№
УИД 34RS0№-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 октября 2023 года
Фроловский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.
при секретаре Кореньковой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок, указав, что она является собственником изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На праве общей долевой собственности ей принадлежит ? доля земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 529 кв.м, с кадастровым номером 34:39:000041:249.
Ответчик является собственником другой ? доли земельного участка. Фактически земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> разделен между истцом и ответчиком, установлен забор, имеются отдельные входы. Вместе с тем, соглашения о разделе спорного земельного участка между ними не достигнуто. Кадастровым инженером подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером 34:39:000041:249, площадью 529 кв.м, с адресом <адрес>.
В результате раздела земельный участок с условным номером 34:39:000041:249ЗУ1 площадью 249 кв.м, и в нем часть земельного участка с условным номером 34:39:000041:249ЗУ1/чзу1 площадью 1 кв.м, для частного сервитута, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки с присвоением адреса: <адрес>, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого <адрес>:39:000041:799.
Установление право постоянного бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка (бессрочного сервитута), площадью 249 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в отношении части земельного участка площадью 1 кв.м, необходимо для прохода к частям жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчику.
Поскольку земельный участок разделен на две части, порядок пользования им сложился с момента возникновения права общей долевой собственности сторон, однако раздел земельного участка в равных долях не возможен, так как влечет за собой изменение характерных точек координат имеющих границ.
Просит выделить в натуре ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 34:39:000041:249, площадью 529 кв.м, разделив данный земельный участок между ней и ответчиком.
Выделить ей в собственность часть земельного участка площадью 249 кв.м, в координатах границ:
Обозначение характерных
точек X Y
1 600 072,52 1 344 283,56
н2 600 059,95 1 344 287,58
н3 600 059,51 1 344 286,27
н4 600 058,82 1 344 286,46
н5 600 057,49 1 344 281,94
н6 600 066,28 1 344 279,76
н7 600 068,20 1 344 279,30
н8 600 066,82 1 344 274,25
н9 600 064,32 1 344 274,25
н10 600 063,82 1 344 270,29
н11 600 062,11 1 344 256,11
н12 600 061,73 1 344 251,31
н13 600 061,73 1 344 248,47
14 600 066,48 1 344 248,47
1 600 072,52 1 344 283,56.
Установить право ФИО2 постоянного бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка (бессрочный сервитут), площадью 249 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в отношении части земельного участка площадью 1 кв.м, для прохода к жилому дому по адресу: <адрес> с кадастровым номером 34:39:000041:798, земельному участку по адресу: <адрес> с кадастровым номером 34:39:000041:249 в координатах:
Точка н26 X 600 057,78 Y 1 344 281,87
Точка н27 X 600 058,85 Y 1 344 285,79
Точка н28 X 600 059,37 Y 1 344 285,79
Точка н3 X 600 059,51 Y 1 344 286,27
Точка н4 X 600 058,82 Y 1 344 286,46
Точка н5 X 600 057,49 Y 1 344 281,94
Точка н26 X 600 057,78 Y 1 344 281,87.
Прекратить ее право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 34:39:000041:249.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд посредством телефонограммы, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Адресованная ей судебная повестка возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьёй 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Частью 1 ст.246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из материалов гражданского дела установлено, что истец ФИО1 является собственником изолированной части жилого <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес>, и.о. мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также ? доли земельного участка по адресу: <адрес> площадью 529 кв.м, с кадастровым номером 34:39:000041:249, на основании решения Фроловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Ответчик ФИО2 по делу является собственником других ? долей земельного участка, расположенного по <адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации, права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Таким образом, выдел доли земельного участка в натуре возможен с учетом требований земельного законодательства, градостроительных, строительных норм и правил, размера долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, возможности полноценной эксплуатации образуемых при разделе земельных участков и находящихся на них строений, имеющих определенное функциональное назначение в соответствии с разрешенным использованием участка, в том числе, в части организации проездов, проходов, подъездных путей, соблюдения прав землепользователей смежных земельных участков, застроек земельных участков и застройки вокруг них. Для обеспечения проезда через соседний земельный участок собственника смежного участка может быть установлен сервитут.
Истцом заявлены требования о выделе в натуре и разделении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером 34:39:000041:249, расположенного по <адрес>.
Для подтверждения фактических обстоятельств и доводов стороны истца о наличии технической возможности раздела земельного участка, в соответствии с долями в праве, истцом предоставлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером 34:39:000041:249, площадью 529 кв.м, с адресом: <адрес> и заключение кадастрового инженера ФИО3
Согласно выводам данного заключения, в результате раздела образовался: земельный участок с условным номером 34:39:000041:249:ЗУ1 площадью 249 кв.м и в нем часть земельного участка с условными номерами 34:39:000041:249:ЗУ1/чзу1 площадью 1 кв.м для частного сервитута, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, с присвоением адреса образованному земельному участку: <адрес>, 40 лет Октября, 91/2. На образуемом земельном участке расположено здание (жилой дом) кадастровый №, в нём часть жилого дома с кадастровым номером 34:39:000041:799 - собственность ФИО1 Образуемый земельные участки имеют доступ к землям общего пользования.
