Дело № 2-4482/2025
УИД 50RS0<№ обезличен>-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 г. г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., с участием представителя истца – ФИО1 М-О., ответчика – ФИО2, прокурора – помощника Химкинского городского прокурора Московской области Духиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4482/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>. Вместе с тем, в данной квартире, помимо прочих лиц, зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ФИО4
Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя по доверенности, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на иск.
Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Прокурор - помощник Химкинского городского прокурора Московской области Духина С.В. в судебное заседание явилась, указала, что имеются основания для признания прекратившими право пользования и выселении ответчиков из спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, возражения ответчика, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральным законами.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности на указанное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи <№ обезличен> от <дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Московской области от 25.10.2023 по делу № А41-82550/2022, в соответствии с которым общая стоимость квартиры составила 4 388 100 руб., которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежной квитанцией от <дата> и платежным поручением от <дата> <№ обезличен>.
Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания <№ обезличен> ответчик ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>, на срок с 27.12.2024 по 27.12.2029.
В соответствии с адресной справкой <данные изъяты> в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО2
Кроме того, в обоснование своей позиции истец указал, что какие-либо родственные связи между истцом и ответчиками отсутствует.
Сведений о достижении между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением суду не предоставлены и материалы дела не содержат.
Суд находит убедительным довод истца о том, что регистрация ответчиков в квартире, собственником которой она является, препятствует последнему реализовать права собственника имущества в полном объеме.
С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь положениями ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, на основании объяснений лиц, участвующих в деле, представленных документов, суд установил, что доводы истца, заявленные в обоснование требований, нашли свое подтверждение, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при этом оснований для сохранения за ответчиками права пользования названным жилым помещением не имеется.
В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от <дата> № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.
Прекратить право пользование ФИО2, <дата> года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить право пользование ФИО4, <дата> года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО4, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 и ФИО4 с регистрационного учета (по месту жительства/пребывания) по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 9 июля 2025 г.
Судья К.А. Пшукова