Решение по делу № 2-10153/2023 от 09.11.2023

Р Е Ш Е Н ФИО4

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре ФИО5

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска истец ссылается на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2350 кв.м., имеющего категорию земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: приусадебное хозяйство, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Молоковский, д. Андреевское, <адрес>.

На указанном земельном участке расположен дом, в котором проживает семья истца с 1995 года. Более двадцати лет пользуются имуществом открыто и добросовестно.

Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к ФИО2 установлено местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, на ответчика возложена обязанность освободить часть принадлежащего истцу земельного участка.

Данным решением было установлено, что границы земельного участка с КН № были образованы в том числе за счет границ земельного участка, принадлежащего истцу, без согласования местоположения со смежными землепользователями.

Проведенной по ранее рассмотренному делу судебной экспертизой ООО «СТ-Эксперт» было установлено, что причиной выявленного наложения (пересечения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №) на границы земельного участка с кадастровым номером № может быть реестровая (кадастровая) ошибка, которая заключается в установлении кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № без учета местоположения границы земельного участка с кадастровым номер №. Из экспертного заключения следует, что выявленное наложение может быть установлено путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

На основании указанного решения суда сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН.

Однако, получив выписку из ЕГРН на земельный участок, истец узнала, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № при реализации решения из ЕГРН не исключены, что привело к наложению кадастровых границ принадлежащего истцу земельного участка с КН № и земельного участка ответчика с КН №, что нарушает права истца как собственника и не соответствует требованиям действующего законодательства к образованию земельных участков.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав объяснение истца, изучив представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2350 кв.м., имеющего категорию земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: приусадебное хозяйство, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Проведенной по делу судебной экспертизой ООО «СТ-Эксперт» было установлено, что причиной выявленного наложения (пересечения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №) на границы земельного участка с кадастровым номером № может быть реестровая (кадастровая) ошибка, которая заключается в установлении кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № без учета местоположения границы земельного участка с кадастровым номер №. Из экспертного заключения следует, что выявленное наложение может быть установлено путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступивши в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установлена, вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которого было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что получив выписку из ЕГРН на земельный участок, истец узнала, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № при реализации решения из ЕГРН не исключены, что привело к наложению кадастровых границ принадлежащего истцу земельного участка с КН № и земельного участка ответчика с КН №, что нарушает права истца как собственника и не соответствует требованиям действующего законодательства к образованию земельных участков.

Согласно ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образован проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяем исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведен содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведете местоположении границ земельного участка их местоположение определяете соответствии с утвержденным в установленном законодательством градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о та- земельном участке его границами являются границы, существующие на местное пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов объектов искусственного происхождения, позволяющих определи местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом поря: обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Исходя из ч.ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.п.20, 28 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, а также если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства, принимая во внимание, вступившее в законную силу решение суда, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования – удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения содержащихся в нем сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Андреевское.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение истцом может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца, ответчиком – в течение 7 ми дней с момента получения копии решения суда путем направления заявления о его отмене.

Судья: Е.А. Гоморева