Дело № 2-2271/2022
УИД 42RS0002-01-2022-003223-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.
при секретаре Титаренко И.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово
03 ноября 2022 года
гражданское дело по иску Попова ФИО9 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к ответчику Администрации Беловского городского округа, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на гараж, площадью 71.6 кв.м., расположенный по <адрес>
Заявленное исковое требование мотивирует тем, что в конце 90-х годов на территории пгт.***** в районе горэлектросети своими силами и за счет собственных средств были построены капитальные гаражи, в том числе и гараж, которым пользуется истец, год постройки гаража – 2000г., владеет гаражом более 15 лет. Общая площадь гаража составляет 71.6 кв.м. Площадь земельного участка под гаражом составляет 79.9 кв.м.
Письмом от 30.05.2022 № 365 Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа гаражу был присвоен <адрес><адрес>
Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют.
С 2000г. истец пользуется гаражом, несет бремя его содержания.
Правоустанавливающие документы на гараж у истца отсутствуют, так как в конце 90-х никаких разрешений на строительство гаражей не требовалось.
Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций, выданному ООО «Институт Сибстройпроект» несущие конструкции гаража находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве гаража соответствуют всем нормам и правилам.
05.10.2022 судом к участию в деле в порядке подготовки к судебному разбирательству привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса, МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района (л.д.2).
В судебном заседании от 03.11.2022 истец ФИО1, его представитель в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 исковое заявление и его доводы поддержали в полном объеме, просили признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на гараж, площадью 71.6 кв.м., расположенный по <адрес>, дали суду пояснения.
Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание от 03.11.2022 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д.41), ранее представил в адрес суда письменное ходатайство (л.д.38), согласно которого возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, так как последним не представлены доказательства об отводе земельного участка для строительства гаража, представленные технический паспорт на гараж и справка о фактическом пользовании гаражом из ТУ пгт.Бачатский № 798 от 15.10.2015 представлены на разные адреса, истцом не представлено доказательств присвоения данному гаражу фактического адреса, не представлено доказательств не использования данного гаража не в коммерческих целях. Просит о рассмотрении дела по заявленным истцом требованиям и представленным доказательствам.
В судебное заседание от 03.11.2022 не явились надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела представители третьих лиц Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса, МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района; Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу (Беловский отдел) (л.д.42-46), представитель ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района просил о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.47).
Суд, заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств (ч.1 ст.55 ГПК РФ).
В силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).
В силу положений ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как следует из искового заявления и никем в установленном порядке не опровергалось, что в конце 90-х годов на территории пгт.Бачатский в районе горэлектросети своими силами и за счет собственных средств были построены капитальные гаражи, в том числе и гараж, которым пользуется истец, год постройки гаража 2000г., общая площадь гаража составляет 71.6 кв.м.
Согласно представленной справке Территориального управления пгт.Бачатский Администрации Беловского городского округа № 798 от 15.10.2015, выданной на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.12) ФИО1 с июля 2001 и по настоящее время пользуется земельным участком и гаражом № улица № <адрес>
Письмом от 30.05.2022 № 365 Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа в адрес ФИО1 (л.д.6) гаражу присвоен адрес-местоположение: <адрес>
Их технического паспорта составленного по состоянию на 08.04.2022 ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района (л.д.7-10) установлено, что объект недвижимости – Здание гаража, назначение Нежилое, имеет общую площадь 71.6 кв.м., расположен по <адрес>, Инвентарный №. Площадь земельного участка под гаражом составляет 79.9 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют. В графе «Особые отметки» указано «Площадь уточнена».
Согласно уведомлению ЕГРН от 10.06.2022 (л.д.11) отсутствуют сведения – информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – Здание по <адрес>, площадь 79.9 кв.м., назначение Нежилое.
Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении и пояснения, данные им в настоящем судебном заседании о том, что истец постоянно с 2000г. пользуется гаражом, считает себя его собственником, более 15 лет владеет им, несет бремя его содержания, в частности, использует гараж для собственных личных нужд, хранения личных вещей и автомобиля, содержит его в надлежащем состоянии, отапливает, производит снегоуборочные работы, текущий ремонт подтверждены свидетельскими показаниями САА, САА, опрошенных в настоящем судебном заседании, оснований не доверять которым у суда не имеется. Представленные свидетели в родственных, свойственных отношениях с истцом, его представителем не находятся, какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеют.
Из представленных письменных объяснений Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу (Беловский отдел) по делу (л.д.33-34) установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о гараже расположенным по <адрес>
Согласно представленного стороной истца в дело Технического заключения ООО «Институт Сибстройпроект» Шифр 18.08-22 по обследованию несущих конструкций нежилого здания гаража по <адрес> (л.д.13-27) несущие конструкции гаража находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве гаража соответствуют всем строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не затрагивают интересы третьих лиц, соответствуют Градостроительному кодексу РФ.
Представленное техническое заключение кем-либо в ходе рассмотрения дела в установленном порядке не оспаривалось.
Руководствуясь приведенными нормами закона, представленными в дело доказательствами, исходя из заявленного истцом требования, и учитывая отсутствие притязания со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости и земельный участок под ним, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и полагает признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженцем ***** право собственности наобъект недвижимости – Здание гаража, назначение Нежилое, общей площадью 71.6 кв.м., расположенный по <адрес>. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны ответчика, иных, третьих лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Иного судом не добыто, никем не представлено.
Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженцем ***** право собственности наобъект недвижимости – Здание гаража, назначение Нежилое, общей площадью 71.6 кв.м., расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме судом принято 11.11.2022 года.
Судья Т.С.Гуляева