УИД 26RS0030-01-2022-003847-91
Дело № 2-2881/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года станица Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО23, с участием:
истца, представителя истцов ФИО8, ФИО6, ФИО3 – ФИО25, действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя истцов ФИО8, ФИО6 – ФИО26, действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ года
ответчика – ФИО21 Ж.Т.,
представителя ответчика ФИО21 Ж.Т. – адвоката ФИО27, действующей на ордера № С 256919 от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности в порядке ст. 53 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО3 к ФИО9 об оспаривании договора дарения, применения последствий недействительности сделки, в виде прекращения права собственности ФИО9, признании недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок,
установил:
Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО3 обратились в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО9 об оспаривании договора дарения, применения последствий недействительности сделки, в виде прекращения права собственности ФИО9, признании недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, проживавший на день смерти в <адрес>, пер. ФИО18, <адрес>.
Наследниками по закону по ст.532 Гражданского кодекса РСФСР на имущество ФИО4 являлись его супруга, ФИО5, его несовершеннолетние дети: ФИО8 (до регистрации брака ФИО30) ФИО19, ФИО6, ФИО31 (до регистрации брака ФИО30) ФИО20, ФИО7 в 1/5 доле каждый.
Наследственное имущество умершего ФИО4 состояло из 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО18, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Предгорной государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО24 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в реестре за №
Наследственное дело ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ передано на хранение нотариусу по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО29 Супруге умершего, ФИО5, нотариусом выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, как доля в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в течение брака.
Ввиду того, что наследники ФИО4 были несовершеннолетними, все документы находились в ведении их матери, ФИО5.
В похозяйственных книгах администрации Ессентукского сельсовета записи о принадлежности наследственного жилого дома появились только лишь начиная с книги №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы и в последующих книгах, в которых указано, что жилой дом принадлежит в 1/2 доле ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (так в книгах).
Из записей в похозяйственных книгах начиная с 1971 по 2017 год следует, что по домовладению по пер. ФИО18, <адрес> имеются сведения о наличии земельного участка площадью 0,03 га или 300 кв.м.
На интересующиеся истцов вопросы о правах на унаследованный жилой дом, их мать, ФИО5, утвердительно отвечала, что все документы на дом в порядке и беспокоиться не о чем.
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов, ФИО5, проживавшая на день смерти по адресу: <адрес>, пер. ФИО18, <адрес>.
Наследниками по закону в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ являются её дети ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 и по праву представления в соответствии со статьями 1142 и 1146 Гражданского кодекса РФ ФИО3, мать которого ФИО31 (в девичестве ФИО30) ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти матери истцам стало известно, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. ФИО18, 5 принадлежат ФИО9 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому дарителем была ФИО5. Права собственности зарегистрированы за ФИО21 Ж.Т. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, записи регистрации № и №.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО18, <адрес>, за ФИО5 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, записи регистрации №. Основанием для регистрации права являлась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией Ессентукского сельсовета <адрес> на имя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО18, <адрес>, за ФИО5 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, записи регистрации №. Основанием для регистрации права являлась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
Из вышеизложенного следует, что, несмотря на то, что в похозяйственных книгах имеются записи о принадлежности ФИО5 только 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, администрацией Ессентукского сельсовета выдана ей выписка о наличии права на весь земельный участок, не выяснив о наличии прав на жилой дом других собственников.
Так же из изложенного следует, что ФИО5, которой доподлинно было известно об имеющихся правах истцов на жилой дом, зарегистрировав за собой не вполне законным путем право на земельный участок, смогла так же незаконно зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом.
При подаче заявлений о принятии наследства после смерти ФИО5 у нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО29, истцам стало известно, что ею было составлено завещание, по которому она завещала ФИО9 вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
Из вышеприведенных фактов следует, что своими действиями ФИО5 лишила нас законных прав на принадлежащий нам в долевой собственности жилой дом и прав на земельный участок, что является основанием для обращения в суд за защитой своих законных прав и интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 166-169, ст.1152 ГК РФ, ст.131-132 ГПК РФ, просили суд:
Признать договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, переулок ФИО18, 5, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО5 и ФИО9, недействительным;
Отменить регистрацию права собственности за ФИО9 на: жилой дом с кадастровым номером 26:29:110103:116, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, переулок ФИО18, 5, и земельный участок с кадастровым номером 26:29:110103:134, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, переулок ФИО18, 5, исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № и регистрационную запись №;
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, переулок ФИО18, 5 № и запись регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, переулок ФИО18, 5 №;
Считать недействительной выписку из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО5 администрацией муниципального образования Ессентукский сельсовет <адрес>.
Истец, представитель истцов ФИО8, ФИО6, ФИО3 ФИО25 и представитель истцов ФИО8, ФИО6 ФИО26 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО21 Ж.Т., ее представитель адвокат ФИО27 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, не возражали относительно удовлетворения их в части признания недействительным договора дарения долей, принадлежащих истца, а именно в размере 2/5 долей жилого дома, в остальной части исковых требований просили отказать.
Истец ФИО6, ФИО8, ФИО3, представитель управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, нотариус ФИО29 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного слушания дела.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что стороны извещены о слушании дела, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
Конституция РФ, гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46).
На основании ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливается право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных Конституцией РФ, или законом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.
Данная норма корреспондирует с положением п. 1 ст. 3 ГПК РФ, согласно которому заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно свидетельства о смерти 11-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10.
Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ в личной собственности умершего находилось недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО18 <адрес>
На основании заявления супруги умершего ФИО5, нотариусом было выдано свидетельство о праве собственности на ? долю указанного жилого дома, как пережившей супруге.
