Дело № 2-1279/2023
УИД № 52RS0006-02-2022-006904-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 г. г.Н.Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Базуриной Е.В.
при секретаре Баулиной Е.В.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил :
Истец обратился в суд с иском в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16 февраля 2006 года. До настоящего времени в указанной квартире зарегистрирован ответчик, соглашения с которыми о пользовании жилым помещением истец не заключали. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственников и вынуждает нести за ответчика расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
Истец ФИО1 Ав судебном заседании требования поддержал, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по имеющемуся в деле адресу.
Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения явившихся лиц, рассматривает дело по существу заявленных требований.
Учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
По делу установлено: истец и ответчик – посторонние люди.
16.02.2006 ФИО2 и истец ФИО1 заключили договор, согласно которому ФИО2 продал, а истец купил спорную квартиру.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16 марта 2006 ФИО1 является собственником спорного жилого помещения.
Ответчик ФИО2, состоящий на регистрационном учете в спорном жилом помещении, обязался сняться с регистрационного учета, согласно договора купли-продажи, в срок до 02.03.2006 года.
Как усматривается из выписки из домовой книги от 24.11.2022 ФИО2 с регистрационного учета не снят.
Собственник жилого помещения ФИО2 - лицо, зарегистрированное в квартире, выехал из спорного жилого помещения, освободил его от своих вещей и фактически передал квартиру лицу по договору купли-продажи, который в установленном порядке зарегистрировал свое право на спорную квартиру, в настоящее время несет расходы по ее оплате и содержанию.
Договор продажи спорной квартиры был заключен сторонами в установленном законом порядке, все необходимые для подписания договора документы представлены. Условия договора со стороны истца были выполнены в полном объеме, о чем составлен передаточный акт, однако, ответчик в нарушение принятого на себя обязательства не снялся с регистрационного учета в квартире, хотя срок для этого истек 02.03.2006 года.
Поскольку договором купли-продажи не предусмотрено в качестве существенного условия право пользования ответчиком спорным жилым помещением после его продажи, каких-либо допустимых доказательств недействительности сделки суду представлено не было, то суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на квартиру истцу по договору купли-продажи от 16.02.2006 года право пользования жилым помещением ответчиком прекратилось и оснований для его сохранения за ней не имеется, поэтому право пользование ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу ст. 292 ГК РФ.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, свидетельствами, выпиской из лицевого счета и другими материалами дела.
Вместе с тем суд считает требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета, заявленными излишне.
Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а не как мера ограничения конституционных прав граждан РФ (статья 3).
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 названного Закона, подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713).
Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст.ст.12,67,198, 144 ГПК РФ,
Решил :
Признать ФИО2 ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий подпись Е.В. Базурина
Копия верна.
Судья: Е.В. Базурина
Помощник судьи : Ю.В.Твердохлеб
26 января 20232 года.
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1279/2023
(52RS0006-02-2022-006904-28) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.
Судья Сормовского районного суда
г. Нижний Новгород Е.В. Базурина