Дело № 2-191/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лукиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что согласно договора-обязательства от 19 апреля 1999 года заключенного между ним и Администрацией ЗАО Сердобского машиностроительного завода АМО ЗИЛ, ему как покупателю очереднику заводом была выделена трехкомнатная квартира, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., расположенная по адресу <адрес>.

27.07.2005 года был составлен акт передачи жилья ему в собственность, средства на строительство жилья внесены им полностью и пересмотру не подлежат, претензий к качеству квартиры он не имеет.

Он обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) с просьбой о регистрации права на данную квартиру, однако ему было рекомендовано обратиться в суд с данным иском, поскольку спорная квартира по заявлению Администрации г. Сердобска принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иных лиц, имеющих притязание на спорное имущество не имеется, квартира под арестом не состоит, в залоге не находится. Квартира находится в его владении с момента приобретения, владеет он ей открыто и добросовестно, производит коммунальные платежи, полностью несет бремя содержания.

Ему необходимо признать на спорную квартиру право собственности в судебном порядке, поскольку иным способом защитить свои права на квартиру не предоставляется возможным.

Просит признать за собой право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес> по <адрес> в <адрес> общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что его доверитель ФИО1 ранее работал на Сердобском машиностроительном заводе ЗАО СМЗ, в связи с чем ему как работнику предприятия покупателю-очереднику, по договору обязательства от 19.04.1999 года была предоставлена спорная квартира за плату в размере 79800 рублей, ФИО1 была произведена оплата 15% от стоимости, а в дальнейшем производились удержания из за работной платы. 27.02.2005 г. между ФИО3 ЗИЛ и его доверителем был составлен Акт на передачу жилья в собственность, из которого следует, что спорная квартира переходит в собственность ФИО1, средства на строительство жилья внесены покупателем-очередником полностью и пересмотру не подлежат. Покупатель-очередник претензий к качеству квартиры не имеет. После подписания указанного акта его доверитель ФИО1 обращался в Пензенский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» Сердобское отделение за получением технического паспорта на квартиру. 15.08.2005 г. паспорт был составлен и выдан ему, после чего он посчитал, что далее ни какого оформления не требуется. Проживая в спорной квартире, ФИО1 несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области ФИО4, действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, указал, что спорный объект недвижимости по заявлению Администрации г. Сердобска принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, предметом спора является трехкомнатная <адрес>, общей площадью 57,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписки от 18.02.2025 года из ЕГРН правообладателем спорной квартиры с кадастровым номером №, размером 57,2 кв.м. значится за Администрацией г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, данный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, по заявлению Администрации города Сердобска Сердобского района Пензенской области.

На момент рассмотрения спора в суде в жилом помещении зарегистрирован (1.10.1999 года дата регистрации) и проживает истец ФИО1.

Как следует из технического паспорта на помещение (квартиру), расположенное по адресу: <...>, составленного по состоянию на 15.08.2005, общая площадь составляет 60,5 кв.м., в том числе, квартира 57,2 кв.м., жилая - 37,3 кв.м., подсобная - 23,1 кв.м., лоджия 3,3 кв.м. сведения о регистрации права собственности (собственнике) отсутствуют.

Согласно уведомлению № 3593 от 31.07.2023 ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка», сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в отношении ФИО1, в архиве учреждения отсутствуют.

Согласно договору обязательства от 19.04.1999 года ФИО3 ЗИЛ, ФИО1 была предоставлена спорная квартира за плату в размере 79800 рублей, ФИО1 была произведена оплата 15% от стоимости, а в дальнейшем производились удержания из заработной платы.

Согласно, Акта от 27.02.2005 на передачу жилья в собственность, из которого следует, что спорная квартира, расположенная по адресу <адрес> переходит в собственность ФИО1, средства на строительство жилья внесены покупателем-очередником полностью и пересмотру не подлежат. Покупатель-очередник претензий к качеству квартиры не имеет.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире истец проживает с 1999 года и по настоящее время, осуществляет свои права по владению, пользованию и распоряжению квартирой открыто и добросовестно, в соответствии с ее назначением осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с ее назначением, согласно правилам и нормам, действующим в Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, иного способа защиты своего права, как обращение в суд, не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, с учетом признания иска представителем ответчика по доверенности ФИО4, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв.м., кадастровый №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.05.2025.

Судья А.Ю.Фролов