№ 2-3204/2024

УИД 61МS0006-01-2025-003204-4

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» ноября 2025 г.

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Суровцевой И.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «ЮгЖилСервис» о перерасчете платы за коммунальные услуги и встречному иску ОАО «ЮгЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он, ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: г Ростов-на-Дону <адрес> общей площадью 18.1 кв.м, с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.02.2025 года

Длительное время до вступления в наследство в квартире никто не проживал, в связи с чем, оплату за коммунальные платежи истец производил по счетам, выставляемым в платежном поручении на основании средних значений.

После вступления в наследство, истец выяснил, что имеется задолженность по неуплате коммунальных платежей в размере 121 854 руб. 24 коп.

Истец считает, что начисление платы произведено с нарушением положений, содержащихся в п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ 06.05.2011 №354.

Ранее истец обращался к ответчику с требованием произвести перерасчет задолженности коммунальных услуг, однако, его требование оставлено без внимания.

Истец считает, что ответчик, несмотря на пропуск срока исковой давности, неправомерно начисляет задолженность за ранние периоды, поэтому просит суд применить срок исковой давности в отношении задолженности коммунальных платежей по адресу г Ростов-на-Дону <адрес> 72 общей площадью 18.1 кв.м, с кадастровым номером №

Обязать ответчика ОАО «ЮгЖилСервис» произвести перерасчет задолженности ФИО1 по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу г Ростов-на-Дону, <адрес> общей площадью 18.1 кв.м, с кадастровым номером №, исключив из нее задолженность за период до 2022 года уменьшить начисленную ФИО1 неустойку (пеню) по оплате коммунальных услуг, снизив се размер.

ОАО «ЮгЖилСервис» с иском не согласилось, предъявило встречный иск к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ОАО «ЮгЖидСервис», в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Ростове-на-Дону с 30.11.2015 года является управляющей организацией, обслуживающий вышеуказанный многоквартирный дом.

Кроме того, многоквартирный дом по адресу <адрес> № 69 от 10.04.2015, предоставляющей право ОАО «ЮгЖилСервис» на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за квартирой № по лицевому счету №, по адресу <адрес> образовалась задолженность в размере 156726 руб.25 коп. Однако, ответчик по настоящему иску, действуя в интересах своего отца по доверенности, предоставил заявление на перерасчет коммунальных услуг по воде, так как после установки водомера, показания не передавались с марта 2022 г. по январь 2023 г и начисления производились по нормативу на двоих человек. Показания были приведены в соответствии с ИПУ - 00134мЗ и сделан перерасчет по горячей воде на сумму 11037руб.93 коп, а также списана пеня на сумму 12161руб.07 коп. Кроме того, добровольно частично оплачена задолженность в сумме 14437руб.29 коп. и признан долг в сумме 130000 руб. (сто тридцать тысяч руб.), в том числе пеня в сумме 6252 руб. ФИО1 (сын) действовал в интересах своего отца по нотариальной доверенности, подписал соглашение, что равносильно признанию долга самим собственником. Соглашение предусматривало рассрочку платежа с февраля 2023 по январь 2024 г. и оплату ежемесячно по 10000 руб.

Наследодатель (<адрес>), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на день своей смерти имел задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 106367руб.69 коп. (т.ч. пени 58539.17руб.)

ДД.ММ.ГГГГ наследник - ответчик по настоящему иску ФИО1 вступил в наследство на <адрес> и зарегистрировал право собственности на жилое помещение.

ОАО «ЮгЖилСервис» считает, что ФИО1, принявший наследство, должен отвечать по долгам наследодателя. По состоянию на 11.03.2025 г. долг составил 124319 руб. 5 7коп. Учитывая, что на период вступления в наследство пени не начисляются, управляющая компания списывает начисленные пени с июня 2024 г. по март 2025 г. в сумме 13622 руб.94 коп. Таким образом, долг составляет 10696 руб. 63коп.

Указывая на данные обстоятельства, представитель ОАО «ЮгЖидСервис» просит взыскать долг с наследника ФИО1 в сумме 110696 руб.63 коп, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4626 руб.

В дальнейшем, после сверки расчетов по оплате со стороны ФИО1 коммунальных платежей, представитель ОАО «ЮгЖилСервис», в порядке ст. 39 ГПК ПРФ, уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 основной долг в размере 71888 руб. 61 коп, а также пени в размере 46847 руб. 90 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании иск поддержала, встречный иск не признала в части начисленной пени, просила в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить ее размер ввиду явной несоразмерности.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, встречный иск в уточненной редакции поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками; путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также путем утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 (ред. от 27.03.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив); управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае,, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома путём, в том числе путем заключения договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого и нежилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Указанная норма означает, что плату за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые и нежилые помещения принадлежат на праве собственности.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что ранее собственником <адрес>, в <адрес>, являлся отец истца ФИО1

Истец является его наследником, он вступил в наследство на указанную квартиру и зарегистрировал право собственности на жилое помещение, фактически приняв наследство после смерти отца, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

На день смерти отца, по квартире имелся долг по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Так, еще при жизни наследодателя, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за квартирой № по лицевому счету №, образовалась задолженность в размере 156726 руб.25 коп.