Наследниками ФИО4 являлись: супруга - ФИО5, дочь – ФИО11, дочь – ФИО6, дочь – ФИО12, сын – ФИО7.
На ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО18 <адрес> наследникам было выдано свидетельство о праве собственности.
Таким образом, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО18 <адрес>, являлись: ФИО5 – 6/10 долей в праве, ФИО30 – Т.А. – 1/10 доля в праве, ФИО6 - 1/10 доля в праве, ФИО12 - 1/10 доля в праве, ФИО2 - 1/10 доля в праве.
На основании справки о заключении брака А-01684 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 вступила в брак с ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, после чего ей присвоена фамилия «ФИО31».
В соответствии со свидетельством о смерти 111-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО15, что подтверждается свидетельством о рождении 111-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с вступлением в брак ФИО11 присвоена фамилия «ФИО8».
Согласно материалов дела правоустанавливающих документов на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. ФИО18 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подала заявление в ФГБУ «ФПК Росреестра» о проведении государственной регистрации своего право собственности на жилой дом и земельный участок под ним. Совместно с заявлением были предоставлены: Постановление исполняющего обязанности Главы муниципального образования Ессентукский сельсовет <адрес> ФИО28 № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса жилому дому, выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО18, <адрес>, ФИО5, выданную исполняющим обязанности Главы муниципального образования Ессентукский сельсовет <адрес> ФИО28, разрешение на строительство жилого дома от июля 1967 года, выданное ФИО4, акт приема здания государственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ.
На основании указанных документов ФГБУ «ФПК Росреестра» была произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:29:110103:116, и земельный участок с кадастровым номером 26:29:110112:134, расположенные по адресу: <адрес>, пер. ФИО18, <адрес>, за ФИО5.
В соответствии с договором дарения объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были подарены ФИО5 ФИО9.
ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 111-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с материалами наследственного дела после смерти ФИО5 наследниками ее после подавшими заявления являются: ФИО21 Ж.Т., ФИО6, ФИО8, ФИО2
Как указывают истцы, при обращении к нотариусу с заявлениями о принятии наследства им стало известно об отчуждении принадлежащего им жилого дома без их согласия.
В силу ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Положениями ч. 1 ст. 1152 ГК РФ регламентировано, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1642-о-о указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела, о принадлежности 4/10 долей в праве собственности на жилой дом, истцам, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 совершила действия по регистрации своего права на жилой дом в полном объеме с существенными нарушениями требований действующего законодательства.
Следовательно, запись о праве собственности ФИО5 на жилой дом подлежит прекращению.
Поскольку у ФИО5 отсутствовали правомочия по единоличному распоряжению данным имуществом, то требования истцов о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером 26:29:110103:116, и земельного участка с кадастровым номером 26:29:110112:134, расположенных по адресу: <адрес>, пер. ФИО18, <адрес>, заключенного между ФИО5 и ФИО9, недействительным, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Как установлено судом. основанием для регистрации право собственности ФИО5 на жилой дом земельный участок являлась выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО18, <адрес>, ФИО5, выданная исполняющим обязанности Главы муниципального образования Ессентукский сельсовет <адрес> ФИО28 При этом, указанный документ приводит основание выдачи выписки, а именно сведения, содержащиеся в похозяйственной книге № л/сч № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с содержанием похозяйственной книги № л/сч № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка о наличии в пользовании ФИО5, ФИО9, ФИО15, ФИО16, ФИО17 земельного участка площадью 300 кв.м., оснований внесения данной записи не имеется, как не имеется и сведений о виде права на котором принадлежит земельный участок. При этом в л/сч имеется отметка о принадлежности ФИО5 ? доли в праве на жилой дом.
Таким образом, судом установлено внесение в указанную выписку, используемую в качестве правоустанавливающего документа, недостоверных сведений, что несомненно повлекло нарушение прав истцов.
Выдача указанной выписки противоречит и принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, которые установлен ЗК РФ.
Следовательно, суд приходит к выводу о необходимости признания выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО18, <адрес>, выданную ФИО5, исполняющим обязанности Главы муниципального образования Ессентукский сельсовет <адрес> ФИО28, недействительной.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО5 не являлась собственником спорного имущества на момент заключения оспариваемой сделки, знала о праве истцов на имущество.
В силу пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).
Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что сделка - договор дарения спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует закону, поскольку совершенная сделка проведена без ведома и участия сособственников спорного имущества. Следовательно, договор дарения спорного имущества является недействительным, поскольку совершен лицом, не имевшим законных оснований на отчуждение спорного имущества.
Позиция ответчика ФИО21 Ж.Т. о возможности истцами оспаривания совершенной сделки только в части, опровергается приведенными доводами, в связи с чем не может быть принята судом.
Приведенные выше доказательства в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,
Решил:
Исковые ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО3 к ФИО9 об оспаривании договора дарения, применения последствий недействительности сделки, в виде прекращения права собственности ФИО9, признании недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, удовлетворить.
Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером 26:29:110103:116, и земельного участка с кадастровым номером 26:29:110112:134, расположенных по адресу: <адрес>, пер. ФИО18, <адрес>, - недействительным.
Применить последствия недействительности сделок в виде:
- прекращения права собственности ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером 26:29:110103:116, и земельный участок с кадастровым номером 26:29:110112:134, расположенные по адресу: <адрес>, пер. ФИО18, <адрес>,
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО18, <адрес>, выданную ФИО5, исполняющим обязанности Главы муниципального образования Ессентукский сельсовет <адрес> ФИО28
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2022 года.
Судья: