Дело № 2-718/2025 (УИД 50RS0050-01-2025-000676-38)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 28 мая 2025 г.
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Грошевой Н.А.,
при секретаре Спирячиной Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Шатура» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,
установил:
ООО УК «Шатура» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.
ФИО1 является собственником квартиры № <адрес> по адресу: <адрес>.
Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, находится в управлении ООО УК «Шатура», которым качественно и своевременно оказываются все коммунальные услуги.
В связи с тем, что ответчик в течение длительного времени не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.03.2022 по 31.07.2024 образовалась задолженность в размере 64192,73 руб.
Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанном размере, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Представители истца ООО УК «Шатура» - генеральный директор ФИО2, ФИО3, действующая на основании доверенности, просили заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО4, допущенный к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, пояснив, что ФИО1 является собственником жилого помещения на основании договора дарения от 14.10.2019, право собственности зарегистрировано 26.10.2019. Она ежемесячно производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, однако текущие платежи распределяются по всем видам услуг и идут в счет погашения задолженности, образовавшейся у бывшего собственника квартиры. Просили в иске отказать, применить срок исковой давности.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В частности, жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4 ст. 10 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, с 26.10.2019 ФИО1 является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН л.д. 82-83).
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что ООО УК «Шатура» является организацией, выполняющей функции управления домом №а по <адрес>.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить квартплату и оплачивать коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 3 ч. 2 данной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, в силу закона обязанность ФИО1 по оплате жилищных и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> возложена на неё с момента регистрации права собственности, то есть с 26.10.2019.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Из представленных в материалы дела чеков и платежных квитанций видно, что с ноября 2019 г. и по настоящее время ответчиком производилась оплата жилищных и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 119-208). Из анализа представленных платежных документов следует, что оплата за жилищные и коммунальные услуги, начиная с ноября 2019 года, производилась ФИО1 в полном объеме, сумма платежей соответствовала сумме, указанной в платежных документах.
Согласно расчету ООО УК «Шатура» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.03.2022 по 31.07.2024 составляет 64192,73 руб. (л.д. 17-18).
В силу ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем. Потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. С согласия потребителя работа может быть оплачена им при заключении договора в полном размере или путем выдачи аванса. Оплата оказанных услуг (выполненных работ) производится посредством наличных или безналичных расчетов в соответствии с законодательством РФ. Обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения наличных денежных средств соответственно продавцу (исполнителю), либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Как следует из представленных сторонами документов (справки о начисленных и оплаченных по лицевому счету денежных средств л.д. 94, 212, сводной ведомости по поставщикам услуг л.д. 209-211, по состоянию на 01.11.2019 имелась задолженность по оплата жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> размере 79361,96 руб.
Из установленных в судебном заседании обстоятельств, подтвержденных представленными доказательствами, следует, что с момента возникновения у ФИО1 права собственности на квартиру (26.10.2019) она регулярно производила оплату за жилищные и коммунальные услуги согласно предъявленным платежным документам ООО УК «Шатура» за расчетный период. Таким образом, задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за указанную квартиру перед ООО УК «Шатура» образовалась прежним собственником.
Суд полагает, что применение управляющей компанией в одностороннем порядке и в отсутствие соответствующего соглашения сторон отнесения текущих платежей за жилищные и коммунальные услуги на погашение имеющейся задолженности, при наличии законом установленного порядка начисления платежей и срока оплаты платежей за жилищные и коммунальные услуги, является необоснованным.
Истец не представил никаких правовых оснований для изменения в одностороннем порядке назначения платежей, производимых ФИО1, посредством их зачета за иные периоды времени (в счет задолженности).
В связи с тем, что положения ст. 319 Гражданского кодекса РФ не определяют очередность погашения основной задолженности, соглашение между сторонами о порядке погашения поступивших платежей сторонами не заключалось, произведенные в текущем периоде платежи были необоснованно отнесены ответчиком ООО УК «Шатура» по своему усмотрению в счет погашения задолженности за более ранние периоды.
При таких обстоятельствах, суд признает требования ООО УК «Шатура» не подлежащими удовлетворению. Данные обстоятельства не препятствую истцу требовать оплаты образовавшейся задолженности с прежнего собственника за период образовавшейся задолженности.
Возражая против удовлетворения иска, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая которое суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Как следует из материалов дела, ООО УК «Шатура» обращалось к мировому судье 272 судебного участка Шатурского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
10.12.2024 мировым судьей вынесен судебный приказ, который определением от 17.12.2024 отменен в связи с поступлением в установленный срок возражений относительно его исполнения (л.д. 16).
Обращение с исковым заявлением в Шатурский городской суд последовало 11.03.2025.
Исходя из установленных обстоятельств с учетом приведенных выше положений закона и их разъяснений, требования о взыскании задолженности за период с 01.03.2022 по 31.07.2024 заявлены в пределах срока исковой давности.
Поскольку требования о взыскании судебных расходов производны от требования о взыскании ущерба, следовательно, иск в указанной части также не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые заявление общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Шатура» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.
Судья Н.А. Грошева
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025
Судья Н.А. Грошева