Решение по делу № 2-1913/2022 от 20.12.2022 | Ступинский городской суд (Московская область)

2-1913/2022

50RS0046-01-2022-002085-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 20 декабря 2022 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении в реконструированном состоянии нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском с учетом уточнения требований (л.д.108) к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении в реконструированном состоянии нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке КН <данные изъяты> площадью 7120 кв.м .

В обоснование заявленных требований указывает на то. что истцу на праве собственности принадлежи земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 7120 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенной использования: легкая промышленность, для размещения промышленных объектов находящийся по адресу: <адрес>

На данном земельном участке расположено нежилое здание -1957 года постройки, на праве собственное зарегистрировано за ФИО1, (площадь постройки 535.9 кв.м.), согласно Договору купли-продажи земельного участка с овощехранилищем, от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариусом ФИО2, реестровый номер №

После покупки земельного участка и овощехранилища истец выяснил, что к нежилому зданию (овощехранилище) пристроена постройка, согласно Техническому паспорту ГБУ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в п.3.4, примечание указано разрешающая и проектная документация на здание лит А. А1 не предоставлена, в связи с чем невозможно без помощи суда зарегистрировать само нежилое здание в переоборудованном состоянии и пристройку к нему.

Согласно Техническому паспорту ГБУ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ лит. А - нежилое здание, год постройки 1957 и пристройка лит А1 имеют следующие технические характеристики: материал стен: бетонные, кирпичные - площадь здания 1702.2 кв.м., общая площадь помещений здания по внутреннему обмеру составляет 1 661,7 кв.м., площадь застройки 1745.7 кв.м.

Согласование на перепланировку с органами местного самоуправления отсутствует.

Истец, в судебное заседание не явился, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявил.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, представителей в судебное заседание не направили.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В статье 1 ГрК РФ дано понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), а именно реконструкцией считается изменение параметров изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По смыслу ст. 55 Гр.К РФ, если осуществление строительных изменений объекта капитального строительства не требовало получения разрешения на строительство, процедура ввода объекта в эксплуатацию также не требуется.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта. При реконструкции объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры здания не будут соответствовать правоустанавливающим документам

Согласно представленных документов, что истцу на праве собственности принадлежи земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 7120 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенной использования: легкая промышленность, для размещения промышленных объектов находящийся по адресу: <адрес>

Согласование на перепланировку с органами местного самоуправления отсутствует.

Из заключения эксперта следует, что здание в составе: лит. А - нежилое здание, лит. А1 пристройка - является самовольно реконструированным строением

Обследованием (Акт от ДД.ММ.ГГГГ) и исследованием материалов гражданского дела № установлено, нежилое строение площадью здания 1702,2 кв.м, состоит из строительных элементов: лит. А - нежилое здание, лит. А1 - пристройка; строение лит. А - нежилое здание, возведенное в 1957 году, к 2021 году имело износ более 61% (со слов истца), т.е. было в аварийном состоянии: были разрушены перекрытия и кровля, частично разрушены несущие стены, изношены коммуникации; в 2021 году данное здание было реконструировано, а именно: частично заменён и усилен фундамент, частично заменены и усилены несущие стены и несущие конструкции, полностью заменено перекрытие и кровля, полностью заменены коммуникации, а также при строительных работах по реконструкции данное одно этажное здание было увеличено по площади (по площади застройки, а также и по объёму), за счёт пристройки (лит. А1); до реконструкции общая площадь помещений данного здания по внутреннему обмеру была: 465,6 кв.м., строительным объёмом: 1639 куб.м.; после реконструкции общая площадь помещений обследованного 1-но этажного здания по внутреннему обмеру стала: 1661,7 кв.м., а площадь данного 1-но этажного здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № стала: 1702,2 кв.м.; строительным объёмом: 8327 куб.м.

На основании требований "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ 2№-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), Статья 1 «п. 14 - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;», учитывая тот факт, что при производстве Технического плана здания на обследованное 1-но этажное нежилое строение площадью здания 1702,2 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> для регистрации в Росреестре РФ учитывается единое здание не разделяемое на строительные элементы (лит. А, лит. А1), также не учитываются литеры, экспертизой устанавливается и полностью подтверждается, что на 1-но этажном нежилом строении площадью здания 1702,2 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном на земельном участке площадью 7120,0 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> - была произведена самовольная реконструкция, что также подтверждается сведениями Технического паспорта здания ГБУ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30- 38).

На основании вышеизложенного следует, что данное здание (в составе: лит. А - нежилое здание, лит. А1 - пристройка) - является самовольно реконструированным строением.

Реконструкция закончена и здание пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений строительных норм и правил не выявлено. Сохранить нежилое помещение в реконструированном состоянии возможно

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое одноэтажное здание площадью здания 1702,2 кв.м (лит А.А1 площадью помещений здания по внутреннему обмеру 1 661,7 кв.м, строительным объемом 8327 куб.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное на земельном участке площадью 7120,0 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении нежилого здания КН <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 27 декабря 2022 года

Судья: Середенко С.И.