Дело № 2-4-56/2025

УИД № 69RS0002-05-2025-000084-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2025 года п. Сандово Тверская область

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при помощнике судьи Голубковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности.

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области, о признании права собственности о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что в июне 2009 года истцом приобретены у ФИО1, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок истцом приобретены без заключения договора купли-продажи в письменной форме, но отчуждение было произведено в устной форме и путем передачи денежных средств истцом ФИО1 Стоимость сделки составляет 15 000 рублей.

Совершённая сделка между сторонами подтверждает правовое владение за истцом жилым домом и земельным участком. Согласно архивных выписок в похозяйственных книгах за 1980-1982, 1983-1985,1986-1990, 1990-2006, 2007-2016 годы <адрес> значится хозяйство: глава ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, 2 раздел «Земли, находящиеся в пользовании граждан» не заполнен. В 3 разделе «Жилой фонд» значится жилой дом общей площадью 58 кв. м. Номер дома не указан. Год постройки 1958. В похозяйственной книги за 2007-2011 годы открыт лицевой счет №<***>. Хозяйство выбыло без снятия с учета в д. Сушигорицы. В похозяйственной книге за 2012-2016 годы, переехал без снятия с регистр. в д. Сушигорицы.

Решением №1 Сушигорицкого сельского Совета от 21 ноября 1991 года ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в д. Карамышево, предоставлено земля общей площадью 0,27 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 9 апреля 1992 года.

16 декабря 2008 года Постановлением №27 Главы администрации Большемалинского с/пос. «Об утверждении нумерации строений…» нумерация строений в населенных пунктах Большемалинского сельского поселения согласно приложения… <адрес>, ФИО1 (ФИО3) присвоен номер <адрес>.

Фактически ФИО3 вселился вместе с семьей в спорный дом с момента произведенной оплаты, то есть в июне 2009 года. Бремя содержания спорных объектов недвижимости осуществлялось истцом.

Истец вне зависимости от юридической регистрации права, начиная с июня 2009 года, осуществляет уход за домом и земельным участком.

Сделка по купле-продаже дома и земельного участка между сторонами была заключена в устной форме и на доверии. Наследники ФИО1 относительно отчуждения спорного недвижимого имущества требований к истцу за весь период эксплуатации, начиная с июня 2009 года, не предъявили. На возвращение жилого дома и земельного участка не настаивали и не настаивают.

После купли-продажи ФИО3 совершил действия по содержанию дома, сохранению имущества и иных мероприятий, то есть фактически владела домом и земельным участком. Наследники свою волю и намерения по владению и использованию по назначению спорных объектов недвижимости не выразили. Таким образом, начиная с июня 2009 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно управляет всем имуществом, как своим собственным и несёт бремя содержания указанным имуществом в течение срока приобретательной давности. При таких обстоятельствах, ФИО3 владеет недвижимым имуществом более 15 лет, а значит, приобрел право собственности на указанное имущество.

За период владения домом и земельным участком к истцу претензий от кого-либо не поступало, притязаний к имуществу со стороны предполагаемых наследников заявлено не было.

Документом, подтверждающим право собственности на жилой дом, земельный участок и основанием для регистрации прав в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.

В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности в порядке приобретательной давности за истцом на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Истец просит суд признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на: жилой дом общей площадью 64,5 м2, инвентарный номер 2-444 и земельный участок общей площадью 1500 м2, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Определением суда от 27.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ТУ Росимущества Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений по Тверской области.

Представитель истца ФИО4 и истец ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явились, представитель истца в заявлении просил рассматривать дело без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Администрация Сандовского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направили.

Третьи лица - Управление Росреестра по Тверской области, ТУ Росимущества Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом, возражений не представили. Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области в заявлении просили рассматривать дело без участия их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения сторон, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно архивных выписок № 865 от 14.05.2025, № 867 от 14.05.2025, № 868 от 14.05.2025, № 869 от 14.05.2025, № 869 от 14.05.2025 в похозяйственных книгах за период с 1980-1982, 1983-1985, 1986-1990, 1990-1996, 1997-2001, 2002-2006 <адрес> значится: глава хозяйства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В 3 разделе «частное жилье» значится жилой дом общей площадью 30 кв.м., в том числе жилая 25 кв.м. Номер №. В 4 разделе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» значится, что в пользовании хозяйства ФИО1 было 0,27 га. (л.д. 14,15,16, 17).

