УИД: 36RS0018-01-2022-000297-69
Строка 129г
Дело №2-212/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Каширское 02 сентября 2022 г.
Каширский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Тюльковой Н.В.,
при секретаре Калекиной Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Краснологского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на части дома,
установил:
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Краснологского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на части дома.
В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи от 24.12.1992 является собственниками в равных долях (по ? доли у каждого) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Общая площадь дома составляет 124,6 кв.м. Фактически дом состоит из двух отдельных квартир №1 и №2 с отдельными входами, площадью по 62,3 кв.м. и своим двором.
В 2021 году они обратились (каждый отдельно) в Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Каширский сектор) с заявлением о регистрации права собственности на свои части вышеуказанного жилого дома, но им было отказано (л.д. 10).
Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ после проведения судебной экспертизы, ФИО2 и ФИО1 просили: прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за каждым из истцов право собственности на части жилого дома, согласно указанным в экспертом заключении, т.е. с учетом сложившегося порядка пользования.
В судебном заседании ФИО1 поддержал уточненные исковые требования и просил об их удовлетворении.
Иные лица, участвующие деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не представили.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив доводы искового заявления и встречного искового заявления, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
В соответствии с части 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", (далее Закон 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В соответствии частью 1 и п. п. 5, 7 части 2 статьи 14 Закона 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
На основании п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В ч. 4 ст. 21 Закона 218-ФЗ закреплено, что межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
В силу части 1 статьи 26 Закона 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора (пункт 41).
На основании пунктов 3, 9, 14 части 4 статьи 8 Закона 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31 июля 1981 г. разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.
Согласно разъяснениям, указанным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года (в редакции от 06.02.2007 N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.), раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.
Однако для решения приведенных требований необходимо выяснить является ли жилой дом делимым, то есть, образует ли каждая из его частей самостоятельный объект с тем же разрешенным и возможным использованием.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24.12.1992 принадлежит ? доли у жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 62,3 кв.м (л.д.13-14, 16, 20).
ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.12.1992 принадлежит ? доли у жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 62,3 кв.м (л.д.15-15а, 18, 21).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строение состоит из двух изолированных жилых помещений: жилое помещение №1 площадью 89,4 кв.м (находится в собственности ФИО2) и жилого помещения № 2 площадью 108,8 кв.м (находится в собственности ФИО1) (л.д. 124-134).
По ходатайству истцов на основании определения суда от 16.06.2022 было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «Воронежский центр судебных технических экспертиз и оценки «АВТОЭКС» (л.д. 57-58).
В заключении эксперта №0483-22 от 05.08.2022 эксперт пришел к следующим выводам:
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, изложенным в СП 42.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102- 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», «Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности» Правилам землепользования и застройки Краснологского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области».
Конструктивные элементы жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность идущих строительных конструкций, что позволяет их дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью гражданам.
Сохранение и эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшем его использовании в реконструированном состоянии.
Рассмотрев конструктивно-планировочное решение спорного дома, и учитывая нормы СНиП, предъявляемые к жилым помещениям, санитарно-технические и противопожарные нормы, учитывая площади, приходящиеся на доли сторон и возможные варианты переоборудования, эксперт приходит к выводу, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на две части в долях V2 возможен. Далее экспертом описывается единственно возможный вариант раздела жилого дома в долях V2 без нанесения ущерба техническому и хозяйственному назначению дома, а также с учетом сложившегося порядка пользования.
Выделяемая часть №1 во владение ФИО2 – 1/2 доли будет состоять из: столовой №1 Литера А2 площадью 20,3 кв.м, жилого помещения №2 Литера А1, площадью 8,9 кв.м, коридора №3 Литера А, площадью 11,9 кв.м, кухни №4 Литера А площадью 9,3 кв.м, туалета №5 Литера А площадью 0,5 кв.м, ванной №6 Литера А площадью 3,5 кв.м. Литера А, жилого помещения № 7 Литера А площадью 11,6 кв.м, жилого помещения №8 Литера А площадью 15,8 кв.м, жилого помещения №9 Литера А площадью 7,6 кв.м.
Вход в предполагаемую часть дома будет осуществляться через столовую №1 Литера А2 площадью 20,3 кв.м.
В связи с тем, что данная выделяемая часть жилого дома была изначально изолирована от другой части с отдельным подключением инженерных коммуникаций, то какого либо переоборудования помещений не требуется.
Выделяемая часть жилого дома будет соответствовать 1/2 доли в точном соответствии с долями (без учета пристроенной и перепланированной части жилого дома).
Выделяемая часть №2 во владение ФИО1 – ? доли будет состоять из: котельной №1 Литера А площадью 9,7 кв.м, жилого помещения №2 Литера А, площадью 12,0 кв.м, жилого помещения №3 Литера А, площадью 7,7 кв.м, жилого помещения №4 Литера А, площадью 16,0 кв.м, жилого помещения №5 Литера А, площадью 12,3 кв.м,7, санузла №6 Литера А, площадью 4,1 кв.м, кухни №7 Литера АЗ площадью 47,0 кв.м.
Вход в предполагаемую часть дома осуществляться через кухню N 7 Литера А3 площадью 47,0 кв.м, и через котельную №1 Литера А площадью 9,7 кв.м.
В связи с тем, что данная выделяемая часть жилого дома была изначально изолирована от другой части с отдельным подключением инженерных коммуникаций, то какого-либо переоборудования помещений не требуется.
Выделяемая часть жилого дома будет соответствовать ? доли в точном соответствии с долями (без учета пристроенной и перепланированной части жилого дома).
Схема раздела жилого дома представлена в приложении №1 и обозначена на схеме №1 (л.д.63-122).
По мнению суда, данное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено экспертом, имеющим высшее профессиональное образование, необходимую квалификацию и стаж работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
Оценив предложенный экспертом вариант раздела жилого дома и сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, в доме имеются отдельные входы, кухни, автономные системы отопления и электроснабжения, переоборудования дома не требуется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1, прекратив режим общей долевой собственности сторон, разделив жилой дом по предложенному экспертом варианту.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом общей площадью 198,2 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома, площадью 89,4 кв.м, а именно: столовую №1 Литера А2 площадью 20,3 кв.м, жилое помещение №2 Литера А1, площадью 8,9 кв.м, коридор №3 Литера А, площадью 11,9 кв.м, кухню №4 Литера А площадью 9,3 кв.м, туалет №5 Литера А площадью 0,5 кв.м, ванную №6 Литера А площадью 3,5 кв.м. Литера А, жилое помещение № 7 Литера А площадью 11,6 кв.м, жилое помещение №8 Литера А площадью 15,8 кв.м, жилое помещение №9 Литера А площадью 7,6 кв.м.
Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома, площадью 108,8 кв.м, а именно: котельную №1 Литера А площадью 9,7 кв.м, жилое помещение №2 Литера А, площадью 12,0 кв.м, жилое помещение №3 Литера А, площадью 7,7 кв.м, жилое помещение №4 Литера А, площадью 16,0 кв.м, жилое помещение №5 Литера А, площадью 12,3 кв.м,7, санузел №6 Литера А, площадью 4,1 кв.м, кухня №7 Литера А3 площадью 47,0 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, площадью 89,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью 108,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Н.В. Тюлькова
Мотивированное решение изготовлено 09.09.2022