Решение по делу № 2-510/2024 от 31.01.2025 - о прекращении права собственности муниципального образования на жилое помещение, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Дело №2-55/2025 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего федерального судьи Мастяниной Д.А.,

при секретаре судебного заседания Потысьевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-55/2025 по иску администрации г. Трехгорный Челябинской области к ФИО3, ФИО6 о прекращении права собственности муниципального образования на жилое помещение, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Трехгорный Челябинской области обратилась в Трехгорный городской суд Челябинской области с иском к ФИО3, ФИО6, в котором, с учетом уточнений (л.д.33-34) просила:

- прекратить право собственности муниципального образования – Трехгорный городской округ <адрес> в отношении жилого помещения площадью 51,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- обязать ФИО3, ФИО6 зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование указано, что постановлением главы г. Трехгорного от 29.01.1999 № ФИО4 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между городской администрацией и ФИО4 заключен договор займа о долевом участии в приобретении жилья с привлечением субсидий из средств муниципального предприятия КБУ №, по условиям которого администрация города передала ФИО4 жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение оформлялось в собственность ФИО4 и членов его семьи на основании распоряжения главы администрации после выплаты разницы в стоимости приобретенного жилья и суммы договора. По условиям договора займа ФИО4 обязался в течение 8 лет, начиная с апреля 1999 года, вносить в кассу МКУ «Служба заказчика» денежные средства в размере 341 руб. 00 коп. в месяц. Вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Трёхгорный на основании акта № государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого постановлением главы г. Трехгорный Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-/2005-155, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Полная оплата за выкупаемое жилое помещение ФИО4 произведена в июне 2005 года. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ни он, ни члены его семьи в установленном законом порядке не зарегистрировали. В адрес ответчиков МКУ «Служба заказчика» неоднократно направлялись уведомления с просьбой явиться в МКУ «Служба заказчика» для подписания дополнительного соглашения к договору с целью дальнейшего оформления перехода прав собственности на жилое помещение в органе Росреестра, однако муниципальное образование – г. Трехгорный Челябинской области по состоянию на дату подачи иска продолжает оставаться собственником спорного жилого помещения.

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в лице Трехгорного отдела Управления Росреестра по Челябинской области представлено мнение по иску (л.д.47-48), в котором указано, что в целях исполнения судебного акта в резолютивной части решения необходимо отразить все данные, необходимые для внесения сведений в ЕГРН.

Представитель истца – администрации г. Трехгорный Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.70).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – МКУ «Служба заказчика», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в лице Трехгорного отдела Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.69,48).

Ответчики ФИО3, ФИО6 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, каких-либо ходатайств, в том числе – об отложении судебного заседания, в адрес суда не представили.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовым актами.

В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

При этом в силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условиям о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для заключения договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества от продавца к покупателю полежит государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии со ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а также – по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз.4 п.52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе в случае – если ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Подача указанного искового заявления является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Из представленных материалов следует, что 29.01.1999 главой г. Трехгорного Челябинской области вынесено постановление №, которым утверждено решение о предоставлении жилья, в том числе – по списку администрации № на 102 семьи (л.д.5); в указанный список, в том числе, включен ФИО4, которому на состав семьи из 3 человек предоставлено жилое помещение (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между городской администрацией и ФИО4 заключен договор займа о долевом участии в приобретении жилья с привлечением субсидий из средств муниципального предприятия КБУ №, по условиям которого администрация передает ФИО4 по договору займа жилое помещение в <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., с оформлением указанного жилого помещения в собственность ФИО4 и членов его семьи на основании распоряжения Главы администрации, после выплаты разницы стоимости приобретенного жилья и суммы, при этом право собственности ФИО4 наступает после нотариального оформления договора о передаче в собственность жилого помещения и регистрации его в БТИ, расходы по оформлению возлагаются на ФИО4; разница суммы стоимости приобретения и суммы полученной субсидии составляет 32 743 руб. 30 коп., ФИО4 обязуется в срок 8 лет, начиная с апреля 1999 года, вносить в кассу МУ «Служба заказчика» денежные средства в размере 341 руб. 00 коп. в месяц, вправе досрочно произвести все взносы до истечения срока действия договора.

Помимо этого, п.2.7 Договора предусмотрено, что в случае смерти гражданина права и обязанности по договору переходят наследникам или совершеннолетним членам семьи с согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с ФИО4 (л.д.8).

Согласно расчету субсидий на строительство (приобретение) жилья от ДД.ММ.ГГГГ членами семьи ФИО4 являлись – ФИО5, ФИО1 (л.д.11). ФИО2 (ФИО8) Л.С., ФИО1 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с апреля 1999 года по настоящее время (л.д.28,29).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В настоящее время право собственности в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано за истцом (л.д.9, 25-26).

Исходя из позиции истца, оплата по договору произведена в полном объеме. Это же подтверждается справкой МКУ «Служба заказчика» без номера и даты (л.д.12).

оказательства невозможности разрешения возникшего спора во внесудебном порядке в материалы дела представлены (л.д.13-15).

Таким образом, представленными материалами установлен факт исполнения ФИО4 условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в части выплаты суммы займа, факт неисполнения условия Договора о регистрации права собственности.

С учетом изложенного суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования в части прекращения права собственности муниципального образования – Трехгорный городской округ <адрес> в отношении жилого помещения площадью 51,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из условий Договора от 15.04.1999 права и обязанности по данному договору возможны к исполнению наследниками ФИО4 или совершеннолетними членами его семьи, к таковым, согласно материалам дела, относятся ответчики.

Таким образом, исходя из фактического выполнения условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости жилого помещения, предусмотренной законом обязанности осуществления регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества, суд считает необходимым возложить на ФИО7, ФИО6 обязанность зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако, с учетом особенностей осуществления работы регистрационных и иных органов <адрес>, полагает необходимым увеличить срок исполнения указанной обязанности до трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации г. Трехгорный Челябинской области к ФИО7, ФИО6 о прекращении права собственности на жилое помещение, возложении обязанности зарегистрировать право собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования – Трехгорный городской округ <адрес> в отношении жилого помещения площадью 51,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Возложить на ФИО7, ФИО6 обязанность зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в течение трех месяцев со дня вступления указанного решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Трехгорный городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Д.А. Мастянина

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>