УИД 30RS0009-01-2022-000725-91
№2-596/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 г. г. Камызяк
Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Шараевой Г.Е.
при секретаре Барсуковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к администрации муниципального образования "Камызякский район", третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области о снятии с жилого дома и земельного участка ограничения (обременения),
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением о снятии с жилого дома и земельного участка ограничения (обременения), указав, что 19.09.2016 между истцами и кредитным потребительским кооперативом "Лотос" заключен кредитный договор № на сумму 433026 руб. сроком на 120 календарных дней, на приобретение в собственность жилого дома, расположенного по адресу: . 27.09.2016 заключен договор купли - продажи. Право собственности на указанный жилой дом и обременение в виде залога в силу закона были зарегистрированы в установленном законом порядке. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств, в соответствии с условиями договора купли - продажи жилого дома от 27.09.2016. Залогодержателем по данному залогу является Кредитный потребительский кооператив "Лотос". 03.11.2016 Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Камызякском районе Астраханской области удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского капитала и направлены средства на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору на приобретение жилого дома. Кредитный потребительский кооператив "Лотос" был ликвидирован, в связи с чем снять указанное обременение не представляется возможным. Истцы просят суд снять с жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: , принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона, зарегистрированное 07.10.2016.
Определением Камызякского районного суда Астраханской области от 31 мая 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5
Истцы ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании доводы иска и исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель ответчика – администрации МО "Камызякский район" Астраханской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО6, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно п.п. 1,2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ).
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено и как следует из материалов дела, 19.09.2016 между кредитным потребительским кооперативом "Лотос" (Заимодавец) и ФИО4 (Заемщик) заключен договор займа № № согласно которому заимодавец предоставил заемщику целевой кредит на приобретение жилого помещения в размере 433026 руб. сроком на 4 месяца со дня перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика (Пункты 1.1, 1.2, 1.3 Договора).
В силу п. 1.4 Договора целевое назначение займа – на приобретение жилого помещения – 2/3 доли дома литер № по адресу: .
Обеспечением обязательства заемщика по договору является залог жилого помещения указанного в п. 1.4 Договора, приобретаемого за счет заемных средств (Пункт 1.6 Договора).
Заем выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (Пункт 1.7 Договора).
Согласно пункту 1.8 Договора ФИО4 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-6 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Камызякском районе Астраханской области.
27.09.2016 между ФИО5 (Продавец) и ФИО4, ФИО1, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, (Покупатели) заключен договор купли – продажи земельного участка и 2/3 долей жилого дома с использованием заемных средств (далее Договор), согласно которому Продавец передал земельный участок, находящийся по адресу: Россия, , площадью 487,1 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, земли под домами индивидуальной жилой застройки, и 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: , общей площадью 56,4 кв.м, в собственность Покупателей, а покупатели приняли вышеуказанные объекты недвижимости в собственность в следующих долях – 1/4 доля земельного участка – ФИО4, 1/4 доля земельного участка – ФИО1, 1/4 доля земельного участка – ФИО3, 1/4 доля земельного участка – ФИО2, 1/6 доля жилого дома – ФИО4, 1/6 доля жилого дома – ФИО1, 1/6 доля жилого дома – ФИО3, 1/6 доля жилого дома – ФИО2
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 233944,39 руб., кадастровая стоимость жилого дома, 2/3 доли которого отчуждаются, составляет 410506,84 руб. Цена 2/3 долей жилого дома, определенная по обоюдному соглашению сторон, составляет 433026 руб. Вышеуказанные 2/3 доли жилого дома оценены и проданы за 433026 руб. Цена земельного участка, определенная по обоюдному соглашению сторон составляет 10000 руб. (Пункт 2.1 Договора).
В силу пункта 2.2.1 Договора Покупатели приобретают указанную долю жилого дома с использованием заемных средств, предоставленных им Кредитным потребительским кооперативом "Лотос" по договору займа <***> 27/09-16 от 19.09.2016, заключенному с ФИО4 в качестве Заемщика, сроком на 4 месяца со дня перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, размер займа 433026 руб.
Продавец деньги в сумме 433026 руб. за 2/3 доли жилого дома и 10000 руб. за земельный участок получил наличными полностью до подписания настоящего договора.
Согласно Пункту 3.1 Договора в соответствии с Федеральным законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и внесения соответствующей записи в ЕГРН, отчуждаемые 2/3 доли жилого дома считаются находящимися в залоге у Кредитора – залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств Покупателями по договору займа <***> 27/09-16.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор считается актом приема – передачи вышеуказанных земельного участка и 2/3 долей жилого дома. С момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче отчуждаемых земельного участка и 2/3 долей жилого дома считается исполненной (Пункт 4.1 Договора).
Указанный договор купли - продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. 7 октября 2016 года зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива "Лотос".
По Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 31.05.2022 право общей долевой собственности - по 1/6 доли на жилой дом, и по 1/4 доли на земельный участок, расположенных по адресу: , зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ФИО4, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 07.10.2016; срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - с 07.10.2016 – 4 месяца. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Кредитный потребительский кооператив "Лотос".
Согласно справке Кредитного потребительского кооператива "Лотос" от 17.10.2016 остаток задолженности по кредитному договору <***> 27/09-16 от 19.09.2016 по состоянию на 17.10.2016 составляет: сумма основного долга и сумма процентов – 433026 руб., сумма начисленных процентов – 0 руб.
28.12.2016 Отделением пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Астраханской области на лицевой счет Кредитного потребительского кооператива "Лотос" за счет средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> 27/09-16 от 19.09.2016 перечислена денежная сумма в размере 433026 руб., что подтверждается платежным поручением № 33979 от 28.12.2016.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30.05.2022 Кредитный потребительский кооператив "Лотос" ликвидирован 22.03.2022.
Таким образом, учитывая, что обязательства по договору займа <***> 27/09-16 от 19.06.2022 исполнены истцами в полном объеме, оснований для продолжения ограничения (обременения) права собственности «Ипотека в силу закона» в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 407, 408, 352 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к ФИО5, администрации муниципального образования "Камызякский район", третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области о снятии с жилого дома и земельного участка ограничения (обременения) - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 30:05:200101:2190, расположенный по адресу: , погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 30:05:200101:1204, расположенный по адресу: , погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.
Судья подпись Г.Е. Шараева