Дело № 2-376/2023
УИД 80RS0003-01-2023-000434-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дульдурга 06 октября 2023 года
Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,
при ведении протокола помощником судьи Минжурдоржиной Б.Т.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновав его тем, что в ее фактическом владении находится недвижимое имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В вышеуказанной квартире она проживает более 18 лет. Данная квартира была приобретена <данные изъяты> ФИО6 и в 2004 году на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан. С 2004 года она владеет данной квартирой открыто и непрерывно как ее собственник, осуществляет ремонт за свой счет, имеет регистрацию по месту жительства. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не происходило, таким образом, фактическое владение не оспаривается другими лицами. В соответствии с Постановлением Администрации муниципального района "<адрес>" от 05.06.2023г. ей предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Просит признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Суду пояснила, что с 1992 года по настоящее время проживает и владеет данной квартирой открыто и непрерывно, осуществляет ремонт за свой счёт, производит платежи за электроэнергию, имеет регистрацию по месту жительства, никуда не выезжала, место жительство не меняла. Владеет данной квартирой, как собственник, это жилье является для нее единственным местом жительства.
Свидетели ФИО4 и Свидетель №1 суду пояснили, что знают истца ФИО1, подтвердили, что истец длительное время, ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу <адрес>. Она проживает там постоянно, открыто и добросовестно, при этом за время проживания в данной квартире она не меняла места своего жительства.
Представители ответчика администрации СП «Дульдурга», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в зал судебного заседания, будучи надлежаще извещенными, не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В п. 2 ст. 8 ГК РФ регламентировано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из материалов дела и установлено судом, в фактическом владении ФИО1 находится недвижимое имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>. с кадастровым №.
Данная квартира передана ФИО6 (супругу истца) на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Дульдургинская Агротехника» в лице директора ФИО5 действующего на основании Устава и ФИО6
Согласно условиям данного договора, ФИО6 и его семье из пяти человек продана в собственность квартира, расположенная по адресу <адрес> состоящая из одной комнаты, площадью 28 кв.м. (л.д.18).
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО7 (истец) заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО10; жене – ФИО10 (л.д. 10).
Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС <адрес> следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Также со слов истца и свидетелей установлено, что с момента фактического предоставления квартиры истец ФИО1 владеет ею открыто и непрерывно, добросовестно оплачивает все коммунальные услуги, осуществляет ремонт за свой счёт, имеет регистрацию по месту жительства, предполагает, что владеет имуществом, как его собственник.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не происходило, таким образом, фактическое владение не оспаривается другими лицами.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 119,42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Из справки АО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживающая по адресу: <адрес> оплачивает услуги за потребление электроэнергии, задолженности за электроэнергию не имеет.
Исследовав все представленные доказательства, выслушав свидетелей, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.
На основании вышеприведенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, не являясь собственником жилого помещения, пользуется им с 1992 года по настоящее время, считает его своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в квартире, владеет им как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, осуществляя необходимый ремонт, надлежащим образом выполняя обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют. В настоящее время жилое помещение не имеет собственника, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Какие-либо имущественные права в отношении указанной квартиры в настоящее время в установленном порядке не зарегистрированы, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Факт приобретения истцом спорного жилого помещения ответчиком не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.
Суд признает давностное владение ФИО1 жилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована и проживает истец ФИО1 и это жилье является для нее единственным местом жительства.
Таким образом, суд приходит к выводу о законности иска прокурора и считает необходимым удовлетворить его требования.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.
руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на <адрес>, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года.
Председательствующий судья Б.Б. Бальжинимаев