организация осуществляет функции регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области.

Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, определенных в Жилищном кодексе Российской Федерации, на территории Оренбургской области принят Закон от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», которым на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт (ч.2 ст. 1 Закона).

Постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах».

Жилой дом по адресу: <адрес> включен в адресную программу капитального ремонта (п.№ приложения 37 к региональной программе).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, установлен Постановлениями Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года № 1267-п, от 24.11.2016 года № 889-п, от 30.12.2019 года № 1042-пп, от 27.12.2022 № 1505-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из предоставленных истцом доказательств, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имуществаФИО1, как собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, не исполнялась, в связи с чем, по лицевому № образовалась задолженность за период с01.10.2014 г. по30.09.2022 г. в размере 58 161 рублей 47 копеек, из которой 43739,49 руб. – основной долг по оплате взносов на капитальный ремонт, а 14421,98 руб. – начисленные пени.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения и подлежащие применению в данном случае, суд приходит к выводу, что на ФИО1, как собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Доводы представителя ответчика о том, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у его доверителя не возникла ввиду отсутствия договорных отношений, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данная обязанность не вытекает из договора, а является обязательной в силу закона, ответчик, являясь сособственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязана нести расходы по его содержанию, в том числе вносить взносы на капитальный ремонт.

Одновременно, суд отклоняет доводы ответчика и его представителя касательно наличия на его взгляд процессуальных нарушений в ходе принятия судом и рассмотрения заявленных истцом требований в порядке искового производства, поскольку данные доводы также являются не состоятельными и основаны на неверном толковании норм материального права.

Судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей (ст. 121 ГПК РФ).

В соответствии с ст. 129 ГПК РФ при поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» 16.02.2023 г. обращался к мировому судье судебного участка № 1 г. Сорочинска и Сорочинского района Оренбургской области с заявлением о вынесении судебного приказа относительно заявленных исковых требований. Мировым судьей 22.02.2023 г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, который в последующем на основании поступивших возражений ответчика, был отменен определением мирового судьи от 07.03.2023 г.

Обращаясь в суд с данным иском, НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 129 ГПК РФ, на рассмотрение дела в порядке искового производства.

Одновременно суд отклоняет доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для оплаты последней взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ввиду того обстоятельства, что при приватизации квартиры ей никакая доля в общем имуществе не выделялась, при этом доля ФИО1 в данном имуществе не определена по настоящее время.

Так, в соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, указанная доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При этом, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ч.4 ст. 37 ЖК РФ).

Довод стороны ответчика о том, что НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» не может выступать субъектом права в спорных правоотношениях ввиду отсутствия у последнего права собственности на перечисляемые собственниками помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, также подлежит судом отклонению.

Как указано судом ранее, НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» создан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» и Постановлением Правительства Оренбургской области от 3 июля 2012 года № 562-п.

При этом многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, а следовательно, в силу вышеприведенных норм закона у ФИО1, как собственника жилого помещения, возникла перед истцом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт в предусмотренный законом срок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 1944,84 рубля, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Учитывая, что исковые требования НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» удовлетворены судом в полном объеме, соответственная уплаченная истцом государственная пошлина также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме 58 161 рубля 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 944 рублей 84 копеек, всего 60106 рублей 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Аксенова

Решение в окончательной форме принято 10 ноября 2023 года.