Решение по делу № 02-2439/2022~М-1709/2022 от 01.06.2022 - о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении.

77RS0012-02-2022-001660-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., с участием старшего помощника прокурора Кузьминской межрайонной прокуратуры города Москвы Токаревой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2439/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратился в суд с иском ФИО2 о признании прекратившим право пользованием жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ...., на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 22 июля 2019 года. В спорном жилом помещении зарегистрированы истец, супруга истца С.В.А., дочь истца Г.А.А., 20 сентября 2021 года, а также ответчик ФИО2, однако фактически в ней не проживает. Истцом исполнено соглашение от 28 октября 2020 года, заключенное между истцом и ответчиком, из которого следует, что ФИО3 до 01 ноября 2020 года обязуется выплатить денежные средства в размере 360 000 руб. ответчику за уплаченную часть первого взноса при оформлении ипотеки по договору № …. от 22 июля 2019 года приобретенного жилья по адресу: г. ……, а ответчик обязана освободить жилое помещение по спорному адресу без права проживания и нахождения на территории дома с 01 ноября 2020 года, до 01 мая 2021 года выписать из квартиры по спорному адресу. Факт исполнения соглашения от 28 октября 2020 года подтверждается распиской в получении денежных средств от 28 октября 2020 года, однако ответчик обязательство не исполнила в срок, с регистрационного учета не снялась. Ответчик ФИО2 членом семьи собственника не является, в указанном жилом помещении не проживает, вещи ответчика в квартире отсутствуют, обязательства ответчиком по оплате коммунальных услуг не исполняются. Требование истца о снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворила, что нарушает права истца. Просит суд признать ответчика прекратившим право пользования квартирой по адресу: г. ….., снять с регистрационного учета, выселить из жилого помещения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Третьи лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Учитывая указанные обстоятельства, дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора Токаревой Н.А., полагавшей в удовлетворении иска в части выселения отказать, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из статьи 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности, на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещении право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствует основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечивать себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом применение положений ст. 31 ЖК РФ не ставится в зависимость от момента прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи. Закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника жилого помещения только с расторжением брака или признанием брака недействительным, то есть с прекращением семейных отношений.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ...., на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 22 июля 2019 года, заключенном между Д.Е.В., С.В.Н. и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 июля 2019 года.

В спорном жилом помещении зарегистрированы истец, супруга истца С.В.А., дочь истца Г.А.А., 20 сентября 2021 года, а также ответчик ФИО2, однако фактически в ней не проживает, что подтверждается выпиской из домовой книги № …. от 21 декабря 2021 года.

Истцом исполнено соглашение от 28 октября 2020 года, заключенное между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2, из которого следует, что ФИО3 до 01 ноября 2020 года обязуется выплатить денежные средства в размере 360 000 руб. ответчику за уплаченную часть первого взноса при оформлении ипотеки по договору № … от 22 июля 2019 года приобретенного жилья по адресу: г. ….., а ответчик обязана освободить жилое помещение по спорному адресу без права проживания и нахождения на территории дома с 01 ноября 2020 года, до 01 мая 2021 года выписать из квартиры по спорному адресу.

Факт исполнения соглашения от 28 октября 2020 года подтверждается распиской в получении денежных средств от 28 октября 2020 года, однако ответчик обязательство не исполнила в срок, с регистрационного учета не снялась.

Ответчик ФИО2 членом семьи собственника не является, в указанном жилом помещении не проживает, вещи ответчика в квартире отсутствуют, обязательства ответчиком по оплате коммунальных услуг не исполняются. Требование истца о снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворила, что нарушает права истца.

Какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик членами семьи истца не является.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, согласно договору или закону отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, препятствий в проживании ответчику не чинилось, выезд ответчика из спорной квартиры носит добровольный характер, расходов по содержанию жилого помещения не несет, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, ответчик прекратила право пользования квартирой по адресу: г. .....

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 713 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производимым от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

В связи с тем, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: г. .....

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований о выселении ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения, поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении, что не оспаривалось стороной истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. .....

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. .....

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Матлина