К данному заключению приобщена схема расположения земельного участка с вариантом раздела выдела долей земельного участка, с обозначением характерных точек границ земельного участка.
Оценивая заключение кадастрового инженера, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными доказательствами, поскольку составлено действующим кадастровым инженером, членом СРО КИ Саморегулируемая организация Ассоциация "Некоммерческое партнерство "Кадастровые инженера юга" (уникальный реестровый помер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № HI 1002726). Сведения о СРО КИ Саморегулируемая организация Ассоциация "Некоммерческое партнерство "Кадастровые инженера юга" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "16" ноября 2016 г. №).
Доказательств того, что предложенный кадастровым инженером вариант раздела земельного участка с установлением сервитута не соответствуют требованиям земельного законодательства, не позволяет полноценно эксплуатировать образованные земельные участки и находящиеся на них строения, не обеспечивают доступ сторон к своим частям жилых домов, в том числе для их обслуживания, затрагивают права землепользователей на смежных земельных участках, суду не представлено.
Предложенная конфигурация частей участка позволит в дальнейшем избежать каких-либо конфликтных ситуаций, связанных с его использованием.
Указанный вариант является наиболее приемлемым и оптимальным, поскольку максимально учитывает размер долей сторон, сложившийся порядок землепользования, обеспечивает каждой стороне индивидуальный вход на передаваемый в пользование земельный участок, а предложенный сервитут обеспечивает возможность прохода к части жилого дома и части земельного участка, принадлежащих ответчику.
Принимая во внимание, что порядок пользования земельным участком между сособственниками сложился и существует на протяжении длительного периода времени, о чём возражений со стороны ответчиков не заявлено, основываясь на заключении, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, установлении право ответчика постоянного бессрочного ограниченного пользования части земельного участка (бессрочный сервитут), площадью 1 кв.м, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Исходя из смысла положений ст.252 ГК РФ, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками означает передачу в собственность каждого из них определенной изолированной его части, что влечет утрату ими права на свою долю в общем имуществе.
Соответственно, при выделе доли из общего имущества образуются новые объекты недвижимости, в связи с чем, режим общей долевой собственности прекращается.
При таких условиях, право общей долевой собственности истца на ? долю земельного участка, расположенного по <адрес>, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Выделить в натуре ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 34:39:000041:249, площадью 529 кв.м, принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности.
Произвести раздел, находящегося в общей долевой собственности, земельного участка площадью 529 кв.м, с кадастровым номером 34:39:000041:249, расположенного по <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, выделив ФИО1 земельный участок (34:39:000041:249:ЗУ1), общей площадью 249 кв.м, в координатах границ:
Обозначение характерных
точек X Y
1 600 072,52 1 344 283,56
н2 600 059,95 1 344 287,58
н3 600 059,51 1 344 286,27
н4 600 058,82 1 344 286,46
н5 600 057,49 1 344 281,94
н6 600 066,28 1 344 279,76
н7 600 068,20 1 344 279,30
н8 600 066,82 1 344 274,25
н9 600 064,32 1 344 274,25
н10 600 063,82 1 344 270,29
н11 600 062,11 1 344 256,11
н12 600 061,73 1 344 251,31
н13 600 061,73 1 344 248,47
14 600 066,48 1 344 248,47
1 600 072,52 1 344 283,56.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 1815 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>) право собственности на земельный участок (34:39:000041:249:ЗУ1), общей площадью 249 кв.м., согласно схемы раздела земельного участка кадастрового инженера ФИО3, расположенный по <адрес>, в следующих координатах границ:
Обозначение характерных
точек X Y
1 600 072,52 1 344 283,56
н2 600 059,95 1 344 287,58
н3 600 059,51 1 344 286,27
н4 600 058,82 1 344 286,46
н5 600 057,49 1 344 281,94
н6 600 066,28 1 344 279,76
н7 600 068,20 1 344 279,30
н8 600 066,82 1 344 274,25
н9 600 064,32 1 344 274,25
н10 600 063,82 1 344 270,29
н11 600 062,11 1 344 256,11
н12 600 061,73 1 344 251,31
н13 600 061,73 1 344 248,47
14 600 066,48 1 344 248,47
1 600 072,52 1 344 283,56.
Установить право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1803 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Фроловским РОВД по <адрес>) постоянного бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка (бессрочный сервитут), площадью 249 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в отношении части земельного участка (34:39:000041:249:ЗУ1/чзу1) площадью 1 кв.м для прохода к жилому дому по адресу: <адрес> с кадастровым номером 34:39:000041:798, земельному участку по адресу: <адрес> с кадастровым номером 34:39:000041:249 в координатах границ:
Обозначение характерных
точек X Y
н26 600 057,78 1 344 281,87
н27 600 058,85 1 344 285,79
н28 600 059,37 1 344 285,79
н3 600 059,51 1 344 286,27
н4 600 058,82 1 344 286,46
н5 600 057,49 1 344 281,94
н26 600 057,78 1 344 281,87.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым номером 34:39:000041:249.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: М.Н. Власова