Дело № 2-1367/2025

УИД: 29RS0024-01-2025-001838-07

01 августа 2025 г. г. Архангельск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Карамышевой Т.А.,

при секретаре Рыжкевич М.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик до декабря 2024 года был зарегистрирован в данном жилом помещении. Решением Соломбальского районного суда г. Архангельска от 21 июня 2024 года по гражданскому делу № 2-1218/2024 с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 30 октября 2024 года удовлетворены исковые требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, с 01 ноября 2024 года ответчик пользуется жилым помещением незаконно и безвозмездно. 03 декабря 2024 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление с просьбой заключения договора аренды жилого помещения с оплатой стоимости аренды жилого помещения, в том числе погашением задолженности. В случае несогласия истец просила освободить жилое помещение. Проанализировав рынок цен по Соломбальскому округу г. Архангельска по аналогичным квартирам истцом сделан вывод о том, что средняя стоимость аренды квартиры составляет 25 000 руб. Просит взыскать неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование жилого помещения за период с 01 ноября 2024 года по 31 мая 2025 года (7 месяцев) в размере 175 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 250 руб.

Истец, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месту судебного заседания, в суд не явился, ходатайств не заявил.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п. 1).

Из приведенных положений закона следует, что неосновательное безвозмездное использование чужого имущества влечет и неосновательное обогащение на стороне ответчика в виде сбереженной платы за пользование этим имуществом вне зависимости от того, получил ли вследствие этого приобретатель какой-либо иной доход (прибыль) либо нет.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Соломбальского районного суда г. Архангельска от 21 июня 2024 года по гражданскому делу № 2-1218/2024 ФИО3 признан прекратившим право пользования указанным жилым помещением.

На основании данного решения ответчик снят с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Обстоятельства, установленные данным решением, в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Таким образом, в связи с принятием вышеуказанного решения у ответчика возникла обязанность по освобождению жилого помещения, однако он продолжает проживать в спорном жилом помещении, что установлено также решением Соломбальского районного суда г. Архангельска от 07 апреля 2025 года по гражданскому делу № 2-686/2025, которым удовлетворены исковые требования истца к ответчику о выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Обстоятельств того, что истцом ответчику предоставлялось жилое помещение в пользование, владение по какому-либо основанию, судом не установлено, из доводов искового заявления и ранее принятых судебных актов следует, что истец возражает против проживания ответчика в спорной квартире.

Таким образом, в период с 01 ноября 2024 года по 31 мая 2025 года (7 месяцев) ответчик неосновательно и безвозмездно использовал принадлежащее истцу жилое помещение, в связи чем на его стороне возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование данным имуществом.

Средний размер ежемесячной арендной платы аналогичного жилого помещения составляет 25 000 руб.

Доказательства иного размера ежемесячной арендной платы ответчиком суду не представлены, расчет истца не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование жилого помещения за период с 01 ноября 2024 года по 31 мая 2025 года в размере 175 000 руб. (25 000 руб. * 7) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцу подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 250 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) неосновательное обогащение в размере 175 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 250 руб. 00 коп., всего взыскать 181 250 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 11 августа 2025 года.

Председательствующий Т.А. Карамышева