29RS0007-01-2022-000448-83
Дело №2-337/2022
Мотивированное решение составлено 17.11.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2022 г. пос. Коноша
Коношский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Груздева Л.А.,
при секретаре Мельниковой А.Н.,
с участием: истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 - адвоката Костив А.Ю., действующей на основании ордера от 05.09.2022,
представителя ответчика - администрации муниципального образования «Коношское» ФИО2, действующей на основании доверенности от 02.08.2022,
представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колибри» ФИО3, действующей на основании доверенности от 06.10.2022,
третьего лица ФИО4, действующей за себя лично и как законный представитель А.А. и В.А,
специалиста ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Коношское», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колибри» о возложении обязанности выполнить капитальный ремонт полов в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Коношское» (далее - Администрация), с учетом уточненных исковых требований, о возложении обязанности выполнить капитальный ремонт полов в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (далее - Квартира) в течение одной недели с даты вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требований указал, что Квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До вселения его в Квартиру в ней никто не жил. При вселении в Квартиру в ней была влажность и он постоянно включал конвекторы для отопления и открывал форточки для проветривания, однако влажность увеличивалась. От влажности под линолеумом образовались вмятины и он покрылся пятнами розового и черного цвета. В настоящее время также поражены плесенью стены, напольное перекрытие стало мягким, имеются по периферии воронки, а в ванной комнате пол ушел под наклон около 15 сантиметров. Также имеется плесень в ванной в углах на потолке, на пластиковых трубах постоянно конденсат, на полу плитка отстала, под плиткой все сырое и имеется запах плесни, пол мягкий и по нему страшно ходить. Перекрытие пола в середине комнаты превратилось в труху, поэтому когда на него наступаешь, то чувствуется, что перекрытие от влажности сгнило. ФИО4, которая также проживает с ним в Квартире, 2 года назад обращалась в Администрацию по вопросу ремонта полов, было проведено комиссионное обследование Квартиры, по результатам которого было принято решение о необходимости проведения капитального ремонта полов с устройством продухов вентиляции подвального помещения. Также было сообщено о том, что при формировании плана работ на 2021 г. будут подготовлены смета и ведомость, работы по капитальному ремонту полов в Квартире будут включены в план социального экономического развития в муниципальном образовании «Коношское» (далее - МО «Коношское») на 2021 г. Однако до настоящего времени никто не приступил к капитальному ремонту полов в Квартире, состояние полов только ухудшается и начинает представлять угрозу для него и членов его семьи, к котором относятся также несовершеннолетние дети. Отметил, что он никогда бесхозяйственно не обращался с Квартирой, всегда старался поддерживать ее в пригодном состоянии. Его усилий недостаточно для того, чтобы остановить разрушение пола, потому как требуется капитальный ремонт. В настоящее время повреждения пола имеются в комнате, на кухне, в коридоре.
В качестве соответчика по настоящему делу привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колибри» (далее - УК «Колибри»).
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что приобрел Квартиру ДД.ММ.ГГГГ до него в Квартире никто не проживал. Он с семьей въехал в Квартиру зимой ДД.ММ.ГГГГ., состояние Квартиры было нормальное, в Квартире было тепло и сухо. Весной ДД.ММ.ГГГГ. состояние Квартиры стало ухудшаться, появилась влажность, приходилось включать принудительную вентиляцию, которая находится в туалете и на кухне. За разрешением проблемы он обратился в управляющую компанию «Форт», которая обслуживала дом, в котором располагается Квартира (далее - Дом), но ему ответили, что ничем помочь не могут. При обращении в Администрацию летом ДД.ММ.ГГГГ. его Квартиру посетила комиссия Администрации. По результатам посещения было сообщено, что принято решение о необходимости проведения капитального ремонта полов с устройством продухов вентиляции подвального помещения. Однако до настоящего времени ремонт полов в Квартире не проводился.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, представила письменные возражения на иск, из которых следует, что права истца, как собственника Квартиры, со стороны Администрации не нарушены, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований (л.д.22). Дополнительно представитель Администрации пояснила, что Дом сдан в эксплуатацию в 2014 г. От ФИО4 поступало обращение ДД.ММ.ГГГГ о ненадлежащем состоянии полов в Квартире. По результатам обследования Квартиры в управляющую компанию «Форт», обслуживающую Дом, ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование об устранении недостатков. Ответ на требование Администрации до настоящего времени отсутствует. В феврале 2021 г. управление Домом осуществляется другой управляющей компанией.
Представитель УК «Колибри» ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась. В обоснование указала, что полы в Квартире не относятся к общедомовому имущество, в связи с чем УК «Колибри» не обязана производить их ремонт.
Третье лицо ФИО4, действующая за себя лично и как законный представитель А.А. и В.А., в судебном заседании исковые требования поддержала. Показала, что она вместе с истцом и их детьми А.А. и В.А. проживает в Квартире. Они въехали в Квартиру зимой 2018 г. При эксплуатации Квартиры зимой влажности не было. Весной в Квартире появилась плесень и конденсат. В настоящее время пол в Квартире находится в ненадлежащем состоянии, плитка в Квартире отошла от стен. Пояснила, что ванну и унитаз в Квартире они не снимали.