Согласно архивной выписке № 870 от 14.05.2025 в похозяйственных книгах за период с 2007-2011, № 871 от 2012-2016 гг. <адрес> значится: глава хозяйства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 2 раздел «Земля» не заполнен, в 3 разделе «Жилой фонд» значится жилой дом общей площадью 58 кв.м., номер дома не указан, год постройки 1958. Хозяйство выбыло без снятия с учета в <адрес>. (л.д. 18).

Согласно архивной справке № 866 от 14.05.2025 разрешительные документы (акты ввода в эксплуатацию объектов законченного строительства) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область Сандовский муниципальный округ д. Карамышево на хранение в Сандовский муниципальный архив не поступали. Основание Ф. 171.Оп.1 (л.д. 20).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, актовой записью о смерти (л.д. 31,32, 54,55).

Согласно информации Большемалинского территориального отдела Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области № 43 от 13.05.2025, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2009 года в летний период проживает совместно со своей семьей в жилом доме по адресу: <адрес>. С момента проживания, ФИО3 сделан ремонт в жилом дома (замена кровли, кладка новых печей, замена оконных проемов, косметический ремонт), а также пользуется земельным участком: обкашивает от сорной растительности, выращивает картофель, овощи, плодовые деревья, кустарники. Сведениями о требованиях к ФИО3 от ранее проживающих лиц вернуть недвижимое имущество не располагают. Сведениями на каких основаниях приобретен жилой дом, не располагают. (л.д. 27)

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.04.1992 г. ФИО1 на основании решения Сушигорицкого сельского совета от 21.11.1991 г. передано в собственность 0,5 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 23-24).

Как следует из постановления главы администрации Старосандовского сельского поселения Сандовского района №27 от 16.12.2008 об утверждении нумераций строений, объектов недвижимости деревень (населенных пунктов) Большемалинского сельского поселения строению в <адрес> ФИО1 (ФИО3) присвоен номер дома №. (л.д. 29-30).

Зданию, расположенному по адресу: <адрес> присвоен инвентарный номер №, год постройки 1967, общая площадь жилого дома 64,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 33-37)

Согласно выписки из ЕГРН от 03.06.2025 объект недвижимости (жилой дом), местоположение: <адрес>, отсутствуют сведения об объекте недвижимости. (л.д. 56).

Согласно выписки из ЕГРН от 29.05.2025 сведения на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель: ФИО1 (л.д. 63-64).

Спорный дом не является муниципальной собственностью Сандовского муниципального округа Тверской области, не учтена в реестре государственного имущества Тверской области и отсутствуют в информационной базе федерального имущества, что подтверждается сведениями компетентных органов.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что она родом из <адрес>, сейчас проживает в Московской области, ранее приезжала к матери в отпуск в <адрес>, теперь с апреля по октябрь проживает в <адрес> т.к. уже на пенсии. Дом ФИО11, расположен недалеко от ее дома, ФИО11 продали свой дом ФИО3 и переехали в <адрес> более 15 лет назад. ФИО3 приезжает в указанный дом вместе со своей семьей в летний период, делает там ремонт, обкашивает территорию, пользуются имуществом как собственным, я считаю этот дом и землю принадлежащими ФИО3

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что ФИО3 непрерывно, с 2009 года владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом: жилым домом с кадастровым номером и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно статье 234 ГК РФ физические и юридические лица, не являющиеся собственниками, в том числе недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на него. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, его приобретшего в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации права (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Кодекса).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Права собственности на сорные жилой дом и земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы, требований о передаче недвижимого имущества, третьими лицами и органами муниципальной власти не заявлялось до настоящего времени.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Все указанные условия истцом соблюдены, доказательств обратного суду не представлено.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом, которым пользуется как своим собственным, и данное владение является добросовестным открытым и непрерывно с 2009 года.

Законом Тверской области от 23.04.2020 №21-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Сандовский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» Сандовский район преобразован в Сандовский муниципальный округ, следовательно в адресной части местонахождения недвижимого имущества необходимо указать Сандовский муниципальный округ.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт с предоставление всех необходимых дополнительных документов, является основанием для внесения изменений в кадастровый учет на земельный участок, основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома и государственной регистрации права собственности за истцом на объекты недвижимости: на жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., инвентарный номер № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., инвентарный номер №, и право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда с предоставление всех необходимых дополнительных документов, является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, внесения изменений в кадастровый учет на земельный участок и для государственной регистрации права собственности за истцом на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Сандово Сандовского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шишова

Решение суда в окончательной форме принято 30.06.2025

Судья Е.А. Шишова