Дело № 2-842/2023
УИД 36RS0003-01-2023-000352-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 08 февраля 2023 г.
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Сусловой О.В.,
при секретаре Кучмасовой М.С.,
с участием ст. помощника прокурора Левобережного района г. Воронежа
ФИО1,
представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску А.Н. к А.Н., А.Н.А.Н., А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
истец А.Н. (далее - А.Н.) обратилась в суд с настоящим исковым заявлением указав, что на открытых торгах приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира принадлежала на праве собственности А.Н. (далее – А.Н.), который в качестве обеспечения кредита заключил договор о залоге недвижимости (ипотеке). В квартире, помимо А.Н., зарегистрированы А.Н., А.Н.. После нарушения А.Н. условий кредитного договора и невозврате суммы долга, решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа по делу № 2-5621/2021 на указанную квартиру обращено взыскание в силу договора о залоге (ипотеке). На момент подачи настоящего искового заявления ответчики не снялись с регистрационного учета, несмотря на смену собственника. 29.12.2022 истец направила ответчикам требование об освобождении квартиры от принадлежащего им имущества и снятии с регистрационного учета. Просила прекратить за ответчиками А.Н., А.Н., А.Н. право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).
Истец А.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом (л.д.59.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, в них изложенных, просил их удовлетворить.
Ответчики А.Н., А.Н., А.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом (л.д. 48-50).
Третье лицо отдел полиции № 3 УМВД России по городу Воронежу в судебное заседание не направило своего представителя, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 46).
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как установлено судом, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 51-54).
В спорной квартире зарегистрированы ответчики А.Н.( замена фамилии на «А.Н.» 21.10.2022 (л.д.47 (оборот) и А.Н. с 04.08.2011, ответчик А.Н. с 27.05.2019 (л.д. 13).
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества, являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из материалов дела следует, что ответчик А.Н. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена последним на кредитные средства, полученные от ОАО «АИЖК» на основании договора займа № 568 от 13.05.2011, заем предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность спорной квартиры, обеспечением исполнения обязательств заемщика являлась ипотека квартиры в силу закона. Заочным решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19.11.2021 указанный договор был расторгнут, и на спорную квартиру было обращено взыскание, определив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов (л.д. 30-36).
Согласно протоколу заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя № 221/239 от 22.12.2022 истец А.Н. признана победителем аукциона по продаже имущества - квартиры площадью 43,2 кв. м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей должнику А.Н. (л.д. 10-11).
На основании указанного протокола истец А.Н. на основании договора купли-продажи № 224/239 от 27.12.2022 приобрела спорную квартиру в собственность (л.д. 7-9).
Ответчики А.Н., А.Н., А.Н. добровольно не прекращают право пользования спорным жилым помещением.
В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 2 ст. 8, ст. 223 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На момент рассмотрения дела собственником квартиры является истец А.Н., право собственности которой на квартиру не оспорено.
Переход права собственности в процессе исполнения решения суда и обращения взыскания на заложенное имущество на спорную квартиру, является основанием для прекращения права пользования ответчика в отношении спорного жилого помещения.
Ответчиками не представлено возражений против заявленных требований и доказательств в их обоснование.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Действующие Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) устанавливают, что основанием к снятию гражданина с регистрационного учета по месту жительства является, в том числе, и вступившее в законную силу решение суда об утрате гражданином права пользования жилым помещением (п.п. «е» п.31).
Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования А.Н. к ФИО3 оглы, ФИО4 оглы о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать А.Н. (А.Н.) А.Н.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца Азербайджан (паспорт №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать А.Н.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> (свидетельство о рождении № выдано отделом ЗАГС Коминтерновского района г.Воронежа ДД.ММ.ГГГГ) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО5 оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца Азербайджан (паспорт № <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия А.Н. (А.Н.) А.Н. Байрама оглы с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия А.Н.А.Н. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО5 оглы с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2023 года.
Судья О.В. Суслова