Истец, как сын собственника, имея от отца нотариальную доверенность, действуя в интересах своего отца, добровольно, частично оплатив его долг, подписал с ОАО «ЮгЖилСервис» соглашение, по которому признан долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, в размере 130000 руб, в том числе пеня в сумме 6252 руб, что означает признание долга самим отцом истца. Соглашение предусматривало рассрочку платежа с февраля 2023 по январь 2024 года и оплату ежемесячно по 10000 руб.

Наследодатель, собственник квартиры №№ по <адрес>, на день своей смерти, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имел задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 106367 руб.69 коп, в том числе, пени В соответствии с п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах принятого наследства.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Применительно к указанным положениям, в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, при определении срока исковой давности по периодическим платежам, к которым относятся коммунальные услуги, необходимо определять дату наступления оплаты за каждый месяц, которая устанавливается 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Учитывая, что отец истца, при своей жизни признавал долг, образовавшийся по квартире, подписав соглашение, оплачивал частично задолженность по квартире, как и истец, приняв фактически наследство в виде квартиры со дня смерти отца, также оплачивал задолженность, то оснований полагать, что ОАО «ЮгЖилСервис» пропущен срок исковой давности при начислении задолженности, не имеется.

В связи с чем, требования истца о перерасчете задолженности удовлетворению не подлежат, как и требования о применении к начислению задолженности срока исковой давности и снижении пени, поскольку не могут быть заявлены самостоятельно, они рассматриваются при предъявлении иска о взыскании задолженности, что в настоящем деле и заявлено во встречном иске.

Вместе с тем, подлежат удовлетворению встречные требования.

Как установлено судом, и не оспорено ФИО1 по квартире имеется задолженность, ОАО «ЮгЖилСервис» учтены все внесенные ФИО1 оплаты, что подтверждается представленными расчетами начислений, и долг ФИО1 перед ОАО «ЮгЖилСервис» составляет 71888 руб. 61 коп.

Суд соглашается с заявленной суммой задолженности, поскольку учтены все внесенные платежи, учтен долг, который существовал при жизни наследодателя и после его смерти, фактически ФИО1 расчет не оспорен, поэтому должен быть взыскан с ФИО1 в пользу ОАО «ЮгЖилСервис».

Также ОАО «ЮгЖилСервис» заявлены требования о взыскании с ФИО1 пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, рассматривая данное требование, а также заявление представителя ФИО1 о ее снижении, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является прямой обязанностью собственников, нанимателей, дееспособных членов семьи собственника и нанимателя помещений.

Нарушение порядка расчетов влечет затруднительность своевременного расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных, — приостановлением или прекращением поставки таких услуг.

Наличие образовавшейся задолженности ответчика перед истцом подтверждается также представленными в материалы дела договором и расчетами, не оспаривается и самим ФИО1

Согласно требованиям ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, «если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что право требования начисления в отношении должника неустойки (пени) взыскателю предоставлено в силу закона, а должник свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги не исполнил, требование взыскателя о применении данного вида гражданско-правовой ответственности является обоснованным и соразмерным.

Согласно расчету истца, пени на сумму задолженности, образовавшейся по состоянию на 01.02.2023 года, с учетом произведенных ФИО1 оплаты задолженности, в том числе, и пени, составляют 46847 руб. 90 коп.

В силу требований статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 65 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (абзац второй пункта 71 Постановления № 7).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 23 июня 2016 года №1363-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (пени), то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки (пени, штрафа) последствиям нарушения обязательства статьи 333 ГК РФ предполагает выплату такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, чрезмерно высокий процент неустойки (пени, штрафа), значительное превышение суммы неустойки (пени, штрафа) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом суммы неустойки (пени), последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, а именно периода просрочки исполнения обязательств ФИО1 в части, суммы задолженности, суд полагает, что сумма пени в указанном размере является завышенной, в связи с чем, с учётом положений статьи 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить сумму начисленной истцом пени до 5000 рублей, полагая, что данные суммы являются соразмерными нарушенному со стороны ответчика обязательству.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца по встречному иску расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

В иске ФИО1 к ОАО «ЮгЖилСервис» о перерасчете платы за коммунальные услуги и исключении задолженности за 2022 год – отказать.

Встречный иск ОАО «ЮгЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ОАО «ЮгЖилСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71888 руб. 61 коп, пени в размере 5000 руб, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В остальной части иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года