РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2025 года город Нягань
Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низова Ю.Е.,
при секретаре Галенко С.Д.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в Няганский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (далее – КУМИ Администрации города Нягани) о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указал, что он владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 22,1 кв.м., расположенным в ГСК «Прогресс».
С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж, истец обратился в Администрацию города Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем ему было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж,
Истец является членом ГСК «Прогресс», который был создан на основании протокола № 1 от 24.06.1988 собрания членов гаражного кооператива треста «Красноленинскнефтепромстрой» и по заявлению треста «Красноленинскнефтепромстрой» зарегистрирован 06.09.1988 на основании решения исполнительного комитета Няганьского городского Совета народных депутатов от 21.07.1988 № 180.
На основании указанного решения, а также решений исполнительного комитета Няганьского городского Совета народных депутатов от 19.01.1989 № 9, от 18.07.1991 № 278, ГСК «Прогресс» был предоставлен земельный участок в жилом районе «Восточный» под строительство индивидуальных гаражей в бессрочное (постоянное) пользование на основании государственного акта. Право постоянного бессрочного пользования прекращено на основании постановления мэра города от 29.07.2004 № 1286.
ГСК «Прогресс» был учрежден с целью удовлетворения потребностей членов кооператива гаражами для индивидуального автомототранспорта в городе Нягани путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.
Финансирование ГСК «Прогресс» осуществлялось за счет личных взносов членов кооператива.
Кроме того, имелся утвержденный акт выбора земельного участка от 04.01.1989, строительство осуществлялось на основании экспликации, схем расположения ГСК «Прогресс», акта технического обследования земельного участка от 23.10.1990 согласованными с контролирующими органами. Земельный участок выделялся на основании заявок и ходатайства треста «Красноленинскнефтепромстрой». Иных документов на строительство гаражей в кооперативе в тот период времени не требовалось.
Таким образом, гаражи ГСК «Прогресс» треста «Красноленинскнефтепромстрой», в том числе гараж истца были построены в период действия кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с действующим в тот период времени законодательством.
Гараж построен в дата, является недвижимым имуществом. Истцом паевой взнос за гараж внесен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Прогресс» треста «Красноленинскнефтепромстрой» от дата.
Кроме истца, иные лица, имеющие правопритязания на гараж и на земельный участок под ним, отсутствуют, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждает уведомление об отказе в предоставлении государственной регистрации БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» и отказ в предоставлении сведений из Росреестра о зарегистрированных правах на гараж.
Земельный участок под гаражом также никому не предоставлен, что подтверждается письмом Администрации <адрес> от дата №.
Гараж находится во владении истца, который владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Гараж не представляет опасности для окружения, не создает неудобства и угрозы третьим лицам.
На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Представитель КУМИ Администрации г. Нягани в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует. Согласно сведениям Комитета архитектуры, градостроительства и землепользования Администрации города Нягани гараж своим расположением красные линии улиц не нарушает, правопритязаний на земельный участок не имеет. Мотивированных возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Участвующий в судебном заседании ФИО1 на требованиях иска настаивал.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе рассмотрения дела гаражно-строительный кооператив «Прогресс» был создан на основании решения исполнительного комитета Няганьского городского Совета народных депутатов от 21.07.1988 № 180.
19.01.1989 решением № 9 Исполнительного комитета Няганьского городского Совета народных депутатов утверждены акты выбора земельных участков тресту «Красноленинскнефтепромстрой» под размещение гаражно-строительного кооператива «Прогресс» в жилом районе «Восточный» площадью 0,64 га.
Впоследствии данный участок был предоставлен под размещение гаражно-строительного кооператива «Прогресс» в бессрочное (постоянное) пользование на основании государственного акта.
Право постоянного бессрочного пользования прекращено на основании постановления Администрации города Нягани от 29.07.2004 № 1286.
Гаражно-строительный кооператив «Прогресс» был учрежден с целью удовлетворения потребностей членов кооператива гаражами для хранения своих автомобилей в городе Нягань, путем строительства гаражей, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.
В соответствии со статьями 80, 81 Земельного кодекса РСФСР (в редакции от 24.12.1993) земельные участки для гаражного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов и использовались для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта. Земли для кооперативного гаражного строительства состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании гаражно-строительных кооперативов.
Кроме этого, в материалах дела имеется утвержденный акт выбора земельного участка от 24.02.1989 с указанием параметров строительства гаражей и схемы расположения, строительство осуществлялось на основании экспликации, согласованной с контролирующими органами.
Сведения о зарегистрированном в настоящее время юридическом лице – гаражно-строительном кооперативе «Прогресс» в государственном реестре юридических лиц отсутствует.
Как следует из материалов дела, истец является членом ГСК «Прогресс», что подтверждается справкой ГСК «Прогресс» треста «Красноленинскнефтепромстрой» от дата.
С момента предоставления земельного участка ГСК «Прогресс» были возведены гаражи, в том числе и спорный гараж площадью 22,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Таким образом, указанный гараж был построен, согласно пояснениям истца, а также имеющимся документам в 1998 году, то есть в период действия ГСК «Прогресс» на специально отведенном земельном участке, самовольной постройкой не является.
В настоящее время земельный участок, расположенный под гаражом находится в распоряжении органов местного самоуправления, государственная собственность на него не разграничена.
В связи с отказом Администрацией города Нягани в предоставлении в собственность истца земельного участка, находящегося под гаражом, по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, ФИО1 обратился в суд.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для признания за истцом права собственности на гараж на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, необходимо установить членство в гаражном кооперативе и внесение паевого взноса за гараж.
Как следует из материалов дела и пояснений истца ФИО1, он являлся членом ГСК «Прогресс» в дата собственными силами за счет собственных денежных средств возвел гараж площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается справкой ПГК «Прогресс» от дата (л.д. 17).
В настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорный гараж.
Согласно уведомления БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» № от дата, информация о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до дата), расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином (внесудебном) порядке признать право собственности за ФИО1 на данный гараж, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме, его владение и пользование указанным имуществом никто не оспаривает, гараж построен на земельном участке, который был предоставлен под строительство гаража, а также учитывая то, что гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж.
При указанных обстоятельствах, с учетом наличия доказательств выплаты истцом пая за гараж, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 11.04.2025.
Судья Няганского
городского суда Ю.Е. Низова