Третье лицо некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее - Фонд капремонта) о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебном заседании представитель не присутствовал. Представитель Фонда капремонта ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила письменный отзыв по иску и карточку лицевого счета по Квартире. Из отзыва следует, что ремонт в Доме согласно региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 №159-пп, запланирован на периоды 2041-2043 г.г. (ремонт: крыши, фундамента, внутридомовых инженерных систем водоснабжения, внутридомовой инженерной системы электроснабжения) (л.д.61). Из карточки лицевого счета следует, что задолженность по взносам на капитальный ремонт владельца Квартиры отсутствует (л.д.62-64).
Суд, заслушав истца и его представителя, представителей ответчиков Администрации и УК «Колибри», третье лицо ФИО4, действующую за себя и как законный представитель В.А. и А.А., специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается указанным распоряжением (л.д.88-89).
Согласно договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), заключенного между УК «Колибри» и МО «Коношское», УК «Колибри» приняла на себя обязательство по управлению Домом, в том числе по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, что подтверждается копией Договора (л.д.48-55). При этом материалы дела не содержат сведений о выявленных недостатках Дома при подписании Договора.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе несущие конструкции данного дома.
Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания).
Подпунктом «в» п.2 Правил содержания определено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В судебном заседании установлено, что собственником Квартиры является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11-12).
Согласно поквартирной карточке в Квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.94). Из пояснений ФИО4, данных в ходе судебного заседания, ее и истца дочь В.А. проживает с ними в Квартире, но зарегистрирована по другому адресу.
Из материалов дела следует, что ФИО4, относящаяся в соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ на дату обращения к члену семьи собственника Квартиры, обращалась в Администрацию с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о ненадлежащем состоянии полов в Квартире, наличии воды под Домом. На заявление первым заместителем главы МО «Коношское» ФИО4 был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что специалистами Администрации проведено комиссионное обследование Квартиры, по результатам принято решение о необходимости проведения капитального ремонта полов с устройством продухов вентиляции подвального помещения. Работы по капитальному ремонту полов в Квартире будут включены в план социально-экономического развития МО «Коношское» на 2021 г. Также Администрацией в адрес общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форт» (далее - УК «Форт») было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ об определении и устранении причин, которые привели к возникновению подтопления и принятию мер для удаления сырости в техническом подполье.
УК «Форт», на которую ссылались участники процесса, решением Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А05-1086/2020 признано несостоятельным (банкротом), что подтверждается копией решения (л.д.56).
Из представленных фотографий, исследованных в ходе судебного заседания, усматривается ненадлежащее состояние пола во всей Квартире (л.д.95-98).
В судебном заседании ведущий специалист отдела архитектуры, строительства, топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве специалиста, пояснила, что Дом построен по типовому проекту. Показала, что «черновые полы» в Доме отсутствуют, так как проектом не предусмотрены. Перекрытия Дома, являющиеся полами, изготовлены из термоструктурных панелей (далее - Панели), которые не впитывают влагу. Указывая на фотографию (л.д. 97 «Фотография пола под ванной комнатой 31.08.2022») пояснила, что на ней видно провисание Панелей, что недопустимо. Панели крепятся при помощи металлопрофиля. Из фотографии следует, что провисание произошло на стыке панелей, которые должны быть закреплены, но крепление отсутствует. Показала, что данные панели относятся к плитам перекрытий, относятся к несущим конструкциям Дома.
Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила эксплуатации), которые, в том числе, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.
Согласно п.п. 4.3.1, 4.4.3, 4.6.1.3 п.4.3 «Перекрытия» Правил эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.
Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию.
В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что плиты перекрытий Дома являются непосредственно полами в Квартире, относятся в соответствии с пп.«в» п.2 Правил к общему имуществу Дома, на УК «Колибри» в соответствии с условиями Договора лежит обязанность по содержанию и ремонту общего имущества Дома, в том числе полов (плит перекрытий) в Квартире. Суд приходит к выводу, что УК «Колибри» не исполняет обязанности, принятые по Договору, нарушает требования п.п. 4.3.1, 4.4.3, 4.6.1.3 п.4.3 «Перекрытия» Правил эксплуатации, что привело к ненадлежащему состоянию полов в Квартире.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований к УК «Колибри».
В удовлетворении заявленных требований к Администрации следует отказать, так как Администрация не является собственником Квартиры, управление Домом не осуществляет.
В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300,00 руб., что подтверждается чек-ордером (л.д.5).
Исковые требования истца неимущественного характера удовлетворены в полном объеме, соответственно с ответчика УК «Колибри» в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной им государственной пошлины в размере 300,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колибри» удовлетворить.
Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колибри» выполнить капитальный ремонт полов (плит перекрытий) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> течение одной недели со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колибри» в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «Коношское» отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.
Председательствующий Л.А. Груздев