УИД № 67RS0027-01-2022-000376-35

Дело №2-316/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шумячи 28 декабря 2022 г.

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.

при секретаре Романовой Е.В.,

а также с участием истца ФИО1, представителя истца Кургузова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО о расторжении договора купли-продажи, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности за ответчиками на квартиру, прекращении ипотеки.

В обоснование исковых требований истец указала, что 25 мая 2022 года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора истец продала, а ответчики купили вышеуказанную квартиру за 600 000 рублей. Оплата по договору должна была быть произведена за счет средств материнского (семейного) капитала и личных средств ответчиков. После заключения договора ответчики оплату по договору не произвели, поскольку ответчик ФИО2 не может распорядиться средствами материнского капитала. Просит в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 25.05.2022 года ввиду нарушения ответчиком существенных условий договора (неуплаты денежных средств), исключить запись регистрации в ЕГРН о праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым ответчиком) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить ипотеку указанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просит удовлетворить. Суду пояснила, что в мае 2022 года заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора оплату квартиры покупатель должен был осуществить за счет средств материнского капитала и личных средств. Договор был зарегистрирован, однако оплата по нему не произведена до настоящего времени. Вместе с ФИО2 они ходили в Пенсионный фонд, где им сказали, что воспользоваться средствами материнского капитала можно только по достижении ребенком возраста трех лет. До настоящего времени оплата квартиры не произведена. Неоднократно устно обращалась к ответчикам по вопросу оплаты договора. Ответчики в квартиру не вселялись.

Представитель истца - адвокат Кургузов В.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, явку представителя не обеспечила, об отложении дела не ходатайствовала, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил отзыв, в котором указал, что заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, за исключением случаев, предусмотренных ч.6.1 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». ФИО2 получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на основании решения от 04.08.2021 г. №3204 в связи с рождением ФИО., ДД.ММ.ГГГГ г.р. С заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в ОПФР по Смоленской области ответчик не обращалась. Остаток средств материнского (семейного) капитала на лицевом счете ФИО2 составляет 524 527 руб. 90 коп. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Департамента Смоленской области по социальному развитию, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил отзыв, в котором указал, что Департамент каких-либо полномочий по исполнению любого судебного акта по данному делу не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п.1,2 ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ, п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В соответствии со ст.450 ГК РФ и п.4 ст.453 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом и договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно копии договора купли-продажи от 25.05.2022 года, ФИО1 продала, а ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка купили в общую долевую собственность (по ? доле каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира согласно договору приобретена за 600 000 рублей и оплачивается: 483 881 руб. 83 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-076-2021 № от 04.08.2021 года путем безналичного перевода на расчет счет ФИО1, открытый в ПАО Сбербанк после регистрации права общей долевой собственности на квартиру; 116 118 руб. 17 коп. - за счет собственных средств покупателей после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. В силу п.5 договор считается одновременно актом приема-передачи квартиры согласно ст.556 ГК РФ.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО2 Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Смоленске решением от 04.08.2021 года выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-076-2021 №. По состоянию на 01.02.2022 г. размер материнского (семейного) капитала составляет 524 527 руб. 90 коп.

Как следует из отзыва Пенсионного фонда от 28.11.2022 г. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО2 не обращалась.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2022 г. №КУВИ-001/2022-201248526 право общей долевой собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (по ? доле каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2022 года, о чем сделаны записи о регистрации № и № соответственно. Кроме того, на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (запись № от 02.06.2022 года) в пользу истца ФИО1

Семья ответчиков в спорную квартиру не вселялась, истец продолжает проживать в квартире, о чем пояснила ФИО1 в судебном заседании.

Согласно сообщению ОВМ МО МВД России «Рославльский» от 18.11.2022 г. №27031, ответчики проживают по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчики оплату по договору купли-продажи не произвели, в спорную квартиру не вселялись. Доказательств обратного, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что существенные условия договора купли-продажи квартиры об оплате товара не соблюдены, договор не исполнен, в связи с чем договор подлежит расторжению, записи в ЕГРН о праве собственности ответчиков на спорную квартиру и об ипотеке погашению, право собственности ФИО1 на квартиру - восстановлению.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу, в силу ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с каждого ответчика по 4 600 рублей госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК ПФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный в п. Шумячи Смоленской области 25.05.2022 года между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи от 02.06.2022 года №, № об общей долевой собственности в размере ? доли каждого ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан 14.06.2018 года УМВД России по Смоленской области, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также запись от 02.06.2022 года № об ипотеке в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан 16.05.2013 года ТП в пгт. Шумячи МО УФМС России по Смоленской области в г.Рославль.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан 14.06.2018 года УМВД России по Смоленской области, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении I-МП №, выдано отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области 30.07.2021 года, в лице законного представителя ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области госпошлину в сумме 4 600 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Шумячский районный суд Смоленской области.

Решение в окончательной форме принято 10.01.2023 г.

Судья Н.В. Иколенко