дело № 2-1-184/2025

12RS0016-01-2025-000063-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 21 мая 2025 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е.,при секретере судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к ФИО4, ФИО1 в лице его законного представителя о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1 в лице его законного представителя ФИО4 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Озерки, <адрес> (далее Договор), принадлежавших истцу на праве собственности.Переход права собственности на земельный участок и жилой дом к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; №; №. Согласно условий Договора цена указанных объектов недвижимости составляла 710000руб., из которых 700 000 руб. – стоимость жилого дома, 10 000 руб. – стоимость земельного участка. Сумма в размере 710 000 руб. должна была быть выплачена истцу: 10000 руб. из собственных средств ответчика, 69 19 руб. 22 коп.за счет заемных средств и 630380 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала.До настоящего времени денежные средства по договору истец не получил. В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного жилого дома, истец, как продавец принадлежащего ему имущества, в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть на материальное вознаграждение. Истцом было направлено в адрес ответчика предложение о расторжении Договора.На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Озерки, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице его законного представителя.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав заявленные требования.

В судебное заседание ответчик ФИО4, действующая в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, в суд представила заявление,где выразила свое согласие на расторжение договора.

Третье лица Управление Росреестра по <адрес> Эл, <адрес> отдел судебных приставов УФССП России по <адрес> Эл, Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации, КПК «ЭКСПЕРТ ФИНАНС» в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Озерки, <адрес>, принадлежавших истцу на праве собственности (пункты 1, 2 Договора).

Согласно п. 5 Договора, цена указанных объектов недвижимости жилого дома и земельного участка составляет 710 000 рублей, из которых 700 000 рублей – стоимость жилого дома, 10 000 рублей – стоимость земельного участка.

Расчёт между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 10 000 руб. выплачивается покупателем продавцу за счёт собственных средств до подписания Договора; стоимость жилого дома в размере 630380,78 рублей будет уплачена покупателями продавцу в качестве первоначального взноса за счет средств материнского (семейного) капитала. Указанная сумма будет перечислена Социальным Фондом России после принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на банковский счет покупателя.

Стоимость жилого дома в размере 69619,22 рублей выплачивается покупателем продавцу за счёт заемных средств, предоставляемых КПК «ЭКСПЕРТ ФИНАНС» в соответствии с Договором о предоставлении целевого, ипотечного займа № заключенным ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО4 и КПК «ЭКСПЕРТ ФИНАНС», в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации ипотеки приобретаемого земельного участка и жилого дома в силу закона в пользу КПК «ЭКСПЕРТ ФИНАНС» (п.6.7, 8 Договора).

Согласно п.7 Договора, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости», указанный жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации права собственности на них Покупателей и до момента полного возврата суммы займа, в связи с приобретением указанного жилого дома с земельным участком с использованием средств целевого займа, предоставленного КПК «ЭКСПЕРТ ФИНАНС» по Договору о предоставлении целевого, ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4

В соответствии с п. 17 Договора, настоящий договор является актом приема-передачи на указанный земельный участок и жилой дом и считается заключенным с момента его подписания.

Переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации. Покупатели приобретают право общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл в следующем порядке: ФИО4 приобретает право общей долевой собственности на 2/3 доли указанного земельного участка и 2/3 доли указанного жилого дома, ФИО1 приобретает право общей долевой собственности на 1/3 долю указанного земельного участка и 1/3 долю указанного жилого дома (п. 18 Договора).

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, жилой дом и земельный участок были переданы ФИО4, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ год рождения.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Озерки, <адрес>, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 38, 6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Озерки, <адрес>.

Зарегистрировано право общей долевой собственности несовершеннолетнего ФИО1 на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Озерки, <адрес>, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Озерки, <адрес>.

В представленных суду выписках ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ограничения в виде ипотеки в пользу КПК «ЭКСПЕРТ ФИНАНС» не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ установлены запреты на совершение регистрационных действий с вышеуказанными объектами недвижимого имущества, на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Моркинского РОСП УФССП России по Республики Марий Эл о ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-101-2024 №, в связи с рождением первого ребенка, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала не поступало.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку истец ФИО3 денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ не получила, ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием о расторжении договора-купли продажи, возврате земельного участка и жилого дома, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Поскольку судом установлено, что истец как продавец исполнил обязательства по Договору, ответчик от исполнений обязательств уклоняется, денежные средства по Договору не передал, суд приходит к выводу, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости, ФИО3 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Таким образом, суд считает требования истца о расторжении договора купли-продажиземельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Озерки, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице его законного представителя, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Согласно части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Озерки, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице его законного представителя, послужил основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО4 и ФИО1 на недвижимое имущество, а указанный договор купли-продажи судом расторгнут, суд приходит к выводу о необходимости о прекращения права общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Озерки, <адрес> земельный участок, кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Озерки, <адрес>, восстановлении в ЕГРН права собственности ФИО3 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Озерки, <адрес> земельный участок, кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Озерки, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 19200 рублей, что подтверждается квитанцией об уплате государственной пошлины.

В соответствии с положениями гл. 7 ГПК РФ указанные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1 в лице его законного представителя о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Эл, <адрес>,д. Озерки, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице его законного представителя.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Озерки, <адрес> земельный участок, кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Озерки, <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Озерки, <адрес> земельный участок, кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Озерки, <адрес>.

Взыскать с ФИО4 (паспорт № выдан отделением МВД по <адрес> Эл ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 120-010) в пользу ФИО3 (паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> Эл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 120-004) расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Мельников С.Е.