Решение по делу № 2-516/2023 от 17.04.2023

Гражданское дело №2-516/2023

УИД 24RS0048-01-2022-011240-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Большаковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Могильной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО3 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> обращение в суд мотивирует тем, что земельный участок с кадастровым № сформирован и постановлен на государственный кадастровый учет. В отношении данного земельного участка имеется действующий договор аренды земельного участка от 08.06.2020г. № с множественностью лиц на стороне арендатора. Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым №, входящее в состав нежилого здания с кадастровым №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности, договор аренды на земельный участок между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> и ответчиком не заключался. Просят обязать ответчика ФИО3 подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 08.06.2020г. № в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от_________________________№____________________________

к договору аренды земельного участка от 08.06.2020г. №

<адрес>

Муниципальное образование <адрес>, в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО1, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента ФИО1», в дальнейшем именуемый Арендодатель, с одной стороны, и ФИО3, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками помещений в нежилом здании, расположенном на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0700243:155, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации помещений в нежилом здании в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 4314 кв.м.

Условиями использования Арендатором, указанного в п.1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками помещений в нежилом здании.

Размер арендной платы за участок составляет 1 615,63 руб. (одна тысяча шестьсот пятнадцать рублей шестьдесят три копейки) в квартал (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет №, получатель - УФК по <адрес> (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>), ОКТМО №, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по <адрес>, БИК № к/с 40№, КБК основного платежа № 120, КБК пени №, ИНН №/КПП №

Настоящее Соглашение действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ- дата регистрации права собственности на нежилое помещение.

Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 5 593,90 руб. (пять тысяч пятьсот девяносто три рубля девяносто копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения: 1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>________________ФИО5.П.СОГЛАСОВАНОСпециалист отдела правовой и кадровой работы________________ФИО6

Арендатор: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р„ место рождения <адрес> гражданина РФ 04 11 059590 выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в мкр Взлетка отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес> 6601432, <адрес>______________ФИО2чальник отдела землеустройства ________________ФИО7

ПРИЛОЖЕНИЕ

к соглашению о присоединении

от _______________ №_____________

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0700243:155.

ФИО3 - эксплуатации помещений в нежилом здании (пом. № кадастровым номером 24:50:0700243:800). <адрес>,

Период

Площадь кв.м. (S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в квартал, руб.

с ДД.ММ.ГГГГ

120,33 (доля)

15446061,3

0,015

6 462,53

1 615,63

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», решения Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № В- 43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,

по формуле: А = Кс х К1 х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Расчет доли земельного участка: S помещения 189 кв.м. * общую S земельного участка 4314 кв.м./S всего здания 6776 кв.м.=120,33 кв.м.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 593,90 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:Заместитель руководителя департаментамуниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>______________________ФИО5

Арендатор:ФИО3_____________________М.ФИО4

В судебное заседание представитель истца ФИО8 (по доверенности) не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, дело просила рассмотреть в отсутствие их представителя, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извечен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатам, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49).

В судебном заседании установлено, что на государственной кадастром учете состоит земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадью 4 314 кв.м, категория: земли населенных пунктов.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости, принадлежещие нескольким гражданам, в том числе, нежилое здание с кадастровым №, адресу: <адрес>, площадью 6 776 кв.м.

В свою очередь, в состав нежилого здания с кадастровым № входит, в том числе, нежилое помещение с кадастровым №, площадью 189 кв.м, местоположение: <адрес>, помещение 32, этаж №. Собственником указанного нежилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО3, на основании договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО3

В отношении земельного участка с кадастровым № имеется действующий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Договор аренды на земельный участок с кадастровым № между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ответчиком до настоящего времени не заключался.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о возложении на ответчика обязанности заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора.

Относительно редакции соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора, в которой оно должно быть заключено с ответчиком, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Поскольку при рассмотрении настоящего гражданского дела не представлено сведений о наличии каких-либо разногласий между сторонами соглашения относительно его условий, в частности момента вступления соглашения в законную силу, срока действия договора, распространения условий договора к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, суд полагает возможным возложить обязанности на ответчика по заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора, с ФИО3 в редакции, изложенной истцом.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку удовлетворено исковое требование неимущественного характера к ответчику – физическому лицу, применяя положения п. 3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО3 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка- удовлетворить.

На ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) возложить обязанность заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от_________________________№____________________________

к договору аренды земельного участка от 08.06.2020г. №

<адрес>

Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет №, получатель - УФК по <адрес> (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>), ОКТМО № банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по <адрес>, БИК №, к/с 40№, КБК основного платежа № КБК пени №, ИНН №

Настоящее Соглашение действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН

ПРИЛОЖЕНИЕ

к соглашению о присоединении

от _______________ №_____________

РАСЧЕТ

ФИО3 - эксплуатации помещений в нежилом здании (пом. № кадастровым номером 24:50:0700243:800). <адрес>,

Период

Площадь кв.м. (S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в квартал, руб.

с ДД.ММ.ГГГГ

120,33 (доля)

15446061,3

0,015

6 462,53

1 615,63

по формуле: А = Кс х К1 х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 593,90 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор:ФИО3_____________________М.ФИО4

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № государственную пошлину в доход бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2023 года.