Решение по делу № 2-173/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-173/2023

УИД 42RS0024-01-2022-001581-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Скринник Е.В.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Мархининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

10 февраля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Прокопьевский районный суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у своего соседа Д жилой дом с постройками и земельный участок <данные изъяты> соток по адресу: <адрес>а, <адрес>.

Продавец написал расписку в получении оговоренной за продажу суммы денег, передал истцу ФИО1 дом, вывез все нужные ему вещи, убрал урожай на земельном участке, передал истцу земельный участок, и с тех пор истец ФИО1 владеет этим недвижимым имуществом как собственным. Продавец так же передал истцу свои правоустанавливающие документы: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой дом, свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Д, проживающему в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для приусадебного участка, площадью <данные изъяты> государственный акт на право собственности на землю продавцу не выдавался. Условия купли-продажи недвижимого имущества продавцом и покупателем соблюдены в полном объеме. Все существенные условия сделки согласованы в письменном документе, подписанном продавцом и покупателем. Никто из сторон сделки не заявил о её отмене, не оспорил достигнутого соглашения.

Оформить документы купли-продажи у нотариуса ФИО1 и Д договорились после майских праздников на следующий год, но ДД.ММ.ГГГГ. Д умер, единственный его наследник-<данные изъяты> А, умерла ДД.ММ.ГГГГ., своей семьи - мужа, детей у неё не было.

Дом, который истец ФИО1 купил, был построен во время войны, требовал много затрат на ремонт он им фактически не пользовался, жил в своём доме, использовал по назначению только приобретенный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., стоит на кадастровом учете за №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровая стоимость <данные изъяты>. Право собственности (ограничение права, обременение объекта недвижимости) не зарегистрировано.

Истец просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., кадастровый № категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенное использования: личное подсобное хозяйство.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседание настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах отсутствия суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Прокопьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с позицией п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у своего соседа Д жилой дом с постройками и земельный участок <данные изъяты> соток по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Продавец так же передал истцу свои правоустанавливающие документы: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Д, проживающему в <адрес> (л.д. 11).

Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Единственный наследник Д - <данные изъяты> А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., стоит на кадастровом учете за №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровая стоимость <данные изъяты> Право собственности (ограничение права, обременение объекта недвижимости) не зарегистрировано (л.д. 14-15).

Доводы истца также подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель Б пояснил в судебном заседании, что истец явялется его <данные изъяты> Ранее дом принадлежал В но он умер. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ухаживает за домом и обрабатывает земельный участок.

Свидетель Г в судебном заседании пояснила, что истец является ее <данные изъяты>, знакомы с ним с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельным участком пользовался Д, но он умер. С ДД.ММ.ГГГГ истец ухаживает за земельным участком и домом.

У суда на имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку данные лица не заинтересованы в исходе дела и их показания согласуются с другими материалами по делу.

Учитывая, изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца и признать за ним право собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый № категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенное использования: личное подсобное хозяйство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 17.02.2023 года.

Судья /подпись/ Е.В. Скринник

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-173/2023