УИД: 74RS0017-01-2023-006816-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-298/25 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «ЗлатСитиСервис» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать со фио задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 августа 2017 года по 31 марта 2023 года в размере сумма, пени за период с 01 августа 2017 года по 31 марта 2023 года в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате почтовых услуг в сумме сумма
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес. В МКД, расположенном по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией ООО «ЗлатСитиСервис», которая осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, с 30 марта 2015 года. ООО УК «ЗлатСитиСервис» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. ООО УК «ЗлатСитиСервис» обязательства по предоставлению коммунальных услуг ( обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД выполнило в полном объеме. По состоянию на дату подачи иска задолженность ответчика не погашена.
Представитель истца ООО УК «ЗлатСитиСервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Согласно ст. ст. 153 - 156 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, марка автомобиля для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения в установленном законом порядке к присоединенной сети.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем и на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ООО УК «ЗлатСитиСервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, в котором находится собственность ответчика.
Исковые требования обусловлены тем, что ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность.
Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности и данное заявление суд признает обоснованным, поскольку с исковыми требованиями истец обратился в суд 20 декабря 2023 года, следовательно, установленный законом трехлетний срок исковой давности истек по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до 20 декабря 2020 года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исчисление срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку судом установлено, что истец обратился в суд с иском по истечении срока исковой давности, в силу ст. 199 ГК РФ в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, возникшей до 20 декабря 2020 года должно быть отказано как заявленных за пределами срока исковой давности.
Согласно представленным истцом платежным документам, за период с декабря 2020 года по 31 марта 2023 года, ответчику как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, начислено 53 279 руб. 26 коп.( 2 802,77 руб. за декабрь 2020 года + 2879,80 руб. за январь 2021 года + 3446,13 руб. за февраль 2021 года+3232,76 руб. за март 2021 года+2884,44 руб. за апрель 2021 года +1634,76 руб. за май 2021 года +1352,08 руб. за июнь 2021 года +1432,55 руб. за июль 2021 года + 1296,89 руб. за август 2021 года +2002,06 руб. за сентябрь 2021 года + 2491,18 руб. за октябрь 2021 года +3027,07 руб. за ноябрь 2021 года + 2806,71 руб. за декабрь 2021 года +3536 руб. за январь 2022 года+ 2792,48 за февраль 2022 года +2546,31 руб. за март 2022 года + 2564,08 руб. за апрель 2022 года+1377,14 руб. за май 2022 года+932,11 руб. за июнь 2022 года +1157,03 руб. за июль 2022 года+1121,93 руб. за август 2022 года + 1157,03 руб. за сентябрь 2022 года +813,71 за октябрь 2022 года + 813,71 за ноябрь 2022 года + 836,06 руб. за декабрь 2022 года + 836,06 руб. за январь 2023 года+847,18 руб. за февраль 2023 года +659,34 руб. за март 2023 года). В указанных платежных документах отсутствуют данные о произведенных ответчиком и учтенных истцом платежах.
Согласно представленной ответчиком банковской выписке ответчиком за период с 20 декабря 2020 года по 30 августа 2022 года произведена оплата в сумме сумма .
Таким образом, размер задолженности ответчика за период с декабря 2020 года по март 2023 года, включительно, определяется как разница между общей суммой начислений и суммой оплат и составит сумму сумма ( сумма – сумма). В соответствие со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному в материалы не представлено.
При установленных обстоятельствах и принимая во внимание, что ответчик является потребителем коммунальных услуг и вместе с тем не исполняет обязанности по оплате последних, задолженность за период с декабря 2020 года по март 2023 года, включительно, в сумме сумма подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Исходя из расчета, представленного истцом, размер пени рассчитан в соответствии со ст. 155 ЖК РФ и заявлен истцом ко взысканию в сумме сумма .
Ввиду изложенного, требования истца о взыскании пени следует признать обоснованными, поскольку при рассмотрении дела установлено нарушение ответчиком сроков внесения ежемесячных обязательных платежей, что прямо предусмотрено законом в качестве основания для начисления пени.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 79 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (пункт 2 статьи 847 ГК РФ), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений статьи 333 ГК РФ, например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).
Данный способ защиты (самостоятельное требование должника о снижении неустойки) направлен на установление правовой определенности в отношениях между сторонами обязательства в части суммы подлежащей уплате неустойки (штрафа), изначальный размер которой должник считает чрезмерным.
Оценив обстоятельства спора, доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная неустойка превышает размер установленного долга и явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд считает необходимым взыскать неустойку в размере сумма, полагая данную сумму соразмерной нарушенному обязательству.
В виду удовлетворения исковых требований в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма и на оплату государственной пошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЗлатСитиСервис» задолженность за период с декабря 2020 года по марта 2023 года, включительно, в сумме сумма , пени в сумме сумма и судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма, на оплату государственной пошлины в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: